En yüksek emlak balonu riskine sahip şehir hangisi?

Dünyada en yüksek emlak balonu riskine sahip şehir Zürih. Bu kentin ardından ikinci sırayı Tokyo alıyor.

NECMİ UYSAL

Geçtiğimiz on yılda düşük faiz oranlarının etkisi ile emlak piyasası olağanüstü fiyat artışlarına sahne oldu. Emlak sektöründe, 2010 ile 2022 yılları arasında en çok reel fiyat artışı yaşanan ülkeler yüzde 103 ile İzlanda, yüzde 97 ile Estonya ve Yeni Zelanda, yüzde 95 ile Şili ve yüzde 91 ile Türkiye oldu. 

Dünya çapında 25 şehirlerdeki artışı gösteren UBS Global Real Estate Bubble Index’e göre şehirler, -0.5-2.0 değerleri arasında sınıflandırıldı. 

Buna göre 1.5 üzerinde skora sahip şehirlerde emlak balonu bölgesinde, 0.5-1.5 arası skora sahip şehriler aşırı değerli ve -0.5-0.5 arasında skora sahip şehirlerdeki emlak fiyatları makul olarak değerlendirildi. 

Bu kapsamda en büyük skora, dolayısıyla en yüksek emlak balonu riskine sahip şehir 1.71 ile Zürih, 1.65 ile Tokyo oldu. Aşırı değerli şehirlerde ise ilk üçü 1.38 ile Miami, 1.35 ile Münih ve onu 1.27 ile Frankfurt izledi.  

Dikkat çekici bir diğer nokta ise 2022 yılında fiyat balonu bölgesinde bulunan Frankfurt, Toronto, Amsterdam, Münih, Vancouver, Hong Kong ve Tel Aviv’in son bir yılda yaşanan fiyat düşüşleri nedeniyle aşırı değerli bölgesine gerilemeleri oldu. 

30 Ekim 2023 Pazartesi