Gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapmasını sağlayan düzenlemenin, gayrimenkul sektörüne "can suyu" olması bekleniyor.

Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) konut üretimine katkı sağlamak hedefiyle hazırladığı "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ", Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Düzenlemeyle proje gayrimenkul yatırım fonu (Proje GYF) ibaresiyle yeni fonların kurulması, bu fonların kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapmasının önü açıldı.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici yaptığı açıklamada, Proje GYF'lerin kentsel dönüşüm ile konut üretimine katkı sağlayacağını söyledi.

Bu düzenlemeyle sektörde kurumsallaşma sürecinin olumlu etkileneceğini belirten Çekici, düzenlemenin ayrıca sektörün ihtiyacı olan "fiyat ve güven disiplini"nin oluşmasına önemli ölçüde destek sağlayacağını ifade etti.

Çekici, Proje GYF ile yatırımcıların sektöre dahil olabilmesine ilişkin ise "Gayrimenkul piyasasında potansiyel olarak yüksek getiri arayan ve belirli projelere yatırım yapmayı tercih eden yatırımcılar için cazip bir yatırım aracı olabilir. Bireysel konut alıcılarının, bireysel ve kurumsal yatırımcıların daha güvenli bir ortamda gayrimenkul sektörüne girmesine imkan da sağlayacağı için aynı zamanda bu bir fırsat." dedi.

Yapılan değişikliklerle GYF sayısının 2024'ün sonunda 200'ün üzerinde olmasının öngörüldüğünü de belirten Çekici, şu değerlendirmede bulundu: "Gayrimenkulün menkulleştirilerek likidasyonun artırılmasında önemli rol oynayan GYF'ler önümüzdeki yıllarda daralan gayrimenkul sektörünün tekrar açılması ve canlanması için önemli bir rol oynayacak. Daralan piyasaya can suyu olacağını söyleyebilirim. Ayrıca bozulan fiyat dengelerinin düzelmesinde etkili bir rol üstleneceğine dair inancım sonsuz."

"SEKTÖR HEYECANLA KARŞILADI"

Piramit Menkul Kıymetler Yönetim Kurulu Üyesi Berra Doğaner de düzenlemenin sektör tarafından uzun bir süredir beklendiğini ve heyecanla karşılandığını dile getirdi. SPK'nin süreç boyunca sektörün de görüşlerini alarak çok kapsamlı bir çalışma gerçekleştirdiğini söyleyen Doğaner, mevcut 150'den fazla GYF'nin sadece bitmiş projelere yatırım yapabildiğini ifade etti.

Doğaner, daha önce fonların kaynaklarıyla yeni proje üretimi yapamadığını belirterek, "Bu yeni tebliğle ayrı bir fon türü oluşturuldu. Bunların adı da Proje GYF olacak, eskileriyle karıştırmamak için. Normal yatırım fonlarının portföylerinde sadece bitmiş gayrimenkul olduğunu bileceğiz. Proje GYF'lerin ana amacı ise gayrimenkul üretimi yapmak. Buradaki ana motivasyon da ülkemizdeki konut açığının finansmanı ve kentsel dönüşümün kolaylaştırılmasını sağlamak." dedi.

Proje GYF'lerden beklentinin kentsel dönüşüm, kat karşılığı sözleşmeler veya kendi arsaları üzerinde öncelikle konut üretimi yapılması olduğunu söyleyen Doğaner, bu fonlarla AVM, lojistik merkezi gibi projelere yatırım yapılmadığına dikkati çekti.

"BU ÜRÜN, YATIRIMCI AÇISINDAN BÜYÜK CAZİBE İÇERİYOR"

Doğaner, sektörde birçok firmanın uzun süredir Proje GYF kurmak için beklediğini söyledi. Yatırımcı açısından da olumlu bir görünümün oluştuğunu dile getiren Doğaner, "Bu ürün, yatırımcı açısından büyük cazibe içeriyor. Yavaş yavaş bu fonu toplayarak gayrimenkule dönüştürmesi mümkün. Bu da vatandaş için ilgi çekici bir boyutu olacak. Proje GYF'lerin belirli bir zaman içinde hızlı bir şekilde hem fon adedinin hem fon büyüklüğünün mevcudun kat kat üstünde oluşacağını tahmin ediyorum." diye konuştu.

Düzenlemeyle yatırımcının sektöre olan güveninin de artacağını vurgulayan Doğaner, şunları kaydetti: "Proje GYF'nin bu projelerin tamamlanmasını garanti altına alması gerekiyor. Firmalar, SPK izin vermeden önce ya bina tamamlama sigortası yaptıracak ya banka teminat mektubu olacak ya da hak ediş usulü bu paralar müteahhit şirkete ödenecek. Konut almak amacıyla yatırım yapan vatandaş için veya kentsel dönüşüm amacıyla bu kurumları seçen vatandaş için 'Acaba bina tamamlanır mı?' gibi bir soru işareti kalmamış olacak."

19 Temmuz 2024 Cuma

Tarım ve Orman Bakanı İbrahim Yumaklı, işlenmeyen tarım arazilerinin ekonomiye kazandırılması için yürütülen çalışmaları detaylandırdı. Yumaklı, mülkiyet haklarına müdahale edilmeyeceğini vurgularken, bu arazilerin tarımsal üretime kazandırılması amacıyla devreye giren teknolojik çözümleri anlattı.

Tarım ve Orman Bakanı İbrahim Yumaklı, işlenmeyen tarım arazilerinin ekonomiye kazandırılmasıyla ilgili çalışmalara ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Yumaklı, devletin bu çalışmalarda mülkiyet sahiplerinin haklarına hiçbir şekilde müdahale etmeyeceğini vurguladı.

Bakan Yumaklı, “Amacımız, işlenmeyen tarım arazilerini tarımsal üretime dahil etmek. Bunun için coğrafi bilgi sistemleri ve diğer teknolojik araçları aktif olarak kullanıyoruz. Eğer ekilmeyen araziler tespit edilirse, mülkiyet sahiplerine mesaj gönderilecek ve iki yıl boyunca arazi işlenmezse, devlet kanunların verdiği yetkiyle bu arazileri kira yoluyla sivil toplum kuruluşlarına veya önder çiftçilere sunacak,” dedi.

Yumaklı, arazi sahiplerinin kira gelirinden faydalanacaklarını ve bu sürecin tamamen şeffaf olacağını belirterek, spekülasyonlara da yanıt verdi: "Devletin bu arazilere el koyacağı gibi senaryolar kesinlikle gerçeği yansıtmıyor. Amacımız tarım arazilerini ülke ekonomisine kazandırmak."

Bu düzenlemenin ülke tarımının gelişimine katkı sağlayacağını ve kullanılmayan arazilerin verimli hale geleceğini belirten Yumaklı, halkı doğru bilgilendirme konusunda kararlı olduklarını ifade etti.

08 Eylül 2024 Pazar

Etiketler : İşlenmeyen tarım arazileri Tarımsal üretim Ekonomiye kazandırma Bakan Yumaklı açıklaması

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Alparslan Bayraktar, Türkiye’nin enerji dönüşümündeki kilit proje olan Akkuyu Nükleer Güç Santrali'ni ziyaret etti. Bayraktar, ilk ünitenin devreye alınmasına yönelik çalışmaların hızla devam ettiğini vurguladı.

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Alparslan Bayraktar, Akkuyu Nükleer Güç Santrali'ne (NGS) ziyarette bulundu. Bakan Bayraktar, X sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda şu ifadelere yer verdi:

"Akkuyu Nükleer Güç Santrali'nin ilk ünitesinin en kısa zamanda devreye alınabilmesi için çalışmalarımız hızla devam ediyor. Bugün ilerlemeleri yerinde görmek için sahayı ziyaret ederek çalışmaların son durumu hakkında bilgi aldık."

07 Eylül 2024 Cumartesi

Etiketler : Akkuyu Nükleer Güç Santrali Enerji dönüşümü Nükleer enerji projeleri Türkiye enerji sektörü