Gayrimenkul profesyonellerini bir araya getiren ‘1. Uluslararası Gayrimenkul Kongresi’ İstanbul’da yapıldı.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) ve Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) işbirliğiyle düzenlenen 1. Uluslararası Gayrimenkul Kongresi’ne, İTO Yönetim Kurulu Sayman Üyesi Yakup Köç, Yönetim Kurulu Üyeleri Salih Sami Atılgan ve Zeki Akbal, kamudan yetkililer, akademisyenler ile yurt içinden ve yurt dışından sektör temsilcileri katıldı.
KÜRESEL MERKEZ
Kongrenin açılış konuşmasını, İTO Yönetim Kurulu Başkanı Şekib Avdagiç yaptı. Avdagiç konuşmasında, gayrimenkul sektörünün tüm sektörlerin ev sahibi olduğuna dikkat çekerek, “Gayrimenkul sektörümüzde işlerin yolunda gitmesi, genelde ekonomi ve ticaretin sağlıklı işlediği anlamına gelir. Bu sebeple İTO olarak gayrimenkul sektörünü masaya yatıran bu kongreyi düzenlemeyi çok önemli buluyoruz” dedi.
İstanbul’un, Türk gayrimenkul sektörünün lokomotifi ve parlayan küresel yıldızı olduğunu dile getiren Avdagiç, “İstanbul, 8 bin 500 yıllık geçmişinin sağladığı avantajlarla kıtaların ve denizlerin kavuştuğu şehir olması sebebiyle artık gayrimenkulün de küresel bir merkezidir” dedi.
Şekib Avdagiç, gayrimenkul sektörünün küresel ekonomik sıkıntılardan ve ulusal dezenflasyon programından etkilendiğini ifade ederek, genel itibarıyla bir iyileşme dönemine yaklaşıldığını, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde küçük de olsa satışlarda artışlar olduğunu kaydetti.
YAPAY ZEKA VE DEĞİŞİM RÜZGARI
Avdagiç, bazı sektörlerin değişim rüzgarının arkasında kalamayacağına işaret ederek, şöyle konuştu:
“Bu sektörler değişimin önünde gitmek, kendileri değişim rüzgarı oluşturmak zorundadır. Gayrimenkul sektörü de böyledir. Bu bağlamda sektörün geleneksel usuller yerine gayrimenkullerimiz gibi modern bir yapıya kavuşmasını önemsiyoruz. Hem mevzuat hem teknolojik altyapının güncellenmesi sektörde şeffaflığı artırdı. Şimdi de sektörün yapay zeka, gayrimenkul teknolojileri ve dijitalleşmeyi en verimli şekilde kullanması gerekiyor. Kentsel dönüşüm projeleri, turizm odaklı gelişmeler ve yabancıya konut satışında vatandaşlık imkanı sağlama çok önemli avantajlarımız.”
KÜRESEL BİRLİKTELİK
ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) Küresel Başkanı Daniel Guerra da İstanbul’u hem küresel birlikteliğin hem de özgünlüğün bir simgesi olarak gördüklerini ifade ederek, İstanbul sayesinde birbirlerine daha bağlantılı hale geldiklerinin altını çizdi.
Topluluklarına, müşterilere ve sektöre destek verebilmek için işbirliği gerçekleştirdiklerini aktaran Guerra, “Ev sahibi olmak aslında dönüştürücü bir güce sahip. Bizler de gayrimenkul uzmanları olarak böyle önemli bir misyona sahibiz. Eğitimler de sunuyoruz. Çünkü biliyoruz ki, üyelerimizin sürekli geniş kapsamlı eğitimlere ihtiyacı var. Mesela sertifikalı bir uluslararası gayrimenkul uzmanı olduğunuz zaman işlemlerinizi daha ileri taşıyabiliyorsunuz” şeklinde konuştu.
STRATEJİK SEKTÖR
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise gayrimenkul sektörünün barınmadan yatırıma ekonomiden şehirlerin gelişimine kadar hayatın her alanına dokunan stratejik bir alan olduğunu söyledi. Akdoğan, dünyanın farklı ülkelerinden ve farklı şehirlerinden gelen sektör temsilcileri ile bir arada olunmasının sektörün değerine ve vizyonuna katkı sağlayacağını belirtti.
YENİ TRENDLERİ ANLATTILAR
Kongre kapsamında moderatörlüğünü TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan’ın yaptığı panelde konuşan TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı; web Tapu, Elektronik Kira ve Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) entegrasyonlarının, yetki belgesi sahibi emlak işletmelerini görünür hale getirdiğine dikkat çekti.
Sektörde, kapsam ve nitelik kriterlerinin belirginleşmesiyle kayıt dışılığın azaldığını ifade eden Özelmacıklı, adli sicil kontrolleri, MYK sınavları ve yetki belgesi şartlarıyla mesleğe girişin standartlaştığını, tüketici nezdinde ‘yetkili emlakçı’ algısının güçlendiğini söyledi.
SEKTÖR-ÜNİVERSİTE İŞBİRLİĞİ
Öğrencilere temel eğitimlerin yanı sıra, dijital pazarlama ve yapay zeka gibi başlıklarda da eğitim verdiklerini söyleyen İstanbul Üniversitesi-Cerrahpaşa Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Doç. Dr. Cansu Şarkaya İçellioğlu, sektör–üniversite işbirliğiyle sürekli güncellenen bir müfredat işlediklerini ifade etti.
DİJİTALLEŞME VE DEĞER VERİSİ
Panelde konuşan Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Şubesi Daire Başkanı Erdem Karaman ise Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilanı yalnızca malik, ikinci dereceye kadar akrabası veya yetkilendirdiği emlak işletmesinin girebildiğini; kiralık ve ‘satılık işyeri’ kategorilerinde zorunluluğun yürürlükte olduğunu belirtti. Karaman, bu sayede sahte ve mükerrer ilanların azaldığını, ‘tapusuz/yabancı’ statüsünde usulsüz denemelerin gerilediğini söyledi.
LİSTELEME VE PAYLAŞIM SİSTEMİ
Panelde sektör temsilcileri tarafından ABD’deki temsil sistemine (alıcı ve satıcıya ayrı danışman) atıf yaparak, Türkiye’de de olası bir çoklu listeleme/paylaşım yapısının, MLS tipi bir sistemin gerekliliği ve bu konuda kamunun da destek vermesi gerektiği dile getirildi.
KİRALANABİLİRDEN DENEYİME DÖNÜŞÜM
Panelde konuşan Alkaş & Han Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, AVM’lerde salt kira geliri yerine gastronomi, eğlence, kültür, spor ve sağlık fonksiyonlarını içeren çok işlevli deneyim ekosisteminin kalıcılık sağladığını belirtti. Alkaş, yeni yatırımlar için hukuki öngörülebilirlik, hızlı ruhsat-tahkim, vergi/harçta sadeleşme ve KDV iadesinde hız, yeşil dönüşüm teşvikleri, raylı sistem entegrasyonu ve şeffaf veri başlıklarının kritik olduğunun da altını çizdi.
AŞAMALI KONUT, PAYLI SAHİPLİK
İTO Meclis Üyesi Ömer Faruk Akbal, erişilebilirliğin ‘ya hep ya hiç’ ikileminden çıkarılması gerektiğini belirtti. Akbal, aşamalı konut/paylı sahiplik ve kira-öde-hisse-artır benzeri modellerin de değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
YETKİNLİK VE PROFESYONELLEŞME
TÜGEM Yenetim Kurulu Üyesi Murat Çolak ise ticari tarafta başarı için pazar bilgisi, teknik-finansal okuryazarlık ve sektör derinliğinin şart olduğunu belirtti. Çolak, ‘az bilgi-çok şans’ yaklaşımının sanayi/ofis/lojistikte işlem sonuçlarını zayıflattığını söyledi.
KÜRESEL TABLO
Uluslararası konut işlemlerinin yılda 500 milyar dolar hacminde olduğunu belirten Mars Global CEO’su Hakan Bucak da ABD’nin pazardan yüzde 25-30 pay aldığını söyledi. Bucak, Dubai’nin 2023’te 93 milyar dolarlık yabancı satışla öne çıktığını, Dubai sisteminin Türkiye için değerlendirilebilecek bir model olduğunu dile getirdi.
