Av. Muhammet Aksan

11 Şubat 2020’de TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen ‘Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’ teklifi ile Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen Değerli Konut Vergisi maddelerinde değişiklikler yapıldı. Bu değişiklik ile:

1 - Değeri 5 milyon TL ve üzeri taşınmazlar, Değerli Konut Vergisi’ne tabi iken artık yalnızca değeri 5 milyon TL’nin üzerindeki taşınmazlar anılan vergiye tabi tutulacak.

2 - Değeri 5 milyon TL üzerindeki taşınmazlar için ise taşınmaz değerinin tamamı değil, sadece 5 milyon TL’yi aşan tutar bakımından vergi tahakkuk ettirilmesi kararlaştırıldı.

İlgili değişiklik uyarınca:

• 5 milyon TL ile 7.5 milyon TL arasında olduğu tespit edilen taşınmazlar için binde 3,
• 7.5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olduğu tespit edilen taşınmazlar için 7.5 milyon TL’yi aşan kısım için binde 6,
• 10 milyon TL’den fazla olduğu tespit edilen taşınmazlar için ise 10 milyon TL için 22 bin 500 TL aşan kısım için ise binde 10 vergi tahakkuk ettirilecek.

3 - Düzenlemenin ilk halinde taşınmazın değer tespiti için bina vergi değerinin esas alınması veya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından değerleme yapılması kararlaştırılmıştı. Yapılan değişiklik ile Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından değerleme yapılması uygulaması kaldırıldı. Böylelikle, taşınmazın değeri Emlak Vergisi Kanunu madde 29 uyarınca mevcut uygulamadaki gibi tespit edilecek.

4 - İlk düzenlemede değeri 2019’da kesinleşen taşınmazlar için 2020’nin şubat ayında Değerli Konut Vergisi’nin tahakkuk ettirilmesi kararlaştırılmıştı. Değişiklik ile mükellefiyetin 2021 yılından itibaren başlaması planlanıyor.

5 - Değişikliğin en önemli maddesi ise Türkiye sınırları içinde tek meskeni olanların Değerli Konut Vergisi mükellefi olmaktan muaf tutulmaları oldu.

6 - Birden fazla değerli konut kapsamına giren taşınmazı olanların veya taşınmaz üzerinde intifa hakkı sahibi olanların ise en düşük değerli taşınmazı, Değerli Konut Vergisi’nden muaf olacak.

1 Aralık 2019’da Değerli Konut Vergisi’ne yönelik düzenlemenin yürürlüğe girmesinden itibaren Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından taşınmaz değerlemeleri yapılarak mükelleflere tebliğ edilmeye başlanmıştı. Kabul edilen değişiklik ile Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından taşınmaz değerlemesi yapılması uygulaması kaldırıldığından kanunun yayınlaması tarihine kadar yapılan değerlemelerin akıbetinin ne olacağı ise belirsizdir. Kabul edilen önergenin yayınlanan metninde geriye yürüyecek bir düzenleme yapılarak bu hususların açıklığa kavuşturulması bekleniyor.

21 Şubat 2020 Cuma