Türkiye İstatistik Kurumu, 20 Ağustos 2019 günü Temmuz 2019 ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Söz konusu bültene göre Türkiye genelinde konut satışları 2019 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17.5 oranında azalarak 102 bin 236 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 17 bin 276 konut satışı ve yüzde 16.9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 9 bin 491 konut satışı ve yüzde 9.3 pay ile Ankara, 5 bin 576 konut satışı ve yüzde 5.5 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 10 konut ile Ardahan, 15 konut ile Hakkari ve 66 konut ile Şırnak oldu.

Görüleceği üzere adet bazında konut satışlarında Temmuz 2019 ayında Temmuz 2018 ayına göre yüzde 17.5 oranında düşüş gerçekleşmiş. Burada yapılan işin metrekaresi gibi diğer unsurlar önemli olsa da söz konusu düşüş iyi analiz edilmeli.
Bir önceki yıla göre şirketlerin düşük ciro hedefiyle çalışmayacağını, aksine daha yüksek cirolara göre hedefler koyacaklarını, yatırım, proje, stok ve kadrolaşma pozisyonlarını da buna göre alacaklarını düşünürsek, hedeflenen ciroya göre daha fazla bir üretim düşüşü olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz.Bu düşüş doğal olarak nakit dengesini de bozabilecek boyuttadır. Çünkü masraflar hedeflere göre yapılıyor.

Adet bazında satışlarda 2019’un Temmuz ayına kadar tüm aylarında 2018’in aylık bazda satış adetleri yakalanamamış görünüyor. Burada bir ipucu olarak 2018’in aynı dönemine göre 2019 ilk 7 ayında ipotekli satışlarda yüzde 57 oranında azalma olduğunu belirtelim. Belki de daralmaya bu noktadan başlayarak çözüm üretilebilir.

Bilindiği üzere bazı kamu bankaları konut kredi faizlerini düşürdü. Akabinde bu kredilere ciddi talep geldi. Dolayısıyla, uygun şartlarda fonlandığı takdirde konut satışlarını yukarı çekmenin yolunun konut kredi kaynakları oluşturmaktan başladığını rahatlıkla söyleyebiliriz.

Son söz; gelirin belirsiz ve karamsar gözle görüldüğü zamanlarda giderler de aynı gözle yapılır.

23 Ağustos 2019 Cuma