Kira bedeli ve tahliye konuları mülk sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirmeye devam ediyor. Son olarak Kapalıçarşı’da bulunan bir kuyumcu dükkanında yaşanan uyuşmazlık, kiracı ve kiralayan arasındaki hukuki sınırları bir kez daha gündeme taşıdı.
SÜREÇ İCRA TAKİBİYLE BAŞLADI
Avukat Gizem Gonce'nin aktardığı bilgilere göre, Kapalıçarşı'da mülk sahibi ile kuyumcu olarak faaliyet gösteren kiracı arasında 4 Kasım 2021 tarihinde bir tahliye taahhütnamesi düzenlendi. Ancak kiracının, taahhüt edilen 11 Eylül 2022 tarihinde taşınmazı boşaltmadığı ve kullanmaya devam ettiği tespit edildi. Taşınmazın aynı zamanda üçüncü kişilere de kiralandığının öne sürülmesi üzerine, mal sahibi tarafından İstanbul İcra Dairesi'nde tahliye talepli icra takibi başlatıldı.
KİRACI İTİRAZ ETTİ, İCRA TAKİBİ DURDU
Tahliye emrinin 26 Aralık 2022 tarihinde tebliğ edilmesinin ardından kiracı, taahhütnamedeki imza ve tarihlere itiraz ederek süreci durdurdu. Bunun üzerine mülk sahibi 11 Nisan 2023 tarihinde itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi talebiyle dava yoluna gitti.
AYLIK KİRA BEDELİ 20 BİN EURO
Mahkemeye sunulan dava dosyasında, taraflar arasında 1 Eylül 2021 tarihinde başlayan ve bir yıl süreli olan kira sözleşmesinin detayları da yer aldı. Sözleşmeye göre dükkanın aylık kira bedelinin 20 bin Euro olduğu belirtildi. Davalı konumundaki kiracının süreç boyunca cevap dilekçesi sunmadığı ve duruşmalara da katılmadığı ifade edildi.
MAHKEMEDEN TAHLİYE KARARI ÇIKTI
Yapılan incelemelerin ve İstanbul 36. Bölge Adliye Mahkemesi kararlarının değerlendirilmesinin ardından, ilk derece mahkemesi 21 Aralık 2023 tarihinde icra takibine yapılan itirazın iptaline ve tahliye davasının kabulüne hükmetti. Karar ve usulün yasaya uygun bulunmasıyla dükkanın tahliyesine karar veren mahkeme, ayrıca davalı tarafın 6.640 TL tutarında harç ödemesini kararlaştırdı. Karar sonrasında kiracının dosyayı istinaf mahkemesine taşıdığı ve sürecin şu an istinaf aşamasında olduğu belirtildi.
BİR AYLIK YASAL SÜREYE DİKKAT
Avukat Gizem Gonce, bu tür uyuşmazlıklarda Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin birinci fıkrasına dikkat çekti. Tahliye süreçlerinin kanuni çerçevesini hatırlatan Gonce şu ifadeleri kullandı:
"Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir."
Avukat Gizem Gonce imzalanan tahliye taahhütnamelerinde belirtilen tarihlere uyulmasının altını çizerken, belge üzerinde mutabık kalınan tarihlerde yasal başvuru sürelerinin kaçırılmamasının kritik önem taşıdığını vurguladı.
