Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, finansal istikrarın güçlendirilmesine yönelik makro ihtiyati kararlar kapsamında bireysel kredi kartları, ihtiyaç kredileri ve konut kredilerine ilişkin bir dizi düzenleme yaptı. Bu çerçevede konut kredilerinde kredi değer oranına ilişkin önemli değişiklikler hayata geçirildi.
BİRİNCİ EL–İKİNCİ EL AYRIMI KALDIRILDI
Yapılan düzenlemeyle, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi tutarının konut değerine oranı açısından birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Ayrıca 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı. Bu değişikliklerle enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı konutların alımının teşvik edilmesi hedeflendi.
KONUTDER: PİYASA AÇISINDAN OLUMLU ADIM
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılmasını önemli bir adım olarak değerlendirdi. Yılmaz, “İkinci el konutların krediye daha etkin biçimde dahil edilmesi konut piyasası açısından olumlu bir gelişmedir.” dedi.
Son 10 yılda kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının yüzde 30’lardan yüzde 14’e gerilediğini belirten Yılmaz, birinci el konutlarda bu oranın yüzde 15’lerden yüzde 3,5 seviyelerine düştüğünü söyledi. Yılmaz, kredi mekanizmalarının üretim ve satışla uyumlu şekilde kurgulanmasının güvenli konut stokunun artması açısından kritik olduğunu vurguladı.
GAYRİMENKUL VE İNŞAAT PLATFORMU: YERİNDE BİR DÜZENLEME
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, düzenlemeleri tüketicilerin krediye erişimini kolaylaştıran yerinde bir adım olarak nitelendirdi. Enerji verimliliği yüksek konutların desteklenmesini olumlu bulduklarını belirten Ekiz, bu projeler için ruhsat süreçlerinin de hızlandırılması gerektiğini ifade etti.
AYİDER: İKİNCİ EL KONUTLAR CAZİP HALE GELECEK
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, kredi oranlarında yeni ve ikinci el konutlar arasındaki ayrımın kalkmasının piyasaya hareketlilik getireceğini söyledi. Şişik, özellikle orta gelir grubunun ikinci el ve kentsel dönüşüm kapsamındaki konutlara yönelmesinin beklendiğini dile getirdi.
GAPAS: PİYASANIN GERÇEK İHTİYAÇLARINA CEVAP
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise düzenlemelerin konut piyasasının gerçek ihtiyaçlarına cevap verdiğini belirtti. Şahin, finansmana erişimin uzun süredir konut talebinin önündeki en büyük engel olduğunu vurgulayarak, bu adımın orta gelirli kesimin konut sahibi olma umudunu güçlendireceğini ifade etti.
