ABD'de mortgage faizleri zirveye çıktı! Konut kredileri 3 yılın en yüksek seviyesinde

ABD'de konut kredisi faizlerindeki yükseliş devam ediyor. 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı geçen hafta yüzde 7,30'dan yüzde 7,49'a çıkarak Kasım 2023'ten bu yana en yüksek seviyesini gördü.

Mortgage Bankalar Birliği (MBA), 2 Ekim'de sona eren haftaya ilişkin mortgage başvuru verilerini açıkladı. Buna göre toplam mortgage başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 4,2 geriledi.

KONUT KREDİSİ BAŞVURULARINDA DÜŞÜŞ

Mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre, konut satın almaya yönelik mortgage başvuruları yüzde 2 azaldı.

Aynı dönemde yeniden finansman başvuruları ise yüzde 8 geriledi. Böylece yüksek faiz oranlarının hem yeni konut alıcılarını hem de mevcut kredilerini yeniden yapılandırmak isteyenleri etkilediği görüldü.

15 YILLIK MORTGAGE FAİZİ DE YÜKSELDİ

ABD'de 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı da yükseldi. Bir önceki hafta yüzde 6,56 olan 15 yıllık mortgage faizi, geçen hafta yüzde 6,71'e çıktı.

Böylece farklı vadelerdeki konut kredisi faizlerinde yükseliş yaşanırken, borçlanma maliyetlerinin konut piyasası üzerindeki baskısı da arttı.

FAİZLERDEKİ YÜKSELİŞİN NEDENİ HAZİNE TAHVİLLERİ

MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit mortgage faiz oranının Hazine tahvili faizlerindeki yükselişin etkisiyle geçen hafta son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti.

Kan, yüksek faiz oranlarının özellikle yeniden finansman talebini ciddi şekilde sınırladığını ifade etti.

YÜKSEK FAİZ KONUT ALICILARINI GERİ ÇEKİYOR

Kan, çok az sayıda konut sahibinin mevcut faiz oranlarıyla yeniden finansman yapmaya istekli olduğunu belirtti. Borçlanma maliyetlerindeki ani yükselişin ise birçok potansiyel alıcının konut satın alma piyasasından geri çekilmesine yol açtığını söyledi.

Faiz oranlarının bir yıl öncesine göre yaklaşık 1 puan daha yüksek olduğuna dikkati çeken Kan, yeniden finansman başvurularının geçen hafta 2025'ten bu yana en düşük seviyeye gerilediğini kaydetti.

ABD'de mortgage faizlerindeki yükselişin konut talebi üzerindeki baskıyı artırması, yüksek borçlanma maliyetlerinin konut piyasasında belirleyici olmaya devam ettiğini gösterdi.