ABD'de ev kredisi pahalanınca alıcılar geri çekildi: Yüzde 2,7'lik düşüş

ABD’de mortgage faizleri 3 yılın zirvesine çıkarken konut kredisi başvurularında düşüş görüldü. 30 yıllık sabit faiz oranı yüzde 7,50’ye yükselirken toplam başvuru hacmi yüzde 2,7 geriledi.

ABD’de mortgage başvuruları, konut kredisi faizlerindeki yükselişin etkisiyle 9 Ekim’de sona eren haftada geriledi.

Mortgage Bankers Association verilerine göre, toplam başvuru hacmini ölçen Piyasa Bileşik Endeksi mevsimsellikten arındırılmış bazda önceki haftaya göre yüzde 2,7 düştü.

Arındırılmamış endekste ise yüzde 2 azalış kaydedildi.

KONUT SATIN ALMA BAŞVURULARI YÜZDE 4 GERİLEDİ

Konut satın almaya yönelik mortgage başvuruları haftalık bazda yüzde 4 azaldı.

Arındırılmamış verilerde de yüzde 4 gerileyen başvurular, geçen yılın aynı haftasının yüzde 16 altında kaldı.

YENİDEN FİNANSMAN TALEBİ DE DÜŞTÜ

Mevcut kredilerin yeniden finansmanına yönelik başvurular haftalık yüzde 0,4 gerilerken yıllık bazdaki düşüş yüzde 56 oldu.

Toplam başvurular içinde yeniden finansmanın payı ise önceki haftadaki yüzde 37’den yüzde 37,7’ye yükseldi.

30 YILLIK MORTGAGE FAİZİ YÜZDE 7,50

MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, mortgage başvurularındaki düşüşte faiz oranlarındaki yükselişin etkili olduğunu belirtti.

30 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 7,50’ye çıkarak Kasım 2023’ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Söz konusu oran, geçen yılın aynı döneminin 1 yüzde puandan fazla üzerinde bulunuyor.

DEĞİŞKEN FAİZLİ KREDİLERE YÖNELİM ARTTI

Yüksek faiz oranları borçluları aylık ödemeleri düşürmek amacıyla değişken faizli mortgage kredilerine yöneltti.

Bu kredilerin toplam başvurulardaki payı yüzde 10,5’e çıkarak Ekim 2025’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

Kan, yeniden finansman başvurularındaki gerilemede FHA destekli kredilerdeki taleplerin yüzde 5 azalmasının etkili olduğunu belirtti.

15 YILLIK FAİZ YÜZDE 6,87’YE ÇIKTI

832 bin 750 dolar ve altındaki kredi bakiyelerinde 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 7,49’dan yüzde 7,50’ye yükseldi.

Bu tutarın üzerindeki yüksek bakiyeli kredilerde ortalama faiz yüzde 7,39’dan yüzde 7,49’a çıktı.

FHA destekli 30 yıl vadeli mortgage kredilerinde faiz oranı yüzde 7,14’ten yüzde 7,19’a yükselirken, 15 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 6,71’den yüzde 6,87’ye ulaştı.

FHA, VA VE USDA PAYLARI

Toplam mortgage başvuruları içinde FHA kredilerinin payı yüzde 16,4 ile değişmedi.

VA kredilerinin payı yüzde 11,8’den yüzde 11,9’a, USDA destekli kredilerin payı ise yüzde 0,5’ten yüzde 0,6’ya yükseldi.