ABD'de kredi maliyetleri alarm veriyor: Kasım 2023'ten beri ilk

ABD'de uzun vadeli tahvil getirilerindeki yükseliş mortgage piyasasında da etkisini gösteriyor. Konut finansmanında en yaygın kullanılan 30 yıllık sabit faizli kredilerde ortalama oran yeniden yüzde 7'nin belirgin üzerine çıktı.

Mortgage Bankalar Birliği verilerine göre 30 yıllık sabit faizli konut kredilerinin ortalama faizi önceki haftaya kıyasla 18 baz puan yükseldi.

Geçen hafta MBA'nın resmi verisinde oran yüzde 7,12 seviyesindeydi. Böylece yeni oran yüzde 7,30'a ulaştı.

15 YILLIK MORTGAGE FAİZİ YÜZDE 6,56

Kısa vadeli konut kredilerinde de benzer bir yükseliş görüldü.

15 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı yüzde 6,56'ya yükselirken, 5 yıllık değişken faizli kredilerde oran yüzde 6,47'ye çıktı.

Değişken faizli kredilerdeki haftalık artış 37 baz puan olarak gerçekleşti.

YILLIK ARTIŞ 84 BAZ PUAN

30 yıllık mortgage faizi geçen yılın aynı dönemine göre de 84 baz puan yükselmiş durumda.

Faizlerdeki bu artış, ABD'de konut alıcılarının aylık ödeme yükünü yükseltirken mortgage başvuruları ve konut talebi üzerinde de baskı oluşturuyor.

MBA, geçen hafta yüzde 7,12'lik mortgage faizinin dahi Mayıs 2024'ten bu yana en yüksek seviye olduğunu ve yüksek faizlerin hem satın alma hem refinansman başvurularını aşağı çektiğini açıklamıştı.

TAHVİL FAİZLERİ MORTGAGE'I YUKARI TAŞIDI

ABD'de mortgage oranlarının yükselişinde uzun vadeli Hazine tahvili getirilerindeki sert hareket öne çıkıyor.

10 yıllık ABD tahvil faizi son günlerde yüzde 5'in üzerine çıkarak yaklaşık 19 yılın en yüksek seviyelerini test etti. Mortgage faizleri de uzun vadeli tahvil getirilerindeki hareketleri yakından takip ediyor.

MBA'nın 16 Eylül tarihli değerlendirmesinde de yüksek enerji fiyatları, kalıcı enflasyon endişeleri ve Fed'in gelecekteki faiz adımlarına ilişkin beklentilerin tahvil getirileriyle birlikte mortgage oranlarını yukarı taşıdığı belirtilmişti.

KONUTA ERİŞİM ÜZERİNDE BASKI ARTIYOR

Yüksek mortgage faizleri, krediyle ev satın alan hanelerin aynı büyüklükteki borç için daha yüksek aylık ödeme yapması anlamına geliyor.

MBA'nın ağustos verilerine göre satın alma kredisi başvurusunda bulunanların medyan aylık mortgage ödemesi 2.162 dolar seviyesindeydi. Kurum, yüksek faizlerin konut satın alma gücü üzerindeki baskıyı sürdürdüğünü belirtiyor.