Kentsel dönüşüm için değer artışı ayarı

İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlandı. Yönetmelikte, 20 Şubat 2020’de yürürlüğe giren, plan değişikliklerinden kaynaklı değer artışının kamuya kazandırılmasını sağlayan İmar Kanunu hükmü doğrultusundaki usul ve esaslar belirlendi.

Buna göre; uygulama imar planı değişikliği sonucu oluşacak değer artışının değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler düzenlendi.

Plan değişikliğinden kaynaklı değer artış payı, fiyat takdir komisyonlarınca arsa değeri üzerinden hesaplanacak ve tamamı kamuya döndürülerek, kentsel dönüşüm ve altyapı harcamalarında kullanılacak.

ADA BAZLI DÖNÜŞÜM

Kentsel dönüşümde parsel bazlı dönüşüm yerine, ada bazlı dönüşümü teşvik etmek amacıyla riskli alan ve rezerv yapı ilan edilen alanlarda değer artış payı alınmayacak.

Riskli yapı taşınmazlarında ise yürürlükteki planda belirtilen emsale esas inşaat alanının 1.5 katına kadar olan plan değişikliklerinde değer artış payı uygulanmayacak.

KENT ESTETİĞİ

Ayrıca yönetmeliğin tamamı dikkate alındığında, kent estetiği konusunda da adımlar atıldığı görüldü. Buna göre, parsel bazındaki plan değişiklikleri sonucunda plan bütününden bağımsız, donatı alanları olmayan, şehir estetiğine uymayan, insan ölçeğini gözetmeyen mekan kalitesi düşük yapılaşmaların da önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yapılan düzenlemeler arasında şunlar da yer aldı:

• Bundan sonra parsel bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu ve kat adedini artıran plan değişiklikleri yapılamayacak.
• Parsel bazında yürürlükteki imar planının koşullarını değiştirmemek kaydıyla sadece fonksiyon değişikliği yapılabilecek ve bu değer artışına tabi olacak.

PAY DAĞITIMI NASIL OLACAK?

Yönetmeliğe göre değer artış payının dağılımı şu şekilde olacak:

• Yüzde 25’i büyükşehir belediyesine
• Yüzde 25’i ilgili ilçe belediyesine
• Yüzde 25’i bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na
• Yüzde 25’i Hazine’ye

Büyükşehir belediyesi olmayan illerde dağılım şöyle yapılacak:

• Yüzde 40’ı imar planı değişikliğini onaylayan idareye
• Yüzde 30’u bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na
• Yüzde 30’u Hazine’ye

DONATI ALANLARINA SINIRLAMA

Yönetmeliğe göre, 1.000 metrekareden küçük imar adalarında plan değişikliği yapılamayacak. 1.000 metrekare ve daha büyük imar adalarında, maliklerin tamamının talebi üzerine ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini artıran, fonksiyon değişikliği getiren plan değişiklikleri ancak ihtiyaç duyulan donatı alanlarını 500 metrelik yarıçap içinde sağlaması halinde yapılabilecek. Bu, değer artışına tabi olacak. Bu şekilde ada bazında plan değişiklikleri ile siluet bozulmalarının önüne geçilecek, ihtiyaç duyulan sosyal ve kültürel donatı alanları eksiklikleri giderilecek.

22 Eylül 2020 Salı

Etiketler : Mevzuat