Konut kredisinde faiz oranlarının yükselmesi, vatandaşları konut satışlarında peşin alıma yönlendirirken, geçen ay kredisiz satışlarda 89 bin 426 adetle tüm zamanların en yüksek mart rakamı görüldü.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, kamu bankalarınca 2020 Haziran'ın ilk günlerinde başlatılan düşük kredi kampanyasının etkisiyle ipotekli konut satışında tarihi zirve yakalanmış, temmuzda 130 bin 721 adetlik ipotekli satışla tüm zamanların en yüksek rakamı görülmüştü.

Haziranın ilk günlerinde başlatılan kampanya sayesinde 26 Haziran haftasında bankalar tarafından verilen konut kredilerinde uygulanan aylık faiz oranı ortalaması yüzde 0,75'e kadar gerilemişti.

Sonrasında hem düşük kredi kampanyasının sona ermesi hem de faizlerin yükselmeye başlaması nedeniyle ipotekli satışların toplamdan aldığı pay geriledi.

Aradan geçen sürede bankalarca verilen konut kredisinin ağırlıklı aylık ortalaması 9 Nisan haftasında yüzde 1,52'ye (yıllık yüzde 18,22) kadar yükseldi. Faizlerin yükselmesi, vatandaşları peşin ve senetli alımlara yönlendirdi.

Bu nedenle geçen ay kredisiz satışlarda 89 bin 426 adetle tüm zamanların en yüksek mart ayı rakamı görüldü.

"HER 10 KONUTTAN 8'İ KREDİSİZ SATILDI"

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konut almak isteyenler için kritik faiz oranının aylık yüzde 1 olduğunu belirterek, bu rakamın altına inince ipotekli, üstüne çıkınca da ipoteksiz satışların hızlı yükseliş gösterdiğini söyledi.

Yaz aylarında görülen düşük faiz oranları sayesinde çok yüksek satış rakamları görüldüğünü dile getiren Aşa, "Aradan geçen sürede faizler artmasına ve salgının devam etmesine rağmen martta 111 bin 241 adet konut satıldı. Bu rakam bize Türk halkının hala konuta ihtiyacı olduğunu gösteriyor." dedi.

Aşa, geçen ay ipotekli satışların toplam içerisindeki payının yüzde 19,6'ya kadar gerilediğini kaydederek, şu açıklamalarda bulundu:

"Kredisiz satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 36,9 artarak 89 bin 426 oldu. Toplamdan yüzde 80,4 pay aldı. Yani geçen ay el değiştiren her 10 konuttan 8'i kredisiz satıldı. Burada vatandaşlar yastık altı birikimlerini kullandı. Tabii ki senetli satışlar var ancak çok büyük kısmı peşin satış olarak gerçekleşti."

"TASARRUFA DAYALI FAİZSİZ SATIŞLARIN DA KATKISI VAR"

Fuzulev Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal da Türkiye'nin, konut satış adedinde 2013'ten bu yana sürekli Avrupa birincisi olmasına ve her yıl konut satışında rekor kırmasına rağmen ev sahipliği oranında son 15 yılda bir ilerleme kaydedemediğini söyledi.

Ev almak isteyenlerin, faiz, peşinat, kredi gibi prosedürleri karşılayamadığını dile getiren Akbal, şu açıklamalarda bulundu:

"Yüksek faiz satışları adeta frenliyor. Geçen ay tüm zamanların en yüksek mart ayı ipoteksiz satış adetleri görüldü. 111 bin adet olan mart ayı satışının 89 bini kredisiz gerçekleşti. Burada tasarrufa dayalı faizsiz konut satış sisteminin büyük katkısı oldu. Sistemin yasalaşması sayesinde insanlar artık daha güvenle bu sisteme yaklaşıyor ve bu sistemle ev sahibi olanların sayısı her geçen ay artıyor."

"PROJELERDE SENETLİ SATIŞLAR HIZLI YÜKSELDİ"

Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise faizlerin yükselmesinin alıcıları peşin veya senetli satışlara yönlendirdiğini belirterek, özellikle markalı konutlarda son dönemde senetli satışlarda çok ciddi artış yaşandığını söyledi.

Firmalarının projelerinden yaptıkları satışlarda zaman zaman daha düşük oranlar görülse de yüzde 30'a kadar peşin alabildiğini dile getiren Özgün, geri kalanın ise senetle gerçekleştirildiğini anlattı.

Özgün, firmaların kendi içlerinde daha düşük faiz oranı finansman sistemlerinin de bulunduğunu kaydederek, "Gayrimenkul şirketleri faizlerin yüksek olduğu dönemde satışlarını sürdürebilmek için genelde 60 aya varan vadelerle senetli satış yapıyor. Bu alıcıya da kolay geliyor. Kredi çekme ve benzeri konularla hiç uğraşmadan direkt satıcı ile anlaşma imzalıyor. Özellikle faizlerin yüksek olduğu dönemde projelerde senetli satışlar adeta patlıyor." diye konuştu.

Geçen ay kredisiz satışların artışında dolar ve altındaki yükselişin de etkisinin olduğunu aktaran Özgün, "Dolar ve altın bozdurarak konut alanlar da oldu. Özellikle gurbetçiler bu yükselişlerde konuta yöneliyor. Yatırımcılar, artık dolar yükselince daha da yükselecek diye beklemiyor." ifadelerini kullandı.

20 Nisan 2021 Salı

Etiketler : Sektörel

Borsa İstanbul Kıymetli Madenler ve Kıymetli Taşlar Piyasası'nda (KMKTP) standart altının kilogram fiyatı, 3 milyon 20 bin liraya yükseldi.

Altın piyasasında en düşük 2 milyon 873 bin lirayı, en yüksek 3 milyon 26 bin 500 lirayı gören standart altının kilogram fiyatı, gün sonunda yüzde 1,2 artışla 3 milyon 20 bin lira oldu. Standart altının kilogram fiyatı, dünü 2 milyon 984 bin liradan tamamlamıştı.

KMKTP'de, altında işlem hacmi 7 milyar 246 milyon 159 bin 289,37 lira, işlem miktarı ise 2.458,80 kilogram oldu.

Tüm metallerde işlem hacmi de 7 milyar 251 milyon 658 bin 430,02 lira düzeyinde gerçekleşti.

Altın borsasında bugün en fazla işlem yapan kurumlar, NMGlobal Kıymetli Madenler, Vakıf Katılım Bankası, İstanbul Altın Rafinerisi, Ziraat Bankası ile Nil Kıymetli Madenler olarak sıralandı.

Bugünkü işlemlere ilişkin veriler şöyle:

STANDART TL/KG           DOLAR/ONS

Önceki Kapanış 2.984.000,00     2.621,30

En Düşük            2.873.000,00     2.631,75

En Yüksek          3.026.500,00     2.743,80

Kapanış 3.020.000,00     2.631,75

Ağırlıklı Ortalama           2.997.898,04     2.689,18

Toplam İşlem Hacmi (TL)            7.246.159.289,37             

Toplam İşlem Miktarı (Kg)          2.458,80            

Toplam İşlem Adedi       71

25 Eylül 2024 Çarşamba

TÜRİB Genel Müdürü Ali Kırali, lisanslı depoların, elektronik ürün senedine (ELÜS) konu tarım ürünlerinin güvenli ve sağlıklı şekilde saklanmasını sağlayarak gıda arz güvenliğinde hayati bir sigorta işlevi gördüğünü bildirdi.

Türkiye Ürün İhtisas Borsası'nın yazılı açıklamasına göre Kırali, Azerbaycan'ın başkenti Bakü'de düzenlenen 3. IAOM Avrasya Konferansı ve Sergisi kapsamında düzenlenen "Değişen İklimde Sürdürülebilir Gıda Güvenliği" başlıklı paneldeki konuşmasında lisanslı depoculuk ve ELÜS ekosisteminin gıda güvenliğini teminat altına alan kritik rolüne değindi.

İklim değişikliğiyle tarımsal üretim ilişkisine değinen Kırali, "Bu kapsamda, modern teknolojiyle donatılmış lisanslı depolar, ELÜS'e konu tarım ürünlerinin güvenli ve sağlıklı şekilde saklanmasını sağlayarak gıda arz güvenliğinde hayati bir sigorta işlevi görüyor." değerlendirmesini yaptı.

Ali Kırali, TÜRİB'in faaliyete geçişinin 5. yılında, lisanslı depo kapasitesinin 3 kat artışla 4 milyon tondan 12 milyon tona çıktığına işaret ederek, orta vadede bu kapasitenin 18 milyon tona çıkarılmasının hedeflendiğini ifade etti. Kırali, böylece Türkiye'nin yıllık ortalama 40 milyon ton hububat üretiminin yaklaşık yarısının lisanslı depo altyapısıyla güvence altına alınabileceğini vurguladı.

"ELÜS PİYASASININ TOPLAM İŞLEM HACMİ 233 MİLYAR LİRAYI AŞTI"

ELÜS piyasasının toplam işlem hacminin 233 milyar lirayı aştığına işaret eden Kırali, bu piyasanın, TÜRİB öncesi 5 yıllık dönemle kıyaslandığında, işlem hacminde 27 katlık bir artış yaşandığını aktardı. Buğday, mısır, arpa ve ayçiçeği tohumu işlem hacminde en yüksek paya sahip olduklarını belirten Kırali, bu dönemde TÜRİB'de toplamda 46 milyon ton ürünün el değiştirdiğini ifade etti.

Kırali, ELÜS piyasasında kayıtlı yaklaşık 240 bin çiftçi, tüccar, sanayici ve yatırımcıya şeffaf ve güvenli bir platformda kesintisiz hizmet sunulduğunu belirterek, tarım üreticileri ve tüketicilerini merkezi bir platformda buluşturarak, tarım sektörünün ve ekonominin istikrarlı büyümesine önemli katkılar sağladıklarını kaydetti.

Öte yandan, tarım piyasalarında sürdürülebilir bir ekosistem yaratmayı hedeflediklerini de vurgulayan Kırali, önümüzdeki dönemde hayata geçirmeyi planladıkları vadeli işlem piyasasının, ileri tarihli fiyat oluşumuna imkan sağlayarak, öngörülebilir bir tarım piyasası için önemli bir adım olacağına dikkati çekti.

Kırali, vadeli işlem piyasasının tarım emtialarının alım satımını daha likit hale getireceğini, piyasanın derinliğini artıracağını ve yatırımcıların daha etkin bir piyasada işlem yapmalarına olanak tanıyacağını da vurguladı.

25 Eylül 2024 Çarşamba