Osman Arıoğlu

Değerli Konut Vergisi değişikliğini de içeren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun, 20 Şubat tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu köşede daha önce de Değerli Konut Vergisi’nde düzenleme ihtiyacı olduğu dile getirilmişti. Zaten konuya Sayın Cumhurbaşkanımız tarafından müdahale edilmiş ve Cumhurbaşkanlığı’ndan, bu konuda değişiklik yapılacağı açıklanmıştı. Beklenen değişikliğin belli bir süre gerçekleşmemesi vatandaşlarda ne yapılacağı konusunda tereddüt yaratmaya başlamıştı. Bunun nedeni, önceki düzenlemeye göre 2019 vergi kapsamındaydı ve beyanların 2020’nin şubat ayında yapılması gerekiyordu. Kendilerine konutlarıyla ilgili rayiç değere ilişkin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden yazı gelen birçok vatandaş, önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne itiraz etmiş, daha sonra anılan genel müdürlükçe itirazlara gelen red cevapları ile yargıya gitmek ile gitmemek arasında ciddi ikilem yaşamaya başlamıştı. Hatta konunun uzmanı danışmanlara başvuranlar itiraz edin telkini almaya başlamışlardı. Bu noktada Gelir İdaresi Başkanlığı vatandaşlardaki bu tereddüdü azaltmak amacıyla beyanname verme süresini şubat ayından mart ayına uzatma yoluna gitmişti. Vatandaşlar bu ikilemi yaşarken, 12 Şubat akşam saatlerinde TBMM Genel Kurulu’nda 7221 sayılı kanun tasarısı görüşmeleri sırasında tasarıya bazı maddeler eklenmesi gündeme geldi. Eklenen maddelerden bir bölümünde Değerli Konut Vergisi değişiklikleri de yer aldı. Bu değişiklikler hemen bütün parti gruplarının ittifakıyla kabul edildi. Böylece endişe içinde bekleyen vatandaşların endişesi de son bulmuş oldu.

DÜZENLEME İLE NELER DEĞİŞTİRİLDİ

Her şeyden önce önceki düzenlemede yer alan ve çok ciddi tartışmalara neden olacak değerleme konusu tamamen ortadan kaldırılmış oldu. Yeni düzenlemede en isabetli değişikliklerden biri budur.

Zira, eski yıllarda emlak vergisi uygulamasında da rayiç bedel söz konusu idi ve bu nedenle uygulamada birçok sorun yaşanması üzerine önce 4369, sonra da 4751 sayılı kanunlarla ‘vergi değeri’ esası benimsenmişti. Yeni düzenlemeyle de tekrar vergi değerine atıf yapılır hale gelmesi ile ihtilaf yaratacak en önemli konulardan biri ortadan kaldırılmış oldu.

Yeni düzenleme ile getirilen ikinci önemli değişiklik, uygulamada 5 milyon TL’lik mutlak istisna getirilmesidir. Vergileme 5 milyon TL’yi aşan kısımdan başlayacak.

Tek konutu olanların değerine bakılmaksızın vergi kapsamı dışında tutulması da yine yeni düzenlemenin en önemli kısımlarından birini oluşturuyor. Böylece miras gibi nedenlerle tek tek konutu olanların bu yükümlülük dışında tutulması düzenlemedeki en önemli bir sıkıntıyı daha ortadan kaldırmış oldu.

Birden fazla meskeni olanların da Değerli Konut Vergisi kapsamına giren en düşük vergi değerine sahip konutunun vergi dışı tutulması da yeni düzenlemede tek mesken istisnasının daha genel uygulanması anlamında önem arz ediyor.

Değerli Konut Vergisi uygulamasına 2021’den itibaren başlanılması da yeni düzenlemenin önemli yeniliklerinden biridir. Ayrıca, Cumhurbaşkanı’nın uygulamayı bir yıl daha erteleme yetkisi bulunuyor.

Ana hatlarını verdiğimiz bu değişikliklerden sonra düzenleme uygulanabilir bir duruma getirildi. Uygulama sırasında çıkabilecek aksaklıklar da elbette düzeltilebilecektir.

21 Şubat 2020 Cuma