Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki tahliye uyuşmazlıklarına bir yenisi eklendi. İstanbul’un Şişli ilçesinde 15 Mayıs 2022’de 3.500 TL bedelle kiraya verilen dairede, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği tartışma konusu oldu. Yerel mahkeme kiracıyı haklı bulurken, Yargıtay’ın 25.02.2025 tarihli kararı dikkat çekti.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ TARTIŞMASI
İddiaya göre ev sahibi, kira sözleşmesinin imzalanmasından bir gün sonra 16 Mayıs 2022’de kiracıdan tahliye taahhütnamesi aldı. Bir yıl sonra kiracının evi boşaltmaması üzerine 17 Mayıs 2023’te icra takibi başlatıldı.
Kiracı ise tahliye taahhütnamesinin zorla ve baskı altında imzalatıldığını ileri sürerek icra takibine itiraz etti.
YEREL MAHKEME KİRACIYI HAKLI BULDU
Ev sahibi 13.06.2023 tarihinde itirazın iptali davası açtı. Kiracı, kira sözleşmesi düzenlenirken taahhütnamenin baskı altında imzalatıldığını savunarak davanın reddini talep etti.
Yerel mahkeme, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesi tarihleri arasındaki bir günlük farkı dikkate alarak kiracının beyanlarını daha inandırıcı buldu ve davayı reddetti. Mahkeme, taahhütnamenin kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanmış olmasını baskı altında imzalandığına ilişkin bir unsur olarak değerlendirdi.
YARGITAY KARARI BOZDU
Dosyanın Yargıtay’a taşınmasının ardından yüksek mahkeme yerel mahkeme kararını bozdu. Yargıtay, 16 Mayıs 2022 tarihinde imzalanan tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle imzalanmış kabul edilmesi gerektiğine hükmetti. Ayrıca kira sözleşmesinden sonra verilen tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğu vurgulandı. Kiracının zorla imzalatıldığı yönündeki iddialarını ispatlayamadığı belirtilerek yerel mahkeme kararının kanun yararına bozulmasına karar verildi.
EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR
Böylece kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan uyuşmazlık Yargıtay tarafından çözüme kavuştu.
Uzmanlar bu durumda tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanması halinde hukuken geçerli kabul edilmeyeceğini, ancak kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanması durumunda geçerli olduğuna kanaat getiren bir Yargıtay kararı bulunduğunu ifade etti.
25.02.2025 tarihli kararın benzer kiracı-kiraya veren uyuşmazlıklarında önemli bir referans olacağı belirtilirken, tahliye taahhütnamesinin baskı altında imzalandığı iddiasının ispatlanamaması halinde tahliye taleplerinin geçerli sayılacağı ortaya konuldu.
