Miras kalan ev ve arsalar için yeni kural: İlk ihale aileye olacak

Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında aile içi öncelik dönemi başladı. Yeni uygulamayla mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verdiği taşınmazlarda ilk açık artırmaya yalnızca malik mirasçılar katılabilecek.

ÖNCE MİRASÇILAR ARASINDA SATIŞ

Yeni uygulama, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında başka bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumlarda uygulanacak.

Mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermesi halinde ilk açık artırma yalnızca taşınmazın malik mirasçıları arasında gerçekleştirilecek.

Böylece satış sürecinde üçüncü kişiler ilk aşamada ihaleye katılamayacak.

İLK TURDA YÜZDE 100 ŞARTI

Satıştan önce taşınmaz için kıymet takdiri yapılacak ve muhammen bedel belirlenecek.

Mirasçılar arasında gerçekleştirilecek ilk açık artırmada satışın gerçekleşebilmesi için verilen teklifin bu muhammen kıymetin tamamına ulaşması gerekecek.

Belirlenen bedelin altında kalan teklifler ilk ihalede satış için yeterli olmayacak.

İKİNCİ İHALE HERKESE AÇIK

İlk açık artırmada yüzde 100’lük bedel şartı karşılanamaz ve satış gerçekleşmezse ikinci aşamaya geçilecek.

Bu kez açık artırmaya mirasçı olmayan kişiler de katılabilecek.

İkinci ihalede ise diğer yasal şartlarla birlikte teklifin taşınmazın muhammen kıymetinin en az yüzde 50’sine ulaşması yeterli olacak.

MİRASÇILARA TEK SEFERLİK ÖNCELİK

Düzenleme, aileden kalan taşınmazın doğrudan dışarıdan bir alıcıya geçmesinden önce mirasçılara satın alma fırsatı verilmesini öngörüyor.

Ancak bu öncelik yalnızca ilk açık artırmada kullanılabilecek. İlk ihalenin sonuçsuz kalması halinde ikinci satış herkese açık şekilde gerçekleştirilecek.

ESKİ İLANLAR İÇİN GEÇERLİ DEĞİL

Yeni kurallar, düzenleme yürürlüğe girmeden önce satış ilanı yayımlanmış açık artırmalara uygulanmayacak.

Uygulama, yürürlük tarihinden sonra ilan edilen ve düzenlemedeki şartları taşıyan satış süreçlerinde geçerli olacak.