Emlak işletmelerine şüpheli müşteri uyarısı

Geçen yıl yaklaşık 1.5 milyon konut satış işlemi yapıldı. Göçler, kentsel dönüşümün hızlanması ve yeni yerleşim alanlarının açılması, gayrimenkul hizmetlerinde yoğunluğu artırıyor.

Bu noktada suç gelirlerinin aklanmasının ve terörizmin finansmanının önlenmesi için emlakçıların da yükümlülüğü bulunuyor. Emlakçılar, müşterilerinin şüpheli durumlarını 10 gün içinde MASAK’a bildirmek zorunda. 

İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi’nin öncülüğünde ‘Emlak işletmeleri ve emlak danışmanları için yasal yükümlülükler’ semineri düzenlendi. Seminerin açılışında konuşan İTO Yönetim Kurulu Üyesi Murat Hazıroğlu, geçen yıl 1. ve 2. el konut satışlarının yüzde 10.1 artarak, 1.5 milyona yaklaştığına dikkat çekti. Hazıroğlu, “Yabancılara konut satışı da sürekli artıyor. 2022’de yüzde 15 oranında artışla 67 bin 490 adet satış yapıldı. Yeni yerleşim alanlarının açılması ve kentsel dönüşüm projelerinin teşvik edilmesi de inşaat ve konut sektörünün canlılığının göstergesidir.

Ayrıca hükümetimizin ‘Yeni Evim’, ‘Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden’ kampanyaları, sektörün canlılığını artırıyor. Bu gelişmeler doğrultusunda sektörün denetiminin sağlanması da büyük önem arz ediyor. Bu açıdan mevzuat, sektöre önemli yükümlülükler getirdi. Toplantımız gayrimenkul işletmelerine dair kriterler , sözleşmeler, vergi yükümlülükleri ve MASAK’ın alanına giren şüpheli işlem bildirimleri konusunda farkındalığı artıracaktır” diye konuştu. 

BELGE VE CEZALAR

Moderatörlüğünü İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı ve Meclis Üyesi Hakan Akdoğan’ın yaptığı seminerde konuşan İTO Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesi için işletmenin ve sözleşmeli işletmelerin ayrı ayrı ‘yetki belgesi’ alması gerektiğini belirtti. İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarıyla ilgili yasal kriterlerin olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, “Eğitim ve tecrübe kriterlerinin yanı sıra kasten işlenen bir suçtan dolayı 5 yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış olmalı. Ayrıca iflas etmemiş olmalı” diye konuştu. 9 Kasım 2022 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Gelir Vergisi Kanunu’nda değişikliğe dair kanuna dikkat çeken Özelmacıklı, bu kanunun 34. maddesinde denetim ve para cezalarının yer aldığını vurguladı. 

KDV VE GİDERLER

Seminerde, Yeminli Mali Müşavir Ersun Bayraktaroğlu da konutlarda KDV’nin, çeşitli durumlara göre yüzde 1, yüzde 8 veya yüzde 18 olabileceğine dikkat çekti. Gerçek gider usulünde indirilecek giderleri de hatırlatan Bayraktaroğlu, kiraya veren tarafından gayrimenkul için yapılan giderler, vergi, resim ve harçlar, idare ve sigorta giderlerinin yanı sıra kiraya verilen gayrimenkul için yapılan borçlanmaya ilişkin faiz giderlerinin vergiden indirilebileceğini belirtti.

MASAK’A BİLDİRİM

Seminerde, emlakçıların, müşterilerinin kimlik bilgilerini alması gerektiği kaydedildi. Hazine ve Maliye Bakanlığı Uzmanı Arzu Tulum, Mali Suçları Araştırma Kurulu’nun (MASAK) alanına giren sorumluluklara dikkat çekti. Buna göre, suç gelirlerinin aklanmasının ve terörün finansmanının önlenmesi amacıyla ilgili bildirimlerin yapılması gerekiyor. İlgili kanun kapsamında müşterinin kimlik bilgilerinin istenebileceğini belirten Tulum, MASAK’ın, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’nda ilgili istisnai kurumlar arasında yer aldığını belirtti. Tulum, “Emlak işletmesi sahibi veya emlak danışmanı, satış yapılacak müşteri hakkında şüphe oluştuğunda bunu 10 iş günü içinde MASAK’a bildirmek zorundadır. Burada şüphe, müşteri adayının gelirinin kaynağı 

(kara para, uyuşturucu parası, terörizm veya diğer suçlar) hakkında olabilir. Müşterinin kendisi hakkında da olabilir” dedi. Müşteri bilgilerinin 8 yıl boyunca saklanması gerektiğini hatırlatan Tulum, “Şüpheli işlem bildiriminde gizlilik ihlali, bilgi ve belge vermemek, muhafaza ve ibraz ihlali hallerinde 1-3 yıl hapis ve 5000 gün adli para cezası uygulanır” diye konuştu.

REHBERLER MASAK’IN WEB SİTESİNDE 

Finansal kuruluşlar ve finansal olmayan mesleklere yönelik terörizmin finansmanıyla mücadele rehberleri MASAK’ın web sitesinde yayınlandı: https://masak.hmb.gov.tr/rehberler

08 Mayıs 2023 Pazartesi