KİRA ARTIŞ ORANI SON DAKİKA: Ağustos enflasyon verisiyle kira zammı belli oldu! İşte Eylül 2026 hesaplama tablosu

Son dakika haberleri: Ağustos ayı enflasyon (TÜFE) rakamlarının açıklanmasıyla birlikte Eylül 2026 kira artış oranı da netleşti. Konut ve iş yeri kiralarında kira artışında esas alınan on iki aylık TÜFE ortalamasına göre zam oranı yüzde 31,79 oldu. Peki Eylül 2026 kira artış oranı nasıl hesaplanıyor, 40 bin TL kira ne kadar olacak? İşte ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren kira zammı hesaplama tablosu ve merak edilen ayrıntılar...

EYLÜL 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,79 OLDU

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) ağustos ayı enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından Eylül 2026 kira artış oranı da belli oldu. Enflasyon rakamlarının on iki aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı eylül ayı için yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.

Ağustos ayı enflasyon oranının belli olmasıyla birlikte kira sözleşmesi Eylül 2026'da yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek kira artış oranı da netleşmiş oldu.

Konut kiralarında artış hesaplanırken mevcut kira bedeli ile kira artış oranı çarpılıyor. Ortaya çıkan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli bulunuyor.

EYLÜL 2026 KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA

Örnek Konut Kirası: 40.000 TL
Kira Artış Oranı: Yüzde 31,79
Eylül 2026 Kira Artış Tutarı: 12.716 TL
Eylül 2026 Zamlı Kira Tutarı: 52.716 TL

Açıklanan orana göre kirası 40 bin TL olan bir kiracının eylül ayında yapılacak yüzde 31,79'luk artış sonrasında kira zammı 12 bin 716 TL olarak hesaplanıyor. Böylece yeni aylık kira bedeli 52 bin 716 TL'ye yükseliyor.

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?

Kira artış hesabında kullanılan formül şu şekilde:

Mevcut kira bedeli x kira artış oranı = Kira zam tutarı

40 bin TL kira üzerinden hesaplama yapıldığında:

40.000 TL x yüzde 31,79 = 12.716 TL

Mevcut kira bedeline 12 bin 716 TL'lik artış eklendiğinde yeni kira tutarı:

40.000 TL + 12.716 TL = 52.716 TL

olarak hesaplanıyor.

KİRA ARTIŞ ORANI EV SAHİBİ VE KİRACI İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanacak artış oranı hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önem taşıyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında yenilenen kira dönemlerinde artış oranının belirlenmesinde TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişimi esas alınıyor.

Tarafların kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşması mümkün. Ancak sözleşmede daha yüksek bir oran yer alsa dahi uygulanabilecek artışın yasal sınırlar çerçevesinde değerlendirilmesi gerekiyor.

Kiracının mevcut kira sözleşmesinin yenilenme tarihi de hesaplamada önem taşıyor. Eylül 2026 kira artış oranı, kira sözleşmesi eylül ayında yenilenen kiracılar açısından dikkate alınıyor.

YÜZDE 25 KİRA ARTIŞ SINIRI DEVAM EDİYOR MU?

Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonraki kira yenilemelerinde yeniden TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişim oranı temel alınmaya başlandı.

Bu nedenle Eylül 2026 döneminde kira artışı hesaplanırken yüzde 25'lik geçici sınır değil, ilgili dönemin on iki aylık TÜFE ortalaması dikkate alınıyor.

EV SAHİBİ KİRA ARTIŞ ORANININ ÜZERİNDE ZAM YAPABİLİR Mİ?

Kira artışında sözleşme hükümleri ve Türk Borçlar Kanunu'ndaki yasal sınırlar önem taşıyor. Yenilenen kira döneminde uygulanacak artışın TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını aşmaması gerekiyor.

Bununla birlikte kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hukuki hükümler gündeme gelebiliyor. Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve TÜFE değişimleri dikkate alınarak kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava yoluna başvurulabiliyor.

KİRA ARTIŞI HANGİ AYDA YAPILIR?

Kira artışı takvim yılının başında otomatik olarak yapılmıyor. Artış için kira sözleşmesinin yenilenme tarihi esas alınıyor.

Örneğin kira sözleşmesi Eylül 2025'te başlayan ve bir yıllık olarak düzenlenen bir kiracının yeni kira dönemi Eylül 2026'da başlıyor. Bu nedenle yeni kira bedelinin belirlenmesinde Eylül 2026 için geçerli yüzde 31,79'luk kira artış oranı dikkate alınıyor.

KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ NELERE DİKKAT ETMELİ?

Kira artışı yapılırken mevcut kira bedelinin, sözleşmenin yenilenme tarihinin ve ilgili ay için geçerli TÜFE on iki aylık ortalama oranının doğru şekilde belirlenmesi gerekiyor.

Kiracılar yapılan artışın hesaplamasını kontrol ederken, ev sahiplerinin de kira artışını sözleşme yenileme dönemine ve yasal sınırlara göre gerçekleştirmesi önem taşıyor.

Taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde özellikle beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespit davası ve diğer hukuki yollar gündeme gelebiliyor.