Gayrimenkulde yeni dönem

Taşınmaz ticareti yapan firma sayısı artarken, sektörü ilgilendiren düzenlemeler de peş peşe geliyor. Artık noterde tapu devri işlemi yapılabilecek. Ayrıca 1 Eylül’den itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk sistemi devreye girecek.

Büyüklüğü her geçen gün artan gayrimenkul sektörü, mevzuat düzenlemeleriyle yeni bir döneme girmeye hazırlanıyor. Geçtiğimiz günlerde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren bir düzenlemeye göre, noterde tapu işlemi başladı. 

1 Eylül’den itibaren de kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk sistemi devreye girecek. İşte gayrimenkul sektöründe yeni dönemi açacak uygulamalar: 

1-NOTERDE EMLAK SATIŞI BAŞLADI

Gayrimenkul satışında yeni dönemi başlatan ilk uygulama 4 Temmuz’da ülke genelinde hayata geçirildi. Sadece tapu dairelerinde yapılan alım-satım işlemi bundan sonra noterde yapılabilir hale geldi. Adalet Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği arasındaki anlaşma sonucu devreye giren düzenlemeyle taşınmaz satışları, artık hafta sonu da yapılabilecek. 

E-BAŞVURU İMKANI 

Yeni uygulamaya göre, taşınmazını satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliği’nin internet sitesindeki e-Başvuru sistemi üzerinden işlem yapmak istediği noterliği seçerek başvuruda bulunacak. Noterlik tarafından, başvuranın taşınmazın hak sahibi olduğunun tespitinin ardından başvuru kabul edilerek işlem başlatılacak. Başvurunun kabulüyle noter tarafından taşınmazla ilgili tapu kayıtları incelenecek, satış yapmaya engel durum olup olmadığı kontrol edilecek.

NOTERLİĞE DAVET 

Taşınmazın satışına engel durum bulunmadığının belirlenmesiyle gerekli harç ve tapu döner sermaye hizmet bedelinin ödenmesi için ilgililerin cep telefonlarına mesaj gönderilecek. Harç ve masrafların ödenmesinin ardından taraflar, düzenlenen taşınmaz satış sözleşmesini imzalamak üzere noterliğe davet edilecek. Sözleşmeler, noter huzurunda alıcı ve satıcı tarafından imzalanacak. İmzalanan sözleşmeler sisteme kaydedilecek. 

YOĞUNLUK AZALACAK 

Sözleşmelerin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne elektronik ortamda gönderilmesiyle taşınmaz, tapu kütüğüne tescil edilecek. Taşınmazın devri gerçekleştikten sonra düzenlenecek tapu ve diğer belgeler noter tarafından teslim edilecek.

Yeni uygulamanın tapu müdürlüklerindeki yoğunluğu azaltacağı, vatandaşların işlemlerini daha kısa ve hızlı sürede tamamlamasına vesile olacağı öngörülüyor. 

2-ARABULUCULUK ZORUNLU OLACAK

Gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemi başlatacak olan ikinci düzenlemenin de 1 Eylül itibarıyla zorunlu hale gelmesi bekleniyor. Yeni uygulama ile yılda yaklaşık 80 bin kira uyuşmazlığı, mahkemelere gitmeden en fazla bir ayda çözüme kavuşturulacak. Uyuşmazlıklarda 1 Eylül’den itibaren taraflar dava açmadan önce arabulucuya başvuracak.

ÜÇ HAFTA İÇERİSİNDE

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilerek yasalaşan İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’la kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, dava şartı haline getirildi. Arabuluculuk görüşmeleri üç hafta içerisinde tamamlanacak. Zorunlu durumlarda arabulucu tarafından bu süre en fazla bir hafta daha uzatılabilecek. Görüşmeler sonrasında anlaşma sağlanamaması halinde dava açılabilecek.

TARAFLARIN RIZASI 

Uygulamayla, uyuşmazlıkların tarafların rızasıyla çözüme kavuşturulması hedefleniyor. Yeni düzenlemeyle ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkların derinleşmeden ve mahkemelere gitmeden barışçıl şekilde çözüme kavuşturulması öngörülüyor. 

10 Temmuz 2023 Pazartesi