Türkiye İstatistik Kurumu hem konut satış istatistiklerini hem de bina inşaat maliyet endekslerini açıkladı. Yani bir yandan cirolar ne durumda bir yandan da maliyetler nereye gidiyor onu görebiliyoruz.

Türkiye genelinde konut satışları 2017 mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10 oranında artarak 128.923 olmuş. İstanbul yüzde 17.4 ile en büyük satışın yapıldığı il. Bu süre içerisinde Hakkari’de sadece 8 konut satışı yapılmış. İşte terörizmin verdiği zarar.

Konut satışları 2017 ocak ve mart aylarında 2016’nın aynı aylarına göre daha yüksek gerçekleşmişken şubat ayında başabaş bir satış rakamı olduğunu görüyoruz. Böylece konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre adetsel bazda daha iyi görünüyor.

Bu arada yabancılar 2016 mart ayına göre 1.578 adet ile yüzde 1.1 daha az konut almışlar. Yabancılar arasında ilk sıra 323 konut satın alan Irak vatandaşlarının. Daha sonra 148 konut ile Suudi Arabistan, 139 konut ile Kuveyt, 115 konut ile Rusya Federasyonu ve 112 konut ile Afganistan vatandaşlarının olduğunu görüyoruz. Batı ülkeleri konut alımında ortada yok.

Böylece inşaatlara batının ilgi göstermediğini ama buna rağmen adetsel bazda ciro olarak geçen seneden daha iyi durumda olduğunu görüyoruz. Burada adet bazlı gittiğimiz için rakamlar reel. Kâr marjı ve değer itibariyle de ayrıca incelemekte fayda var.

Adet bazında yüzde 10 ciro artıran inşaat sektörünün maliyetleri 2017 ilk çeyreğinde 2016’nın aynı döneme göre yüzde 16.3 artmış durumda. TÜİK Bina İnşaatı Maliyet Endeksi verilerine göre bir önceki çeyreğe göre maliyet artışı yüzde 7, dört çeyrek ortalamasına göre de yüzde 10.3.

Bir önceki yılın aynı dönemine göre işçilik yüzde 12.6 artarken malzeme maliyet artışı yüzde 17.5 olarak gerçekleşmiş. Bu durum kurların enflasyonist etkisini açıkça ortaya koyuyor.

Dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, kurlar gevşerken mevcut katlanılan maliyetler düşmemiş, satış fiyatı ise düşmüş oluyor. Mevcut yapılar maliyet artışlarını yaşadıklarından, kurlarda gevşeme döviz bazında fiyat artırmalarını gerektirebilir. Batı’dan ilgi gösterilmediği için tüketici fiyatlara aşırı hassas olabilir.

02 Mayıs 2017 Salı