İstanbul, konutta Avrupa metropollerine göre en cazip şehir

Yabancıya gayrimenkul satış şirketiNevita'nın araştırmasına göre, İstanbul, ortalama konut metrekare fiyatı itibarıyla Avrupa'daki metropoller arasında en cazip şehir olarak öne çıkıyor.

Araştırmaya göre, son yıllarda yabancıların konut alımında en çok tercih ettiği şehirlerin başında gelenİstanbul, henüz istenilen değere ulaşılmamış olması nedeniyleyatırımcıları cezbetmeye devam ediyor.

Türkiye genelinde yabancıya satılan konutların yarısı İstanbul'da gerçekleşirken, yabancılar2019'da 20 bin 857, salgına rağmen geçen yılın ocak-kasım döneminde de16 bin 867 adet konut aldı.

Ulusal ve uluslararası alanda yatırım cazibesiyle öne çıkan İstanbul, yabancıya konut satışında da küresel kentler arasında hızla ilerliyor. Bu ilerlemede, kentin Avrupa metropollerine göre henüz istenilen değere ulaşmamış olması büyük önem taşıyor.

İstanbul'da konut satışında ortalama metrekare fiyatı 462 avro olarak ölçüldü. Bu rakam, Paris'te11 bin 613, Londra'da 10 bin 797, Münih'te 8 bin 442, Madrid'de 2 bin 630, Lizbon'da3 bin 346, İtalya Bolzano'da3 bin 41, AvusturyaInnsbruck'ta ise 5 bin 992 avroya kadar yükseliyor.

Bu kentlerde ülke ortalamasına göre fiyatların çok yüksek olmasıdikkati çekiyor. Paris'teortalama metrekare fiyatları Fransa genelinin 4,3 katına kadar çıkarken, bu rakam Londra'da İngiltere'nin3,3 katı, Münih'te Almanya'nın3 katı,Innsbruck'ta Avusturya'nın3,7 katı,Lizbon'da Portekiz'in1,9 katı,Bolzano'da İtalya'nın 1,8 katı, Madrid'de İspanya'nın1,6 katı şeklinde. İstanbul'da ise ortalama metrekare fiyatları Türkiye genelinin1,5 kat üzerinde bulunuyor.

TÜRKİYE, BU SÜREÇTE AVRUPA ÜLKELERİNE PARMAK ISIRTTI

Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, yabancıya konut satışında güçlü performansını sürdüren Türkiye'nin, bu dönemdeki başarısıyla Avrupa ülkelerine parmak ısırttığını söyledi.

Salgının neden olduğuzorlu koşullara rağmen Türk gayrimenkul sektörünün geçmiş yıllardaki satış rakamlarını korumayı başardığını ifade eden Akbal, "AncakAvrupa pazarlarındayabancıya satışta yüzde 30'a varan düşüşler dikkat çekti. Türkiye'nin ve İstanbul'un öne çıkmasındaki ana etken yabancıların güveni" dedi.

Dünya metropollerindeki konut fiyatlarının yatırımcı ilgisiyle doğrudan bağlantılı olduğunu belirten Akbal, sözlerini şöyle sürdürdü: "İlgili ülkelerin istatistik kurumlarından elde ettiğimiz verilere göre, Paris, Londra, Münih gibi Avrupa metropollerindeki konut metrekare fiyatları bulundukları ülkelerdeki ortalama fiyatların 3-4 katına kadar ulaşabiliyor. Örnek vermek gerekirse, Fransa'da ülke genelindeki ortalama fiyatlar 2 bin 685 avroseviyesindeyken, bu rakamlar başkent Paris'te 11 bin 600 avroyakadar çıkıyor. Benzer bir durumu Londra ve Münih'te de görüyoruz. Araştırmalara göre, Londra'da bu oran 3,3,Münih'te ise 3 kat olarak gerçekleşmiş durumda."

Akbal, Endeksa'nın araştırmasına göre, İstanbul'da ortalama konut metrekare fiyatının 462 avro olarak ölçüldüğünü, bu rakamın Türkiye ortalamasının 1,5 katına denk geldiğini söyledi.

YATIRIMCILAR,PRİM YAPMA OLASILIĞI YÜKSEK İSTANBUL'A YÖNELDİ

Faruk Akbal, araştırmada ismi geçen ve yabancıya konut satışında öne çıkan Londra, Münih,Lizbon, Bolzano veMadrid gibi kentlerin artık doygunluğa ulaştığını aktararak, "Yatırımcılar, yüksek getiri sağlayabilecekleri yeni merkezlere odaklanıyor.Bu yaklaşımla son 3-4 yıldır İstanbul'a farklı coğrafyalardan yatırımcıların ilgi gösterdiğini görüyoruz" dedi.

Bu ilgiyi sadece gerçekleşen satışlarla ölçmenindoğru olmadığını ifade eden Akbal, "7-8 yıl önce İstanbul'un yerini bilmeyen yatırımcılar, bugün İstanbul ve çevresindeki gayrimenkullerle ciddi biçimde ilgileniyor. Salgınsonrasında bu ilginin çok daha yukarı seviyelere çıkmasını bekliyoruz" diye konuştu.

Akbal, geçen yıl ocak-kasım döneminde yabancıya36 bin 385 adet konut satıldığını, önceki yılagöre düşüş olsa da 2018'e kıyasla yüzde 4 artış yaşandığını, salgınarağmengösterilen performansın net bir başarı olduğunu vurguladı.

Türkiye'den en çok konutuIrak ve İranlıların aldığını anımsatan Akbal, pazarın daha da çeşitlenmesinin emlak değerinigerçeğe yaklaştıracağını söyledi.

12 Ocak 2021 Salı

Etiketler : Sektörel