ABD’de konut kredisi faizleri tırmanışa geçti: 6.81 ile 1 yılın zirvesi

ABD’de 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 6,81’e yükselerek bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaşırken konut kredisi başvuruları haftalık yüzde 2,9 azaldı.

ABD’de mortgage faizleri yükselişini sürdürürken konut kredisi talebinde gerileme yaşandı. Mortgage Bankalar Birliği verilerine göre 30 yıl vadeli sabit konut kredilerinde ortalama faiz, yüzde 6,76’dan yüzde 6,81’e çıkarak bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaştı.

BAŞVURULAR YÜZDE 2,9 AZALDI

Faizlerdeki artış, 31 Temmuz’da sona eren haftada konut kredisi başvurularını aşağı çekti. Piyasa bileşik endeksi mevsimsellikten arındırılmış bazda haftalık yüzde 2,9, arındırılmamış bazda ise yüzde 3 geriledi.

Konut satın almaya yönelik mortgage başvuruları hem mevsimsellikten arındırılmış hem de arındırılmamış bazda yüzde 4 düştü. Satın alma başvuruları geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 3 azaldı.

YENİDEN FİNANSMAN TALEBİ GERİLEDİ

Mevcut konut kredilerini daha uygun koşullarla yenilemek isteyenlerin yaptığı yeniden finansman başvuruları haftalık yüzde 2 gerilerken, geçen yılın aynı döneminin yüzde 9 altında kaldı.

Buna rağmen yeniden finansmanın toplam mortgage başvuruları içindeki payı yüzde 39,5’ten yüzde 39,9’a yükseldi. Değişken faizli mortgage kredilerinin toplam başvurulardaki payı ise yüzde 7,9’a geriledi.

FED SONRASI FAİZLER YÜKSELDİ

Mortgage Bankalar Birliği Başekonomisti Mike Fratantoni, Fed’in temmuz ayındaki toplantısının ardından uzun vadeli piyasa faizlerinin yükseldiğine dikkat çekti.

Fratantoni, yüksek mortgage faizlerinin konut satın alma ve yeniden finansman başvurularını baskıladığını belirterek her iki başvuru türünün de geçen yılın aynı döneminin altında kaldığını söyledi.

FHA KREDİLERİNİN PAYI ARTTI

Federal Konut İdaresi tarafından desteklenen FHA kredilerinin toplam mortgage başvuruları içindeki payı yüzde 17,3’e yükseldi. ABD Gazi İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen VA kredilerinin payı ise yüzde 12,3’e geriledi.

Değişken faizli mortgage ürünlerine yönelik talebin azalması, kredi kullanıcılarının faiz riskine karşı daha temkinli hareket ettiğini gösterdi.

JUMBO KREDİ FAİZİ YÜZDE 6,72

Yüksek tutarlı konut alımlarında kullanılan jumbo mortgage kredilerinin ortalama faizi yüzde 6,70’ten yüzde 6,72’ye çıktı. FHA destekli 30 yıl vadeli kredilerde ortalama faiz de yüzde 6,41’den yüzde 6,43’e yükseldi.

Buna karşılık 15 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 6,15’ten yüzde 6,13’e geriledi. İlk beş yıl sabit, ardından değişken faizli hale gelen 5/1 mortgage kredilerinde ise oran yüzde 5,98’den yüzde 6,03’e çıktı.

KONUT TALEBİ BASKI ALTINDA

Mortgage faizlerinin yüksek seviyelerde kalması, ABD’de ev satın almak isteyen tüketicilerin aylık kredi maliyetlerini artırıyor. Faizlerin bir yılı aşkın sürenin zirvesine çıkmasıyla hem yeni konut alımlarına hem de mevcut kredilerin yeniden finansmanına yönelik talep zayıfladı.

ABD konut piyasasının gelecek dönemdeki seyrinde uzun vadeli tahvil faizleri, Fed’in para politikasına ilişkin yönlendirmeleri ve hane halkının kredi maliyetlerindeki değişim belirleyici olacak.