SON DAKİKA! İstanbul'da bu ilçelerde konut alanlar kazanıyor

Son dakika haberleri… Gayrimenkul yatırımcıları için İstanbul’un en karlı semtleri açıklandı. İstanbul’un en gözde semtlerinde ev almanın kira getirisini karşılayıp karşılamadığı da belli oldu. Kira getirisi daha kısa ve daha uzun sürede olan semtler hangisi? İşte detaylar…

Son dakika haberleri… Yatırımlarını gayrimenkul alanında değerlendirmek isteyen yatırımcılar için İstanbul'un en gözde semtleri belli oldu. Konut fiyatlarındaki astronomik artışlar büyük kent merkezlerinde ev sahibi olmayı güçleştirirken, bu durum yatırım açısından en karlı görülen mahallelerde de keskin değişimlere neden oldu. Çünkü kent merkezlerinde kiralar ortalama alım gücünün üzerinde olsa da bu bölgelerde ev sahibi olmak iyi bir kira getirisine sahip olmak anlamına gelmiyor.

GÜNCEL KİRA VERİLERİ ANALİZ EDİLDİ

Gayrimenkul değerleme hizmeti sunan Endeksa, İstanbul’un tüm mahallelerindeki güncel kira verilerini analiz etti.

Buna göre, İstanbul’da yatırım açısından en karlı olarak bilinen birçok mahallede geri dönüş süresi uzadı. Bu bölgelerdeki konutların kendini amorti etmesi uzun yıllar alabiliyor. Özellikle Beşiktaş, Şişli, Sarıyer ve Beykoz gibi ilçeler; arsa değeri yüksek ve yeni konut yapımının da sınırlı olmasından dolayı tam da bu örneğe uyuyor.

İşte konutun kira getirileri aracılığıyla kendini amorti etmesinin çok daha uzun yıllar aldığı semtler ve yatırımcılar için en karlı mahalleler…

ŞİŞLİ VE BEYKOZ’DA 33 AYI BULUYOR

Şişli’nin Harbiye ve Beykoz’un Merkez Mahallesinde 33; Emirgan/Sarıyer’de 29, Ulus/Beşiktaş’ta 29 yıl olarak hesaplanıyor. Bu mahallelerin yıllık kira bedellerinin satın alma bedeline oranı, yani getiri oranı, geçtiğimiz ekim ayı itibarıyla yüzde 3 oldu.

Konut kira ortalamaları örneğin Harbiye’de 79 bin TL, Ulus’ta ise 72 bin TL.

ALTERNATİF BÖLGELER DAHA CAZİP

Yeni konut yapımının yoğun olduğu alternatif bölgeler de yatırımcılar için cazip hale geliyor. Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy ilçelerinde, ortalama amortisman süresi 11 ila 13 yıl arasında değişen mahalleler mevcut.

RİSKLİ AMA KİRA GETİRİSİ YÜKSEK 

Esenyurt, İstanbul’da konut amortisman sürelerinin düşük olduğu ilçe olarak öne çıkıyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl; ortalama kira fiyatı 12-13 bin TL aralığında, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 seviyesinde. Esenyurt’un çoğu mahallesinde amortisman süreleri 12 yıl; yıllık getiri oranı yüzde 8 ila yüzde 9 arasında değişiyor. Ancak Esenyurt, heterojen demografik yapısı nedeniyle yatırımcılarca riskli bölge olarak da görülüyor.

Kağıthane ilçesi de hızla değer kazanan bölgelerinden biri. İlçede, Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 arasında değişiyor. Çağlayan’da ortalama kira oranları 22 bin TL; Telsizler’de ise 21 bin TL civarında.

KENTSEL DÖNÜŞÜMLE ÖNE ÇIKTILAR

Yine kentsel dönüşüm projeleri ile dikkat çeken Eyüpsultan’da Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süreleri 11 yıl; yıllık kira getirisi yüzde 9. Esentepe’de kiralar 2019’un ekim ayından bu yana yüzde 1688 artarak 22 bin TL’ye ulaştı. Güzeltepe, Çırçır, Karadolap, Alibeyköy ve Merkez mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri oranı yüzde 7 ila 8 arasında.  Bu mahallelerde ortalama kiralar 22 bin TL ile 24 bin TL arasında değişiyor.

AYNI ZAMAN DİLİMİNDE KAYDEDİLEN EN YÜKSEK KİRA ARTIŞI

Çekmeköy de düşük amortisman süreleriyle dikkat çekiyor. Özellikle site tipi yeni konutlarıyla Nişantepe Mahallesi 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9’luk yıllık kira getirisiyle yatırımcıların ilgi odağı.

Nişantepe aynı zamanda, Çekmeköy’de kiraların 5 yıllık zaman diliminde en fazla arttığı bölge olarak öne çıkıyor. Mahalledeki ortalama kira fiyatları 2019’un ekim ayına göre yüzde 2681 artarak 26 bin TL civarına ulaştı. Bu oran, İstanbul genelinde aynı zaman diliminde kaydedilen en yüksek kira artış oranı.

ULAŞIM HATLARI TERCİH SEBEBİ

Anadolu Yakası’nda hem iş merkezlerine ve metro hatlarına yakınlığıyla hem de gelişen konut projeleriyle dikkat çelen Kartal, İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenler için uygun fırsatlar sunuyor. Örneğin Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl. Yıllık kira getirisi yüzde 8 olan bu mahallelerden Soğanlık Yeni’de kiralar ortalama 31 bin TL, Yalı’da 30 bin TL, Uğur Mumcu’da ise 24 bin TL.

AVANTAJLI KOŞULLAR

Pendik’teki amortisman süreleri, yatırımcılar için avantajlı koşullar sunuyor. Örneğin Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme ve Orhangazi mahallerinde ortalama amortisman süresi 13 yıl; yıllık kira getirisi ise yüzde 8. Havalimanına yakınlığı nedeniyle tercih sebebi olan Kurtköy, Pendik’te 5 yıl içinde kiralık konut fiyatı en fazla artan mahalle olarak öne çıkıyor. Kurtköy’de kiralık konut fiyatları 2019’un ekim ayından bu yana yüzde 2021 artarak 25 bin TL’ye ulaştı.

SAHİLE YAKINLIĞI YATIRIMCIYA FIRSAT SUNUYOR

Anadolu Yakası’nda yeni cazibe merkezlerinden biri de Maltepe. Örneğin Zümrütevler Mahallesinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık getiri oranı ise yüzde 8 olarak hesaplanıyor. Çınar, Girne ve Zümrütevler mahalelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getiri oranı ise yüzde 7 ila yüzde 8 arasında değişiyor. Sahil kesiminde yer alması, yatırımcılara hem kira getirisi hem de değer artışı açısından büyük fırsatlar sunuyor.

AMORTİSMAN SÜRESİ EN KISA MAHALLE

Kadıköy’de amortisman süresi en kısa mahalle, 11 yılla Rasimpaşa. Bu mahallede yıllık getiri oranı yüzde 9. Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinin amortisman süresi sırasıyla 12 ve 13; yıllık getiri oranı ise yüzde 8. Yüksek katlı konut projeleriyle kimi şehir planlama çevreleri tarafında eleştirilere konu olan Fikirtepe’de ise amortisman süresi 14 yıl. Kadıköy’ün amortisman süresi en yüksek mahalleri ise Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa ve Koşuyolu. Bu mahallelerde amortisman süreleri 19-22 yıl arasında değişiyor; en yüksek ortalama kiralar ise 88 bin TL ile Caddebostan ve 78 bin TL ile Fenerbahçe’de.

29 Kasım 2024 Cuma