hikmetbaydar@3-goz.com

Türkiye İstatistik Kurumu, haziran ayı inşaat maliyet endeksini açıkladı. Söz konusu bültene göre, inşaat maliyet endeksi aylık bazda yüzde 0.40, yıllık bazda da yüzde 66.12 oranında arttı. Aslında yıllık değişim yüzde 72.78’den yüzde 66.12’ye düştü. Maliyet değişim detayına baktığımızda, işçilik endeksinin aylık bazda yüzde 0.80 azalırken, malzeme endeksinin yüzde 1.01 arttığını görüyoruz. Yıllıkta ise malzeme endeksi yüzde 51.55 artarken, işçilik endeksi yüzde 105.50 oranında yükselmiş. 

Söz konusu bültene göre, aylık işçilik maliyetlerinde düşüş gözlemlenmekte olduğundan enflasyonu yükseltici etkisinin olmadığı görülüyor. Yıllıkta ise düzenli ücret ayarlamalarının olmaması, yeni asgari ücret zammının yapılmamasına rağmen yüzde 105.50 oranındaki artış son derece önemli. Söz konusu veri, “Eleman bulmada ücret yarışına girilmiş olabilir mi” sorusunu aklımıza getiriyor. Yeni konut satışında daha önceki dönemlere göre hareketlenme olduysa, şüphelerimizin de gerçek olma ihtimali o kadar artar.

ELEMAN SIKINTISI

Bu durumda yine Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan temmuz ayı konut satış istatistikleri bültenine bakalım. Söz konusu bültene göre, temmuz ayında satılan konutlarda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artış olduğunu gözlemliyoruz. 2022 yılı temmuz ayında 93 bin 902 adet konut satılmışken, 2023 yılı temmuz ayında satışlar 109 bin 548 adede yükselmiş. 2024 yılı temmuz ayında da 127 bin 88 adet satışla son 3 yılın en yüksek verisine ulaşılmış. Dolayısıyla inşaat işçilik maliyetinin arkasındaki gerçek, sektörde eleman bulma sıkıntısı nedeniyle ücretlerde artış olma ihtimali olabilir.

İLK EL SATIŞLARDA ARTIŞ

Özellikle ilk el satışta temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28.9 artışla 40 bin 784 adet satış gerçekleşmesi de düşüncemizi teyit ediyor. 

Ocak-temmuz döneminde de bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5.6 artış olmuş, satış rakamı 202 bin 799 adetten 214 bin 108 adede yükselmiş. 

İPOTEKLİ SATIŞLAR

İpotekli satışlarda ocak-temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53.8 daralma olmasına rağmen ipotekli olmayan satışlarda dönemsel bazda yüzde 13 artış olması, aylık bazda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21.7 artış olması, konut sektörüne nakit akışının tekrar başladığının en açık örneğidir. 

Eğer ipotekli konut satışlarının önündeki engeller kaldırılırsa, konut satışında ciddi artış olma ihtimalinin son derece fazla olduğunu söyleyebiliriz. Yasal sınırlamalara rağmen aylık bazda temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre satış rakamları yüzde 16 artmış.

19 Ağustos 2024 Pazartesi