Peşinat, faiz ve taksit yükümlülüğü olmadan küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımının önünü açmayı hedefleyen yeni ‘gayrimenkul sertifikası’ modeli heyecan uyandırdı. TOKi ve emlak Konut GYO güvencesiyle Başakşehir’deki dev Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek sertifikalar, 4-8 ağustos tarihlerinde halka arz edilecek. Model, birikimi olmayan vatandaşlara hem konut sahibi olma hem bir gayrimenkul projesinin değer artışına ortak olma hem de Borsa istanbul’da işlem gören bir varlığa sahip olma seçeneklerini sunuyor.
FİYAT MARJI YÜZDE 5
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde, yüzde 25 indirimle 7.59 liradan yatırımcılarla buluşacak sertifikalar, 11 ağustos’tan itibaren Borsa istanbul’da hisse senedi gibi alınıp satılabilecek. Yatırımcılar, biriktirdikleri paylarla konut sahibi olma, projenin gelirine ortak olma ya da sertifika- larını diledikleri zaman borsada nakde çevirme gibi üç esnek kazanç seçeneğinden birini tercih edebilecek. Borsa istanbul, yatırımcıyı korumak ve sertifika fiyatında dalgalanmaları asgariye çekecek adımla fiyat marjını yüzde 10’dan yüzde 5’e düşürdü.
RAKAMLARLA DAMLA KENT
İstanbul’un yeni yaşam merkezi olarak konumlandırılan ve 12.5 milyon metrekarelik daha büyük bir alanın parçası olan Damla Kent Projesi, 379 bin metrekarelik arsa üzerinde yükselecek. Proje, tamamlandığında toplam 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteyi kapsayacak. Gayrimenkul sertifikası ihracının ilk etabında 1.540 konut yatırımcılara sunulurken, ilerleyen dönemde ikinci etap kapsamında 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. inşaatına 1 ekim 2025’te başlanması ve 4 şubat 2029’da tamamlanması hedeflenen projenin toplam yatırım değeri 51.1 milyar lira olarak açıklanırken, beklenen satış gelirinin ise yaklaşık 64.8 milyar liraya ulaşması öngörülüyor. Projenin ilk halka arz büyüklüğü 21.3 milyar TL olarak belirlendi. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Finans analisti İslam Memiş, yeni modelin yatırımcılara sunduğu fırsatlara dikkat çekti. Memiş, “normalde bir sertifika 10 lira iken, ilk başvuru yapanlara 7.59 TL’den sunulacak. Burada yüzde 24.10 civarında bir indirim söz konusu” dedi.
Finans analisti İslam Memiş
FAİZSİZ BİR MODEL
İslam Memiş, modelin farklı finansal hedeflere sahip yatırımcılara hitap ettiğini belirtti. Özellikle faiz hassasiyeti olan ve kredi kullanmak istemeyenler için sistemin uygun bir yapı sunduğunu ifade eden Memiş, “eğer bir ev hayali varsa, bu proje onlar için uygun. Bütçesine göre sertifika biriktirerek 4 yıl sonra istediği daire modeline, gelirine göre sahip olabiliyor. SPK’ya başvuruyor, emlak Konut’a haber veriliyor ve satış ofisinden dairesini seçerek teslim alıyor” dedi. Yüksek peşinat ödeyemeyen yatırımcıların sistemden kazanç sağlayabileceğini vurgulayan Memiş, “Bir yatırımcı, ‘Benim o kadar yüksek gelirim yok ama onlar gibi kazanmak istiyorum’ diyebilir. elindeki miktara göre, ayda 1.000 TL veya 5 bin TL gibi birikimlerle bu sertifikalardan toplayabilir. Havuzda biriken para sadece bu projede kullanıldığı için faiz ve haram hassasiyeti olan yatırımcılarımızın bu noktaya dikkat etmesi lazım” diye konuştu.
NAKTE ÇEVRİLEBİLECEK
Memiş, yatırımcıların bu sistemle “bir taşla iki kuş vurduğunu” belirterek, kazancın iki kanaldan geldiğini söyledi. Memiş, “Yatırımcı, hem bu sertifikalar borsada işlem göreceği için borsadaki karşılığını cebine koyuyor hem de proje ilerledikçe, örneğin 6 milyon tL’lik bir daire 10 milyon tL olduğunda, buradaki değer artışından da kâr elde ediyor” dedi. ayrıca, yatırımcıların acil nakit ihtiyacı durumunda proje sonunu beklemeden sertifikalarını Borsa istanbul’da satarak anında nakde çevirebileceğini belirtti.
Ekonomist Belgin Maviş
PİYASAYA DERİNLİK KATACAK
Ekonomist Belgin Maviş, gayrimenkul sertifikası modelinin borsada bir hisse senedi gibi alınıp satılabilen yapısıyla faizsiz finans sistemine de uygun olduğunu kaydetti. Maviş, bu tip projelerin hem getiri hem de ev sahibi olma potansiyeliyle öne çıktığına dikkat çekti. Mevcut ekonomik konjonktürün bu sistem için uygun olduğunu belirten Maviş, faizlerin düşüş trendinde olmasının yatırımcıları alternatif arayışlara yönelttiğini söyledi. Altın yatırımcılarının birikimlerini genellikle konut veya arsa almak için bozdurduğuna dikkat çeken Maviş, bu nedenle sertifika modelinin yatırımcılar için cazip olacağını düşündüğünü belirtti.
ÜÇ AYRI KAZANÇ MODELİ
Gayrimenkul sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor:
1- Asli edim (Konut sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç, 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.
2- Tali edim (Gelir ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınıyor. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
3- Borsa alım-satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı tanıyor.
