ABD'de konut kredisi faizleri cep yakıyor: 4 haftanın zirvesinde

ABD konut piyasasında faiz baskısı sürmesine rağmen kredi talebinde sınırlı bir direnç dikkat çekiyor. Yüksek borçlanma maliyetleri yeniden finansmanı zayıflatırken, ev satın alma amaçlı başvuruların artması piyasanın tamamen donmadığını ortaya koydu.

TOPLAM BAŞVURULAR YÜZDE 0.8 ARTTI

Mortgage Bankers Association’ın haftalık anketine göre, 28 Ağustos 2026 ile biten haftada toplam konut kredisi başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 0.8 arttı.

Piyasa Bileşik Endeksi mevsimsellikten arındırılmış bazda yüzde 0.8 yükselirken, arındırılmamış bazda yüzde 1 geriledi.

SATIN ALMA TALEBİ ARTTI, YENİDEN FİNANSMAN GERİLEDİ

Yeniden Finansman Endeksi haftalık bazda yüzde 1 düştü ve geçen yılın aynı haftasına göre yüzde 19 daha düşük seviyede kaldı.

Buna karşılık mevsimsellikten arındırılmış Satın Alma Endeksi haftalık bazda yüzde 2 yükseldi.

Arındırılmamış Satın Alma Endeksi ise haftalık yüzde 0.3, yıllık bazda yüzde 0.2 geriledi.

FAİZLER 4 HAFTANIN ZİRVESİNE ÇIKTI

Mortgage Bankers Association Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Mike Fratantoni, enflasyon ve büyüyen bütçe açıklarına ilişkin endişelerin küresel tahvil getirilerini yukarı ittiğini belirtti.

Fratantoni’ye göre bu gelişme mortgage faizlerini dört haftanın en yüksek seviyesine taşıdı.

30 YILLIK SABİT FAİZ YÜZDE 6.79

Uygun kredi bakiyeli 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage kredilerinde ortalama sözleşme faizi yüzde 6.78’den yüzde 6.79’a yükseldi.

Jumbo kredilerde 30 yıllık sabit faiz yüzde 6.73’ten yüzde 6.76’ya çıkarken, FHA destekli kredilerde oran yüzde 6.46’dan yüzde 6.49’a yükseldi.

15 yıl vadeli sabit faizli kredilerde ise oran yüzde 6.10’dan yüzde 6.14’e çıktı.

DEĞİŞKEN FAİZLİ KREDİLERE İLGİ ARTTI

Fratantoni, daha fazla kredi kullanıcısının değişken faizli mortgage ürünlerine yöneldiğine dikkat çekti.

5/1 ARM kredilerinde faiz yüzde 5.98’den yüzde 5.94’e gerilerken, bu ürünlerin toplam başvurular içindeki payı yüzde 8’e çıktı.

Bu oran son beş haftanın en yüksek seviyesi oldu.

YENİDEN FİNANSMANIN PAYI GERİLEDİ

Yeniden finansmanın toplam mortgage başvuruları içindeki payı yüzde 42’den yüzde 41.8’e düştü.

FHA destekli kredilerin payı yüzde 16.2’den yüzde 15.9’a gerilerken, VA kredilerinin payı yüzde 12.8’den yüzde 13.6’ya yükseldi.

USDA kredilerinin payı ise yüzde 0.5 seviyesinde değişmedi.

KONUT ARZI TALEBİ DESTEKLİYOR

Fratantoni, birçok yerel piyasada potansiyel alıcıların geniş konut seçeneğine sahip olduğunu belirtti.

Bu durumun, yüksek finansman maliyetlerine rağmen satın alma başvurularındaki sınırlı artışı desteklediğini ifade etti.