Yüksek faiz ortamında konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar kredi maliyetlerini mercek altına alırken, bankalardan faiz indirimi hamleleri gelmeye başladı. Geçtiğimiz haftalarda bir banka konut kredisi faizini yüzde 2,95’ten 2,89’a çekerken, bu hafta bir özel banka daha indirime giderek faiz oranını yüzde 2,99 seviyesine düşürdü.
Kredi faizlerindeki bu sınırlı gerileme, konut piyasasında yeniden hareketlilik yaşanıp yaşanmayacağına yönelik beklentileri artırdı. Uzmanlar, esas belirleyici etkenin 24 Temmuz’da Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) alacağı faiz kararı olacağını belirtiyor.
FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİSİ GÜÇLENDİ
Piyasalarda Merkez Bankası’nın Temmuz toplantısında politika faizini 250 ile 350 baz puan aralığında indireceği yönünde beklentiler artmış durumda. Bu indirimin gerçekleşmesi durumunda, konut kredisi faizlerinin de kademeli şekilde gerileyebileceği öngörülüyor.
KREDİLİ SATIŞLAR YÜZDE 15 SEVİYESİNE GERİLEDİ
Konut piyasasında kredili satışların toplam satışlar içindeki oranının yüzde 15’e kadar düştüğü ifade edildi. İlk el satışlarında yüzde 30 seviyelerine kadar gerilemiş durumda olduğu bildirildi. Finansman eksikliği nedeniyle müteahhitlerin yeni konut üretiminde yavaşladığı kamuoyuna yansıdı.
TALEP ARTARSA FİYATLAR YÜKSELEBİLİR
Kredi faizlerinde düşüş beklentisinin fiyatlara etkisine de değinen uzmanlar, “İkinci el konutlarda talep artışı yaşanabilir ve bu da fiyatları yukarı çekebilir. Özellikle ikinci elde amortisman süreleri uzun yıllar sonra en düşük seviyelere gerilemiş durumda. Yeni üretim maliyetlerinin altında kalan konutlar mevcut” ifadelerini kullandı.
KONUT PİYASASINDA YENİ DÖNEM Mİ BAŞLIYOR?
TCMB'nin temmuz ayındaki faiz kararı sadece kredi maliyetlerini değil, gayrimenkul yatırımcılarının stratejilerini de doğrudan etkileyecek. Uzmanlara göre, faiz indiriminin başlaması hem piyasa algısını hem de konut talebini canlandırabilir. Ancak asıl belirleyici unsur, bankaların konut kredisi faizlerinde ne kadar agresif indirim yapacağı olacak.
