Dünyada tarife savaşları ve jeopolitik risklerin artmasıyla konut alımını yatırımcıların gözünde yine cazip kılmaya başladı. İstanbul özelinde bazı ilçelerde fiyatlar 20 milyon TL sınırına dayanırken bazı ilçelerde de 3 milyon liranın altında konut bulmak mümkün. Sarıyer’de ortalama konut fiyatı 18,5 milyon TL’ye ulaşırken, Beykoz 17,9 milyon TL, Beşiktaş 17,4 milyon TL ve Kadıköy 15,5 milyon TL ile bu ilçeleri takip etti.
İSTANBUL'DA KONUT KISA SÜREDE KENDİNİ AMORTİ EDİYOR
Yüksek fiyatlara rağmen bazı bölgelerde kira gelirlerinin artması, konutların geri dönüş süresi olarak bilinen amortisman sürelerini kısaltıyor. Bu da yatırımcıları İstanbul’da gayrimenkule yönlendirmeye devam ediyor. Örneğin, Esenyurt’ta amortisman süresi yalnızca 11 yıl olarak hesaplanıyor; bu da evin bedelinin kira geliriyle daha kısa sürede karşılanabileceği anlamına geliyor.
BU İLÇELERDE ORTALAMA FİYAT 5 MİLYON LİRANIN ALTINDA
İstanbul’da ortalama konut fiyatının 5 milyon TL’nin altında kalan bazı ilçeler şunlar:
İlçe - Ortalama fiyat - Amortisman
Esenyurt: 2.660.240 TL / 11 yıl
Sultangazi: 3.158.068 TL / 14 yıl
Fatih: 3.283.470 TL / 13 yıl
Güngören: 3.339.318 TL / 13 yıl
Arnavutköy: 3.437.375 TL / 15 yıl
Esenler: 3.521.200 TL / 17 yıl
Bahçelievler: 3.717.200 TL / 14 yıl
Gaziosmanpaşa: 3.759.088 TL / 13 yıl
Küçükçekmece: 3.843.000 TL / 13 yıl
Avcılar: 4.042.680 TL / 14 yıl
Bağcılar: 4.119.280 TL / 16 yıl
Sultanbeyli: 4.212.670 TL / 15 yıl
Bayrampaşa: 4.269.720 TL / 15 yıl
Beylikdüzü: 4.338.180 TL / 13 yıl
Sancaktepe: 4.431.952 TL / 15 yıl
Kağıthane: 4.445.550 TL / 14 yıl
Silivri: 4.530.504 TL / 16 yıl
Pendik: 4.935.480 TL / 15 yıl
KONUT FİYATLARININ 15 MİLYON LİRAYI AŞTIĞI İLÇELER
Yüksek fiyatların görüldüğü 4 ilçede ise tablo şu şekilde:
İlçe - Ortalama fiyat - Amortisman
Kadıköy: 15.579.500 TL / 22 yıl
Beşiktaş: 17.452.260 TL / 22 yıl
Beykoz: 17.984.160 TL / 30 yıl
Sarıyer: 18.522.728 TL / 21 yıl
İstanbul'da konut fiyatları, özellikle merkezi ilçelerde ortalamanın üzerinde seyrediyor ancak bu bölgelerdeki amortisman sürelerinin kısa olması yatırımcılar için hala cazip olduğunu gösteriyor.
