Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 30/07/2018 günü açıklanan bültene göre inşaat maliyet endeksi (İME), 2018 yılı mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 2.95, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23.04 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 4.01, işçilik endeksi yüzde 0.58 arttı. Ayrıca, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 26.58, işçilik endeksi yüzde 15.63 arttı.

İnşaat maliyet endeksi, yıllık değişim oranı, Mayıs 2018 [2015=100]

Grafikte de görüleceği üzere inşaat sektöründe malzeme maliyetinden kaynaklanan ciddi fiyat artışları net bir şekilde devam ediyor. 2018 Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 4.01 artan malzeme endeksi bunu açıkça bize gösteriyor. İşçilik artış oranı ise enflasyon rakamının bile altında kalıyor. Yıllık bazda baktığımızda ise malzeme maliyet enflasyonu yüzde 26.58 artışla enflasyona ciddi katkı sağlamış görünüyor. İşçilik ise yüzde 15.63 ile makul seviyelerde artış gösterdi. Haziran ayı TÜFE artışı yıllık bazda yüzde 15.39 olduğundan işçilik artışı sadece enflasyon oranı kadar gerçekleşti.

Yurt içi ÜFE verilerine baktığımızda mayıs ayında yıllık yüzde 20.16 olan oranın haziran 2018 ayında yüzde 23.71 seviyesine yükseldiğini görüyoruz. Görüleceği üzere inşaat sektörü malzeme maliyet artışı tüm bu oranların üzerinde. Sektörde ciddi bir maliyet artışı gerçekleşiyor ve bu artış enflasyonu da körüklüyor.

Bu durumda inşaat firmaları neler yapmalı?

Proje ömrü boyunca maliyetleri iyi hesaplamalı, maliyet sapmalarına karşı tedbirli olmalı. Özellikle maketten satışlarda evdeki hesap çarşıya uymayabilir. İnşaat bittikten sonra satışa sunmalarda yeni yüksek maliyetler nedeniyle diğer bitmiş binalara göre daha düşük kâr marjlarına mecbur kalınabilir. Özellikle nakit akışı ciddi riskler içeriyor. Ciro oynaklığı bu risklerin en büyüğü. Piyasayı iyi analiz edememiş inşaat firmalarını kârlılık ve nakit akışını tutturma yönünde önemli sürprizler bekliyor olabilir. Bunun için finansman konusunda daha profesyonel çalışmalarında fayda var.

07 Ağustos 2018 Salı