Temmuz sonrasında TCMB’nin politika faizini indirmesiyle birlikte kredi tarafında da gevşemeler başladı. Ağustos başı itibarıyla konut kredisi faizlerinde belirgin düşüşler görüldü.
Bir kamu bankası konut kredisi faizini %2.69 seviyesine indirdi. Bir başka kamu bankası da %2.79 faizle kredi kampanyası düzenledi. Özel bankalarda faizler %3.00 seviyesinin üzerinde seyrederken, rekabetin kızışmasıyla birlikte oranlar yeniden güncellendi.
FAİZ DÜŞÜŞÜ GENELE YAYILDI
Şu anda pek çok özel banka faiz oranını %3.00 sınırı ve altına çekti. Özel bankalarda 1 milyon TL kredi için %3.01, %2.99, %2.89 ve %2.77 oranında kredi bulmak mümkün.
Peki bankalarda faiz yarışı daha da kızışır mı? Eylül sonrasında %2.50 seviyelerini görür müyüz? Kredi faizlerinde hızlı düşüşler konut fiyatlarına nasıl yansır? Konuyla ilgili merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantı kararları gayrimenkul tarafında kredileri aşağı yönlü etkiledi. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’nin üzerine çıkması bu noktada konut kredisine ne kadar ihtiyaç duyulduğunu gösteriyor.
%2.50 FAİZ SEVİYESİNİ NE ZAMAN GÖRÜRÜZ?
Kredi kısıtlamalarına rağmen insanlar çekebilecekleri oranlarda kredi kullanmaya devam ediyor. 11 Eylül tarihinde açıklanacak faiz kararında düşüş eğiliminin devam etmesini bekliyoruz. Faiz oranlarında %2.50 seviyeleri ilk etapta zor gözüküyor. Yıl sonunda %2.50 oranlarını görebileceğimizi değerlendiriyoruz.
Bizim en önemli sıkıntılarımızdan bir tanesi konut kredilerine getirilen sınırlamalardır. Kredi miktarlarının mutlaka revize edilmesine ihtiyaç var. Şu anda ticari kredilerde gayrimenkul alımı nedeniyle önemli avantajlar var. Orada faiz oranları aylık %3.5 seviyelerinde olsa da en azından kredi kısıtlamalarına takılmaması nedeniyle iş yerleri açısından avantaj olduğunu söyleyebiliriz.
Kur korumalı mevduatın kapatılması da özellikle önümüzdeki dönemde gayrimenkule yönelimi artıracaktır. Son dönemde yönelim altına doğru olmuştu. Gayrimenkule tekrar hareketlenme olacaktır.
KONUT FİYATLARI ARTACAK MI?
Ben konut fiyatlarında yıl sonuna kadar %20 civarında artış bekliyorum diyebilirim. Şu anda tüketiciler krediyi yüksek faizle çekse de tekrar yapılandırma imkanı unutulmamalıdır. Faizlerin %2.00 seviyelerinin altına düştüğünde yapılandırma açısından avantajlar içeriyor.”
