TOKİ 725 ARSA SATIŞI: Fiyatlar 400 bin TL'den başlıyor! TOKİ arsa satışı hangi illerde?

TOKİ arsa satışı için yeni açık artırma takvimi açıklandı. 

TOKİ 725 ARSA SATIŞI 
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, toplam 61 ilde 725 arsayı yatırımcıların ve vatandaşların teklifine sunacak. Satışa çıkarılacak taşınmazların toplam büyüklüğü yaklaşık 3 milyon 450 bin 367 metrekare, toplam vadeli muhammen bedeli ise 29 milyar 146 milyon 300 bin TL olarak açıklandı.

TOKİ ARSA SATIŞI NE ZAMAN BAŞLIYOR?
TOKİ’nin resmi duyurusuna göre arsa satışları 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma günlerinde yapılacak. Açık artırmalar her iki gün de saat 10.30’da başlayacak.

TOKİ ARSA SATIŞI HANGİ İLLERDE?
TOKİ arsa satışı Türkiye genelinde 61 ili kapsıyor. Resmi satış listesinde yer alan iller arasında, Adana, Adıyaman, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Balıkesir, Bolu, Bursa, Çanakkale, Denizli, Diyarbakır, Eskişehir, Gaziantep, İstanbul, İzmir, Kayseri, Kocaeli, Konya, Kütahya, Manisa, Muğla, Samsun, Uşak ve Yozgat gibi çok sayıda şehir bulunuyor.

Satış listesindeki taşınmazların il, ilçe, mahalle, ada-parsel, kullanım amacı, metrekare ve satış şartları arsa bazında değişiyor. TOKİ’nin resmi satış listesinde toplam 725 ayrı taşınmaz bulunuyor.

61 İLDE 725 ARSA SATIŞI 
TOKİ, yeni açık artırma kapsamında toplam 725 arsa satışa çıkaracak. Taşınmazların toplam yüzölçümü: 3 milyon 450 bin 367 metrekare olarak açıklandı.

FİYATLAR 400 BİN TL'DEN BAŞLIYOR
TOKİ’nin satış listesindeki arsaların fiyatları il, ilçe, metrekare, imar durumu ve kullanım amacına göre değişiyor. Satış listesindeki düşük bedelli taşınmazlardan biri Yozgat Çandır Eşrefpaşa Mahallesi’nde bulunuyor. Söz konusu 264,66 metrekarelik konut alanı için başlangıç satış bedeli 400.000 TL olarak yer alıyor. Bu taşınmaz peşin satış kapsamında bulunuyor. Bu nedenle “TOKİ arsaları 400 bin TL’den başlıyor” ifadesi satış listesindeki en düşük bedelli örneklerden biri açısından doğrulanıyor. Ancak bütün arsalar için aynı fiyat geçerli değil.

TOKİ ARSA SATIŞI BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?
TOKİ arsa satışı başvurusu, klasik sosyal konut başvurularından farklı olarak açık artırma sistemiyle yürütülüyor.

Katılımcılar Ankara’daki açık artırma salonundan, İstanbul’daki TOKİ Halkalı Hizmet Binası’ndan veya internet üzerinden ihaleye katılabilecek.

Online katılım için Emlak Yönetim’in müzayede sisteminde üyelik oluşturulması, ilgili ihalenin seçilmesi ve şartnamede belirtilen katılım-teminat işlemlerinin tamamlanması gerekiyor. E-müzayede sisteminde gerçek ve tüzel kişiler internet üzerinden teklif verebiliyor.

TOKİ ARSA SATIŞI AÇIK ARTIRMAYA İNTERNETTEN KATILINIR M?
Açık artırmaya fiziki katılım zorunlu değil. TOKİ’nin resmi duyurusuna göre teklifler Ankara Radisson Blu Hotel, İstanbul TOKİ Halkalı Hizmet Binası ve internet üzerinden alınacak. İnternet üzerinden katılacakların e-müzayede kaydını ve ilgili satış için gerekli işlemleri açık artırmadan önce tamamlaması gerekiyor.

TOKİ ARSA SATIŞINDA PEŞİNAT NE KADAR?
Satışa çıkarılan bazı arsalarda iki farklı vadeli ödeme modeli bulunuyor. Yüzde 20 peşinat + 48 ay vade veya yüzde 25 peşinat + 48 ay vade uygulanacak. Bazı taşınmazlar ise yalnızca peşin bedelle satılacak. Bu nedenle katılımcıların satın almak istediği arsanın “satış şekli” sütununu ayrıca kontrol etmesi gerekiyor.

PEŞİN ÖDEMEYE YÜZDE 15 İNDİRİM VAR MI?
Bazı taşınmazlarda var. TOKİ’nin resmi açıklamasına göre vadeli satış kapsamında yer alan ve satış listesinde özellikle belirtilen bazı arsalarda peşin ödeme yapılması halinde yüzde 15 indirim uygulanacak. Ancak yüzde 15 indirim bütün 725 arsa için geçerli değil.

48 AY VADE 
Vadeli satışa sunulan bazı taşınmazlarda kalan tutar 48 aya kadar taksitlendirilebilecek. Resmi satış listesinde belirli arsalar için, yüzde 25 peşin – 48 ay vade ve bazı lotlarda yüzde 20 peşin – 48 ay vade şartları bulunuyor. Taksit ve artış koşulları taşınmaz bazında satış listesi ve şartnamede ayrıca belirtiliyor.

TOKİ HANGİ TÜR ARSALARI SATIYOR?
Satışa çıkarılan taşınmazlar yalnızca konut arsalarından oluşmuyor.

TOKİ’nin resmi açıklamasına göre listede, konut alanı, ticaret alanı, turizm alanı, eğitim alanı, tarım alanı, sanayi alanı, spor alanı, kentsel çalışma alanı, plansız alan, rekreasyon alanı, depolama alanı, akaryakıt istasyonu alanı, lojistik tesis alanı ve ağaçlandırılacak alanlar bulunuyor.

TOKİ ARSA SATIŞI İÇİN KİMLER BAŞVURABİLİR?
Satış açık artırma yöntemiyle yapıldığı için ilgili satış şartlarını karşılayan gerçek kişiler ve tüzel kişiler ihaleye katılabiliyor. E-müzayede sisteminde de hem gerçek hem tüzel kişiler için online katılım imkânı bulunuyor. Ancak bazı tarım arazileri veya özel nitelikli taşınmazlarda ortaklık, hisse veya kullanım açısından özel şartlar bulunabileceği için satış şartnamesinin taşınmaz bazında incelenmesi gerekiyor.