I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi İTO'da düzenlendi! Güvenilir ve şeffaf gayrimenkul ekosistemi İstanbul’la oluşacak

Gayrimenkul sektörünün geleceği, İstanbul Ticaret Odası (İTO) ile Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) işbirliğinde düzenlenen 1’inci Ulusal Gayrimenkul Kongresi’nde ele alındı. İTO Merkez Bina’da düzenlenen kongrenin açılış konuşmaları Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, İTO Başkanı Şekib Avdagiç ve TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan tarafından yapıldı. Kongrede; ‘Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Regülasyonların Önemi, Gayrimenkul Sektöründe Yapay Zeka ve PropTech, Gayrimenkul Sektöründe Finansman ve Yeni Araçlar ile Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul’ başlıklı paneller gerçekleştirildi. Kongreye, İTO Yönetim Kurulu Üyesi Zeki Akbal da katıldı.

SEKTÖR İÇİN MİHENK TAŞI
İTO Başkanı Şekib Avdagiç; kamu temsilcileri, reel sektör aktörleri ve uzmanların katkısıyla gayrimenkul sektöründe geçen yıl başlatılan çalışmaların ulusal ölçekte yeni bir aşamaya taşınacağını ifade etti. Avdagiç, 1’inci Ulusal Gayrimenkul Kongresi’nin sektör için bir mihenk taşı olmasını diledi. Yapay zekanın tüm sektörlerde hareketlilik oluşturacağını belirten Avdagiç, gayrimenkul sektöründe de özellikle güçlü değerleme ve fiyat öngörü altyapılarının oluşturulmasına önemli katkı sağlayacağını dile getirdi. Finansman açısından ise tasarruf finansmanı, değerleme ve yatırım fonu gibi alternatif araçların geliştirilmesinin sektördeki kırılganlıkların azaltılmasına katkı sunacağını kaydeden Avdagiç, “Gayrimenkulde İstanbul’da toparlanma, Türkiye’de yürümeye başlanması anlamına gelir. Gayrimenkulde İstanbul merkezli oluşturulacak stratejik derinlik, Türkiye için güvenilir, şeffaf ve erişilebilir bir gayrimenkul ekosistemi ortaya çıkartacak” dedi.

MART 2027’DE BAŞLAYACAK
Avdagiç, Türkiye’nin konut ihtiyacının karşılanmasına yönelik önemli adımlar atıldığını belirterek, 81 ilde 500 bin sosyal konut üretilmesini öngören ‘Yüzyılın Konut Projesi’ kapsamında ilk teslimlerin Mart 2027’de başlayacağını hatırlattı. Avdagiç, İstanbul’un 100 bin sosyal konutun yanı sıra ilk kez 15 bin kiralık sosyal konut modeliyle projenin önemli merkezlerinden biri olacağını belirtti. Kentsel dönüşüm çalışmalarına değinen Avdagiç, 2012’den bu yana İstanbul’da 1 milyon 274 bin bağımsız bölümün dönüşüme girdiğini, bunların 998 bininin tamamlandığını aktardı. Avdagiç, ‘Yarısı Bizden’ kampanyası kapsamında ise 376 bin 212 bağımsız bölümün kentsel dönüşüme dahil olduğunu hatırlattı.

1 EKİM’DE ZORUNLU OLACAK
Sektörün daha sağlıklı işlemesi amacıyla önemli regülasyonların yapıldığına dikkat çeken Avdagiç, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) 1 Şubat 2026 itibariyle tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulamasını zorunlu hale getirdiğini söyledi. Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim 2026’da zorunlu olacağını aktaran Avdagiç, Mekansal Veri Analizi Sistemi’nin de 81 ilde çalışmaya başladığını belirtti. Avdagiç, söz konusu düzenlemelerin gayrimenkul piyasasının gerçek değerler üzerinden işlemesine katkı sağlayacağını ifade etti.

TEKNOLOjİ YATIRIMLARI
Teknolojik gelişmelerin de sektörde önemli bir dönüşüm oluşturduğuna dikkati çeken Avdagiç, küresel gayrimenkul teknolojileri yatırımlarının 2025’te yüzde 68 artarak 16.7 milyar dolara ulaştığını bildirdi. Yüksek faiz ortamında gayrimenkul finansmanında alternatif araçların önem kazandığını belirten Avdagiç, tasarruf finansmanı sektörünün müşteri sayısının bir yılda iki katına çıkarak 1 milyon 549 bine yükseldiğini söyledi. Avdagiç, sektörün aktif büyüklüğünün yüzde 188 artışla 501 milyar liraya ulaştığını, gayrimenkul yatırım fonu pazarının ise 212.9 milyar lira büyüklüğe eriştiğini kaydetti. Kredi kullanımı dışında da konut edinimini destekleyecek finansman çözümlerinin geliştirilmesi gerektiğini vurgulayan Avdagiç, faizlerin gerilemesiyle konut talebinin de yeniden hız kazanacağını söyledi.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ GÜNDEMDE
Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan ise gayrimenkul sektöründe kayıt dışı faaliyetler ve fahiş fiyat artışlarıyla mücadelenin kararlılıkla sürdürüldüğünü vurguladı. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile sektörde sağlıklı bir işleyiş oluşturulmasının hedeflendiğini söyleyen Gürcan, “Bugün itibarıyla 83 bin 399 taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi bulunuyor” dedi. Gürcan, düzenlemelerle taşınmaz ticaretinin bir meslek olarak tanınmasının, hizmet kalitesinin yükseltilmesinin ve sektörde yaşanan sorunların çözülmesinin amaçlandığını belirterek, “Gayrimenkul sektörü tüketiciyle birebir temas halinde olan çok önemli bir sektör. Satıcı, alıcı ve kiracının doğrudan içinde bulunduğu bu alanda güvenilir ve şeffaf bir piyasa oluşturmak büyük önem taşıyor” diye konuştu. İlan platformlarında yaşanan sorunlara da değinen Gürcan, “Özellikle gerçekte olmayan ilanların verilmesi ve spekülatif fiyat artışları önemli bir sorun oluşturuyordu. Bu nedenle Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilgili çalışmalarımıza başladık. Ağustos 2023’te kimlik doğrulama uygulamasını hayata geçirdik. Ardından EİDS’i devreye aldık” bilgisini verdi.

SAĞLIKLI BİR PİYASA
Fahiş fiyat artışlarıyla mücadelenin de devam ettiğini bildiren Gürcan, hem emlak işletmelerinin hem de taşınmaz sahiplerinin denetim kapsamında olduğunu belirterek, şöyle konuştu: “Taşınmaz ilanlarında fahiş fiyat artışı yaptığı tespit edilen gerçek ve tüzel kişilere bugüne kadar toplam 174 milyon lira idari yaptırım uygulandı. Amacımız cezalandırmak değil, sektörde sağlıklı ve güvenilir bir piyasa yapısı oluşturmak.”

Gayrimenkul satışlarında güvenliğin artırılması için Güvenli Ödeme Sistemi üzerinde de çalışmaların sürdüğünü anlatan Gürcan, “Gayrimenkul alım satımı vatandaşlarımızın hayatındaki en önemli finansal işlemlerden biri. Alıcı parasını güvenle gönderebilmeli, satıcı da parasının güvence altında olduğunu bilmeli. Güvenli Ödeme Sistemi ile hem alıcının hem de satıcının kendisini güvende hissedeceği bir yapı oluşturmayı hedefliyoruz” dedi.

GERÇEK DEĞERİN ÖNÜNÜ AÇMALIYIZ
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, gayrimenkul sektöründe düzenlemelerin ve denetimlerin önemine dikkat çekerek, “Kurallar, kurallara uyanları cezalandırmamalı. Vergisini ödeyen, istihdam sağlayan, yatırım yapan ve mevzuata uygun çalışan emlak işletmelerimiz korunmalı; kayıt dışı faaliyetlerle mücadele ise çok daha etkin ve kararlı biçimde sürdürülmeli” dedi. Gayrimenkul piyasasında gerçek satış değerlerinin kayıt altına alınması gerektiğini belirten Akdoğan, “Gerçek değer istiyorsak, gerçek değerin önünü açmalıyız. Bu nedenle tapu harçlarının makul seviyelere indirilmesini ve Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte kapsamlı bir ‘Değer Barışı’ düzenlemesinin hayata geçirilmesini önemli buluyoruz” diye konuştu.