ABD'de krediye erişim zorlaşıyor: Konutta Mayıs 2024'ten sonra ilk

ABD’de 30 yıl vadeli sabit mortgage için ortalama faiz oranı geçen hafta yüzde 6,97’den yüzde 7,12’ye yükseldi.

Mortgage Bankalar Birliği’nin 18 Eylül’de sona eren haftaya ilişkin verilerine göre bu seviye Mayıs 2024’ten bu yana görülen en yüksek oran oldu.

BAŞVURULAR YÜZDE 1,5 GERİLEDİ

Yüksek faizlerin etkisi mortgage başvurularına da yansıdı.

Toplam mortgage başvuruları haftalık bazda yüzde 1,5 azalırken, konut satın almaya yönelik başvurular yüzde 1, yeniden finansman başvuruları ise yüzde 3 geriledi.

15 YILLIK MORTGAGE FAİZİ DE YÜKSELDİ

Aynı dönemde 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı yüzde 6,30’dan yüzde 6,43’e çıktı.

Mortgage piyasasında faizlerdeki artış, konut satın almak isteyen tüketicilerin finansman maliyetlerini yukarı çekerken yeniden finansman talebini de baskılıyor.

FED KARARI SONRASI FAİZLER YUKARI GİTTİ

Mortgage faizlerindeki yükselişte ABD tahvil getirilerindeki artış etkili oldu.

Fed geçen hafta politika faizini 25 baz puan artırarak yüzde 3,75-4,00 aralığına yükseltti. Yetkililerin büyük bölümü yıl sonuna kadar en az bir faiz artışı daha öngörüyor.

Mortgage faizleri doğrudan Fed politika faizine bağlı hareket etmese de özellikle 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirilerindeki değişimlerden güçlü biçimde etkileniyor.

JOEL KAN: MAYIS 2024’TEN BERİ EN YÜKSEK

MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit mortgage faizinin geçen hafta keskin biçimde yükseldiğini ve Mayıs 2024’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştığını belirtti.

Kan, yüksek faizlerin hem konut satın alma hem de yeniden finansman talebini baskıladığını kaydetti.

DEĞİŞKEN FAİZLİ KREDİLERE İLGİ ARTTI

Yüksek sabit faizler nedeniyle bazı borçlular daha düşük başlangıç maliyeti sunan değişken faizli mortgage ürünlerine yöneldi.

Değişken faizli mortgage kredilerinin toplam başvurular içindeki payı geçen hafta yüzde 9,8’e yükseldi.

Bu krediler ilk yıllarda daha düşük faiz sunabilse de faiz oranı ilerleyen dönemde piyasa koşullarına göre yeniden belirleniyor.

KONUT PİYASASINDA FAİZ BASKISI SÜRÜYOR

Mortgage faizleri şubat ayından bu yana bir puandan fazla yükselmiş durumda. Yüksek finansman maliyetleri özellikle ilk kez ev alacaklar ve krediyle konut satın almayı planlayan hanehalkları üzerinde baskı oluşturuyor.

MBA’nin ayrı kredi erişim göstergesi de ağustos ayında yüzde 1 gerileyerek kredi koşullarında sınırlı bir sıkılaşmaya işaret etmişti.