Kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan kiracılar için yargıdan emsal niteliğinde karar çıktı. Yenileme sonrası taşınmazı eski kiracıya teklif etmeden kiraya veren ev sahiplerinin, bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödemekle yükümlü olabileceği belirtildi.
Deprem riski gerekçesiyle son yıllarda çok sayıda bina yıkılıp yeniden inşa edilirken, bu süreçte kiracılar da zorunlu olarak taşınmak durumunda kalıyor. Yenileme tamamlandıktan sonra taşınmazın yeniden kiraya verilmesi aşamasında izlenecek yol, tazminat hakkını doğrudan etkiliyor.
YENİDEN KİRAYA VERİRKEN ÖNCELİK ESKİ KİRACININ
Yargı kararına göre, kentsel dönüşüm kapsamında tahliye edilen taşınmaz, yenileme süreci tamamlandıktan sonra yeniden kiraya verilecekse öncelikle eski kiracıya teklif edilmesi gerekiyor. Bu yükümlülüğe uyulmaması halinde ev sahibinin, bir yıllık kira bedeline kadar tazminatla karşı karşıya kalabileceği ifade ediliyor.
RİSKLİ YAPI TESPİTİNDE TAHLİYE ZORUNLU
Gayrimenkul Hukukçusu Çiğdem Kezer, Star Haber’e yaptığı açıklamada, riskli yapı tespiti yapılan taşınmazlarda belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, doğal gaz ve suyun kesildiğini, bu durumda kiracının kanunen çıkmak zorunda kaldığını söyledi. Kezer, tahliye sonrası yeniden kiralama sürecinde önceliğin eski kiracıya ait olduğunu vurguladı.
TEBLİGAT ŞARTI VE ÜÇ YILLIK SÜRE
Tahliye tarihinden itibaren üç yıllık sürenin önemli olduğuna dikkat çeken Kezer, ev sahibinin noterden tebligat göndermesi gerektiğini belirtti. Bir ay içinde eski kiracıdan dönüş olmaması halinde taşınmazın yeni bir kiracıya kiralanabileceğini, bildirim yapılmadığının öğrenilmesi durumunda ise eski kiracının dava açma hakkı bulunduğunu ifade etti.
TAZMİNAT NASIL HESAPLANIYOR
Tazminat tutarı, eski kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Örneğin tahliye öncesinde 20 bin lira kira ödeyen bir kiracının, bir yıllık kira bedeli üzerinden en az 240 bin lira tazminat talep edebileceği belirtiliyor.
