İstanbul'da ortalama konut fiyatları belli oldu! Bir yılda 1 milyon 300 bin TL arttı

Temmuz 2026 dönemine ilişkin konut piyasası araştırması İstanbul’daki fiyat değişimini ortaya koydu. Kentte ortalama konut satış fiyatı bir yılda yaklaşık 1.3 milyon TL artarak 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi.

TÜRKİYE ORTALAMASI 5.2 MİLYON TL

Temmuz 2026 dönemine ilişkin konut piyasası araştırmasına göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL olarak hesaplandı.

Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL seviyesinde gerçekleşti.

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23.3 artarken enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde 6.6 düşüşe işaret etti.

Temmuz ayında fiyatlar bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1.9, reel olarak yüzde 0.5 yükseldi. Haziranda yüzde 0.2 gerileyen aylık reel değişim böylece yeniden pozitif bölgeye geçti.

FİYAT ARTIŞINDA ORDU İLK SIRADA

En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 32.4 ile Ordu oldu.

Ordu’yu yüzde 28.7 ile Ankara, yüzde 28.5 ile Kocaeli, yüzde 27.1 ile Denizli ve yüzde 26.9 ile Elazığ izledi.

Ordu, yıllık reel değişimde yüzde 0.4 artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu. Ankara’da yıllık reel değişim yüzde 2.5, Kocaeli’de ise yüzde 2.6 düşüş gösterdi.

BEŞ BÜYÜK İLDE ANKARA ÖNE ÇIKTI

Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyatındaki en yüksek artış yüzde 28.7 ile Ankara’da gerçekleşti.

İstanbul’da yıllık artış yüzde 26.5, Antalya’da yüzde 25.8, Bursa’da yüzde 21.7 ve İzmir’de yüzde 21 oldu.

Metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı.

İSTANBUL’DA ORTALAMA FİYAT 7.1 MİLYON TL

Ortalama konut satış fiyatı İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye ulaştı.

İzmir’de ortalama fiyat 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL oldu.

İstanbul’da Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama konut fiyatı, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Böylece ortalama fiyat bir yılda yaklaşık 1.3 milyon TL arttı.

EN PAHALI İL MUĞLA

Temmuz itibarıyla konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu.

Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti.

Ortalama konut satış fiyatında da 11 milyon 341 bin 720 TL ile Muğla ilk sırada yer aldı. İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile ikinci, Aydın 6 milyon 894 bin 720 TL ile üçüncü sırada yer aldı.

TEMMUZDA 123 BİN 603 KONUT SATILDI

Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı.

Beş büyük il arasında İstanbul 22 bin 594 konut satışıyla ilk sırada yer aldı. Ankara’da 9 bin 640, İzmir’de 6 bin 547, Antalya’da 6 bin 305 ve Bursa’da 3 bin 897 konut satışı gerçekleşti.