Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Uygulama Yönetmeliğinde yapılan değişiklikler, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Sektör temsilcileri, bu düzenlemelerin kentsel dönüşüm uygulamalarına etkilerini değerlendirdi.
RİSKLİ YAPI ŞERHİ KALDIRILIYOR
Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Başkanı Haldun Ersen, yeni düzenlemeyle riskli yapı yıkıldıktan sonra tapudaki “riskli yapı” şerhinin kaldırılacağını, bunun yerine taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem göreceğine dair yeni bir kayıt düşüleceğini söyledi. Bu adımın tapu ve satış süreçlerinin hızlanması açısından kritik olduğunu vurguladı.
SALT ÇOĞUNLUKLA KARAR ALINABİLECEK
Artık parsel birleştirme, yeniden bina yapımı, kat karşılığı projeler, hisse satışı ve gelir paylaşımı modellerinde salt çoğunluğun, yani yüzde 50+1 kararının yeterli olacağını belirten Ersen, “Bir kişinin itirazı nedeniyle tüm sürecin kilitlenmesi dönemi sona ermiş oldu.” dedi.
Ersen, tek bir malikin süreci başlatabileceğini, toplantı bilgilerinin muhtarlık ilanı, bina panosu, noter ve elektronik tebligat yoluyla bildirilebileceğini, alınan kararların resmi tutanak altına alınacağını ifade etti. Bu uygulamanın “haberim yoktu” tartışmalarını azaltacağını dile getirdi.
“HİÇ KİMSE ORTADA KALMAYACAK”
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin hisselerinin, rayiç bedelin altında olmamak şartıyla açık artırmayla satılabileceğini belirten Ersen, diğer paydaşların almaması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu idaresinin devreye girebileceğini anlattı.
Ersen, bu düzenlemenin “arsa satıldı ama biz ortada kaldık” endişesini azaltmayı hedeflediğini söyledi.
İMAR HAKKI BAŞKA PARSELE TAŞINABİLECEK
Zeminin yapılaşmaya uygun olmaması halinde imar hakkının başka bir parsele taşınabileceğini belirten Ersen, bunun yeni ve önemli bir düzenleme olduğunu ancak diğer maliklerin onayının gerektiğini vurguladı. Ayrıca müteahhit teminatlarının, talep edilmesi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilmesinin maliyet baskısını hafifleteceğini kaydetti.
VATANDAŞIN KORUNMASI AMAÇLANIYOR
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, düzenlemeyle devletin vatandaşın gayrimenkulüne el koyacağı yönündeki iddiaların doğru olmadığını söyledi. Kiraz, amaçlarının kötü niyetli satışları önlemek ve azınlıkta kalan hak sahiplerini korumak olduğunu ifade etti.
Kiraz, dönüşüm sürecinin başında toplantı yapılmasının zorunlu hale getirildiğini, bu toplantıda kararların salt çoğunlukla alınacağını, yasal süreye rağmen karara katılmayanların paylarının açık artırmayla satılabileceğini anlattı.
STRATEJİK VE ŞEFFAF BİR ADIM
Şehircilik, Kentsel Dönüşüm ve Entegre Tesis Yönetim Derneği Başkanı Hüseyin Kılınçarslan, düzenlemelerin yalnızca mevzuat değişikliği değil, aynı zamanda dönüşüm süreçlerini hızlandıracak ve şeffaflaştıracak stratejik bir adım olduğunu söyledi.
Kılınçarslan, karar alma süreçlerindeki uzlaşmazlıkların kentsel dönüşümün en büyük handikaplarından biri olduğunu, salt çoğunluk uygulamasının bu kronik soruna çözüm getirdiğini belirtti.
İMAR HAKKI TRANSFERİNDE NETLİK
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel ise imar hakkı transferinin yönetmeliğe açık biçimde eklenmesinin süreci kolaylaştıracağını söyledi. Yüksel, bu değişikliklerin sürecin kalitesini artırdığını, yüzde 50+1’in dışında kalan maliklerin mülkiyet hakkının korunmasını da güçlendirdiğini ifade etti.
Uzmanlar, yeni düzenlemelerin kentsel dönüşümde hız, şeffaflık ve kamu yararı dengesini birlikte gözeten bir dönemi başlatacağını vurguluyor.
