Kadıköy'de karavanda yaşayan mal sahibi kiracıyı çıkarmak istedi: Ev sahibini yakan hata

İstanbul'un Ataşehir ilçesi İçerenköy mahallesinde bulunan bir konut için ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan hukuki uyuşmazlık, kira sözleşmelerindeki özel şartların ne kadar bağlayıcı olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi. Avukat Gizem Gonce’nin İstanbul Ticaret Gazetesi'ne detaylarını paylaştığı mahkeme kararına göre, bildirim sürelerine harfiyen uyulmaması davanın seyrini doğrudan etkiliyor.

SÖZLEŞME UZATILDI, İHTARNAME GECİKTİ

Dava dosyasına yansıyan bilgilere göre, taraflar arasında 1 Haziran 2021 tarihinde, aylık 1.150 TL bedelli, bir yıl süreli bir kira sözleşmesi imzalandı. 2022 yılında kiracının evi tahliye etmesi yönünde bir taahhütname bulunmasına rağmen, taraflar karşılıklı olarak anlaşarak kira sözleşmesini bir yıl daha uzattı.

2023 yılına gelindiğinde ise ev sahibi, İstanbul'da ikamet etmek zorunda olduğunu, halihazırda Kadıköy'de bir karavanda yaşadığını ve konut ihtiyacı bulunduğunu belirterek evin tahliyesini talep etti. İhtiyaç sebebiyle tahliye süreci kapsamında ev sahibi, 5 Temmuz 2023 tarihinde kiracıya bir ihtarname gönderdi. Arabuluculuk görüşmelerinden de sonuç alınamaması üzerine, 11 Ekim 2023 tarihinde tahliye davası açıldı. Kiracı ise bu süreçte, yasal olan %25 zam oranını uygulayarak kira ödemelerine düzenli olarak devam ettiğini savundu.

KİLİT NOKTA: SÖZLEŞMENİN 21. MADDESİ

Yapılan yargılamada mahkemenin odaklandığı en önemli nokta, kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde yer alan 21. madde oldu. Bu maddeye göre; taraflardan birinin sözleşmeyi feshetmek istemesi halinde, kontrat bitiminden en az 15 gün önce bu durumu karşı tarafa yazılı olarak bildirmesi, aksi takdirde sözleşmenin kendiliğinden bir yıl daha uzayacağı imza altına alınmıştı.

Kira döneminin sonu 1 Haziran 2023 tarihi olmasına rağmen, ev sahibinin tahliye ihtarnamesini bu tarihten 15 gün önce değil, sözleşme yenilendikten sonra (5 Temmuz 2023) gönderdiği tespit edildi.

YARGITAY VE İSTİNAF KARARLARIYLA UYUMLU USULDEN RET

26 Nisan 2024 tarihinde kararını açıklayan mahkeme, sözleşmedeki serbest iradeyle belirlenmiş ihbar şartlarına uyulmadığına kanaat getirdi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ve İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi (BAM) 49. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihatlarına ve benzer kararlarına atıfta bulunulan gerekçeli kararda, davanın yasal süresi içinde açılmadığı vurgulandı.

Sonuç olarak mahkeme, ev sahibinin davasını esasa girmeden, "süre ve usul" yönünden reddetti. Bu emsal karar hem ev sahiplerinin hem de kiracıların, imzaladıkları kira sözleşmelerindeki özel maddelere ve yasal bildirim sürelerine azami dikkat göstermeleri gerektiğini hukuki olarak bir kez daha tescilledi.