Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre, Türkiye’de 6.5 milyon binanın kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi gerekiyor. Bunların yaklaşık 1.5 milyonu İstanbul’da yer alıyor. İstanbul’da riskli binaların dönüşümünün hızlanması için 2023’te hayata geçirilen Yarısı Bizden Kampanyası ile yol alınmaya başlanırken sektör mensupları buna ek olarak yeni bir finansman modeli ortaya konabileceğini düşünüyor. Yıkımın çok hızlı olmasına rağmen süreçte yaşanan aksaklıklar nedeniyle yapımın o denli hızlı olmadığını ifade eden sektör tarafları, “Mülk sahiplerinin elini güçlendirecek yeni bir finans modeli ile daha hızlı yol almak mümkün” önerisinde bulunuyor.
TOPARLANMA BAŞLADI
Kentsel dönüşüm ile inşaat ve gayrimenkul sektörüne yönelik diğer değerlendirmeler, İstanbul Ticaret Odası İnşaat ve Gayrimenkul İhtisas Komitesi Toplantısı’nda ele alındı. Toplantıya, İTO Yönetim Kurulu Sayman Üyesi Yakup Köç ile Yönetim Kurulu Üyesi Zeki Akbal başkanlık etti. Yakup Köç, sektörde toparlanmanın başladığını ifade ederken, “İnşaat sektörü tüm olumsuz tablolara rağmen hiçbir zaman büyük bir çöküş yaşamadı. Sıkıntılarına rağmen düzenlemelerini ona göre yaparak süreci yönetmeyi bildi. Sektörümüz için toparlanmanın 2026 yılının ortalarına doğru olacağını öngörüyoruz” diye konuştu.
MAĞDURİYET İÇİN ÇÖZÜM ADIMI
Zeki Akbal da sektörde rayiç bedelleri ile ilgili yaşanan soruna dikkat çekerek, “Buna benzer bir süreç 2016 yılında yaşanmış, orta yollu bir çözüm bulunmaya çalışılmıştı. Şimdi rayiç bedellerinde yüzde 2 bin 500’e varan artışlar söz konusu. Bu, daire fiyatlarının da artmasına neden oluyor. En önemlisi arsa fiyatlarında ciddi artışlar oluyor. Bu konuyla ilgili çeşitli görüşmeler yapıyoruz. Sektör mağduriyetini giderecek çözümler için adımlar atılmaya devam ediyor” dedi.
DÖKÜM SAHALARI
Toplantıda, döküm sahalarında yaşanan sorunlar da gündeme geldi. İstanbul’da döküm için günde 720 bin dolar harcandığını belirten konuşmacılar, bu maliyetin düşmesi gerektiğini söyledi. Katılımcılar, “Döküm sahaları artırılmalı. Mesafe çok fazla, konunun teknik tarafı da yeniden değerlendirilmeli. Ayrıca kira bedellerindeki artış sınırlaması mülk sahiplerini de mağdur ediyor. Emlak vergisi yüzde 700 artıyor ama biz yüzde 25 zam yapabiliyoruz” yorumunu yaptı.
