TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Türkiye genelinde konut fiyatları eylülde bir önceki aya kıyasla %1,7 artarak 195,7 seviyesine çıktı. Ancak aynı dönemde yıllık artış %32,2 olurken, reel bazda %0,8 oranında azalış kaydedildi. Böylece 2024 Şubat’ta başlayan reel düşüş serisi kesintisiz 20 ay devam etmiş oldu.
EN YÜKSEK REEL DÜŞÜŞ 2024 MAYIS’TA YAŞANDI
Konut fiyatlarında en yüksek reel düşüş oranı, 2024 Mayıs’ta %14,9 olarak kaydedilmişti. Son aylarda düşüş hızının yavaşlamasıyla birlikte, eylülde son 20 ayın en düşük reel azalışı görüldü. Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları geçen ay 150 bin 657 adetle tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaştı.
“SIKI PARA POLİTİKASI FİYAT ARTIŞINI SINIRLADI”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarındaki reel düşüşün hükümetin Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde uyguladığı sıkı para politikasının bir sonucu olduğunu belirtti.
Şener, devlet eliyle artırılan konut arzının fiyat baskısını azalttığını vurgulayarak, “Konut arzının devlet eliyle artırılması fiyatların enflasyonun altında kalmasını sağladı. Aynı zamanda konut satışlarının rekor kırması, talebin de kontrollü biçimde karşılandığını gösteriyor.” dedi.
“DEPREM BÖLGESİNDEKİ KONUTLAR ŞİŞKİNLİĞİ ENGELLEDİ”
Şener, Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası hızla başlatılan yeniden inşa sürecinin ve deprem konutlarının tesliminin fiyat şişkinliğini önlediğini söyledi. “Büyük şehirlerde kira ve konut fiyatlarına olan baskı azaldı. Konut finansmanı faizlerinin yüksek seyretmesi de aşırı talebi sınırladı.” ifadelerini kullandı.
Ancak Şener’e göre, önümüzdeki dönemde enflasyonun düşmesiyle birlikte kredi faizlerinin gerilemesi talebi yeniden artırabilir: “Devletin çabalarına özel sektörün de arzı artırarak destek vermesi, olası yeni fiyat şoklarının önüne geçecektir.”
“KONUT FİYATLARI ENFLASYONA YAKIN SEYREDİYOR”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, geçen yıl reel anlamda çift haneli düşüşlerin yaşandığını, 2025’in ilk aylarından itibaren konut fiyatlarının enflasyon verisine yakın bir seyir izlediğini söyledi. Büyükduman, “Konut talebinde toparlanma işaretleri var. Bu nedenle fiyatların önümüzdeki aylarda enflasyonun bir miktar üzerinde seyretmesi olası. Kullanım amaçlı konut almak için uygun bir dönemden geçiyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.
Uzmanlara göre, son 20 aydır devam eden reel düşüş, Türkiye konut piyasasında fiyat dengesinin yeniden oluştuğunu gösteriyor. Ancak finansman koşullarındaki gevşeme, 2026’ya doğru fiyatların yeniden yükselme riskini gündeme getirebilir.
