Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’in ikinci fazı 15 Eylül’de yürürlüğe girdi.

Buna göre, satışa konu olacak taşınmazların e-devlet üzerinden doğrulanarak, satışı yapılabiliyor. 

Ancak ocak ayına kadar tanınan geçiş sürecinin ilk haftasında, e-devletten doğrulama oranı yüzde 7’yi geçmedi.

Sektör temsilcileri, bu süreçte yavaş kalınması halinde ocak ayında emlakçıların portföylerinin önemli oranda düşeceğinden endişeli.  

HABER:SÜMEYRA YARIŞ TOPAL

Ticaret Bakanlığınca gayrimenkul sektöründe adil piyasa şartlarını muhafaza etmek amacıyla geçtiğimiz yıl 31 Ekim’de başlatılan süreçte son viraja gelindi. 

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’in ikinci fazı olan satışa konu olacak taşınmazın e-devlet üzerinden doğrulanması sistemi, 15 Eylül’de kısmi olarak başladı. 

Ocak ayına kadar tüm paydaşlara yönetmeliğe uyum için süre tanındı. 

Bu tarihten sonra ise e-devlet üzerinden doğrulanmamış ilanlar satışa konu olamayacak. 

YÜZDE 7’Yİ GEÇMEDİ 

Geçtiğimiz yıl 31 Ekim’de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayınlandı ve gayrimenkul ilan sitelerinde ilan verecek şirket ya da kişiler için kimlik doğrulama sistemi hayata geçirildi

.

Sektör mensupları, yönetmelikle hayata geçirilen Elektronik Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) ilk ayağı olan kimlik doğrulamada yüzde 99 başarı sağlandığını duyurdu. 

Ancak, yönetmeliğin ikinci fazı olan satışa konu olacak taşınmazın e-devlet üzerinden doğrulama oranı ise ilk haftada yüzde 7’yi geçmedi.

KAYIPLAR YAŞANABİLİR  

Türkiye’deki 53 bin yetki belgeli emlak işletmesini doğrudan ilgilendiren sistemle satışa konu olacak taşınmaz, e-devlet üzerinden Tapu Kadastro Müdürlüğü ile entegre olarak doğrulanabiliyor. 

Ticaret Bakanlığı, eylül-ocak dönemini uyum süreci olarak duyurdu. 

Ancak, emlak işletmelerinin bu sisteme entegre olmada yavaş davranması, sektörde sorunlar yaşanması endişesini doğurdu. Sektör yetkilileri, “Bu süreçte taşınmaz sahiplerinin yeterince bilgilendirilmemesi ve uyum sağlanamaması halinde ocak ayında emlak satış ilanlarında yarı yarıya düşüş olabilir” uyarısını yapıyor. 

DÜZENLEMELER OLABİLİR 

Sisteme geçişte bir hafta geride kalırken, uygulamanın ilk sonuçları İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi öncülüğünde Cemile Sultan Korusu’nda gerçekleştirilen toplantıda değerlendirildi.

Toplantıya Ticaret Bakanlığı yetkililerinin yanı sıra İTO meclis ve komite üyeleri de katıldı. Bakanlık yetkilileri, “Şu an bazı aksaklıkları görüyoruz. Uyum sürecinde yeni düzenlemeler olabilir” açıklamasını yaptı. 

Toplantının açılış konuşmasını, İTO Yönetim Kurulu Üyesi Zeki Akbal gerçekleştirdi.

Akbal, inşaat sektörünün Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olduğunu ifade ederek, “Ancak son beş yılda sektörümüz çok durağanlaştı. Bu süreçte altyapılarımızı onarabilirsek piyasa canlandığında avantajlı bir konuma geçebiliriz. EİDS de bu anlamda altyapılarımızı olgunlaştırmak için bize önemli fırsatlar sunuyor. Gayrimenkulde yap-sat olarak iki ayak yer alıyor. Sat kısmında sizlerin belli başlı sorunlarınızın çözülmesi, yap kısmına da önemli katkı sağlayacaktır” diye konuştu. 

TAŞINMAZ ID NUMARASI 

EİDS’in ikinci fazı olan taşınmaza dair tapu kaydının e-devlet üzerinden doğrulanmasıyla gayrimenkul piyasasında sahte ilanların önüne geçilmiş olacak. 

Sistemde tapu ID numarası, e-devlet üzerinden Tapu Kadastro Müdürlüğü ile entegre olarak doğrulanıyor. 

Satış yapmak isteyen kişiler, yine e-devlet üzerinden açılan yeni bir sayfa ile satış konusu taşınmazı için işlem yapma yetkisini, belgesi bulunan emlak işletmelerine verebiliyor. 

Şu anki sisteme göre taşınmaz ID numaraları mülk sahiplerince emlak danışmanlarına veriliyor. 

Gayrimenkul danışmanları bu ID numarasıyla çevrimiçi platformlarda ilan verebiliyor. 

Ocak ayı itibariyle ID ile paralel olarak satış yetkisi kendisine verilmeyen emlak işletmesi ilan yayınlayamayacak. 

Konunun ayrıntılarının masaya yatırıldığı toplantının başkanlığını yürüten İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı ve Meclis Üyesi Hakan Akdoğan ise “Böyle önemli bir düzenleme için sektörü bilgilendirmeye devam edeceğiz” dedi.

ID’ye ulaşmak kolay olmalı 

Mustafa Hakan Özelmacıklı-İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Meclis Üyesi: Sistem, yetki belgeli emlak işletmelerinin mevcut pazardaki potansiyelini artıracak. 

SGK kaydı bulunan emlak danışmanı sayısını da önemli ölçüde yükseltecek. 

Bu sayı, ilk defa 124 bini aştı. Süre ve iptal mekanizmaları da sistemde aktif hale geldi. 

Ancak taşınmaz ID verisi konusunda sorun yaşıyoruz. 

Taşınmaz ID verisi, yetki verildikten sonra girilmesi gereken bir veri. 

Bu yüzden bunu mal sahibinin bize ulaştırması gerekiyor. 

Mülk sahipleri e-devlet üzerinden yetki verince sanki taşınmaz üzerindeki tüm yetkilerini kaybetmiş gibi hissediyorlar. Bu konuda bizlerin bilgilendirme yapması gerekiyor. 

Yetki sözleşmesi değil 

Erdem Karaman-Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Dairesi Başkanı: Yetki doğrulamada bir geçiş sürecindeyiz. Hep birlikte sistemin tüm yönlerini gözlemleyeceğiz. Gayrimenkul danışmanları, iptallerle ilgili sorun yaşıyor. Mülk sahibi yetki belgesini verdikten bir hafta sonra bile bunu sistem üzerinden iptal etse 3 ay boyunca satış yetkisi sizde kalacak. İptal, sadece 3 ay sonra bu yetki belgesini alamayacağınızı gösteriyor. Ayrıca sistem üzerinden yetki verilmesi mülk sahibi ile yetkilendirme sözleşmesi yerine de geçmiyor. Sizler yine sözleşmelerinizi yapmaya devam edeceksiniz. Tek yetkililik konusunda da yeni çalışmalar olabilir. 

Düşük bir oran

Cansu Demir-Emlakjet.com Müşteri Deneyim Direktörü: Şu an doğrulama almasanız da ilan verebiliyorsunuz. Ancak ocak ayı itibarıyle böyle olmayacak. Şu an bizde yayına alınan ilanların yaklaşık 7-8’i doğrulandı. Bu, oldukça düşük bir oran. Ocak ayı itibarıyla işimizin çok zor olmaması için mümkün olduğunca doğrulanmış ilan almaya özen gösterelim. Aksi takdirde ciddi bir ilan kaybını hep beraber yaşayacağız. 

Verim kaybı yaşanabilir

Engin Sezer-Hepsiemlak.com Satış ve Müşteri İlişkilerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı: 2018’den beri devam eden bir sürecin içindeyiz. Bu sistem sizin yetkilendirme sözleşmelerinizi bağlayan bir durum değil. Türkiye’deki konut satışlarının 5’te birinin yapıldığı yerdeyiz. Doğrulanma sayısı, ihmal edilecek kadar düşük. Bir an önce mülk sahiplerinden onay alacak şekilde kendimizi sisteme adapte etmemiz lazım. Eğer bu uygulama hemen zorunlu olsaydı 12 bin ilan kaybetmiş olacaktık. Bu konuda mülk sahiplerini ikna etmemiz lazım. 3 ay sonra yetki almazsak pazarda verim kaybı yaşanacak. 

Bu süreci iyi değerlendirelim 

Derya Genç-Sahibinden.com Mevzuat ve Rekabet Uyum Başkanı: Emlak işletmelerine çok ciddi bir görev düşüyor. Vatandaşların bu konuda bilgilenmesi ve sisteme güvenmesi gerekiyor. Yoksa ilan veremeyecek bir hale geleceğiz. Şu an doğrulanan ilan sayısı çok düşük. Bu konuda elimizden geleni yapmak zorundayız. Vatandaşları bu sisteme entegre edecek olan sizsiniz.

02 Ekim 2024 Çarşamba

Son dakika haberleri... Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan liderliğinde Beştepe'de gerçekleştirilen kritik Kabine toplantısı sona erdi. Cumhurbaşkanı Erdoğan açıklamalarda bulundu. İşte detaylar...

Cumhurbaşkanı Erdoğan, Cumhurbaşkanlığı Külliyesi'ndeki Kabine Toplantısı'nın ardından millete seslendi.

Türkiye Yüzyılı'nın inşası için içeride ve dışarıda gece gündüz koşturmaya devam ettiklerini belirten Erdoğan, şöyle konuştu: "Daha adil bir dünya, daha müreffeh bir Türkiye idealine ulaşıncaya kadar inşallah durmadan dinlenmeden çalışacağız. Son kabine toplantımızdan bu yana iç siyasette ve dış politikada yine yoğun bir gündemle çalışmalarımızı sürdürdük. 1 Ekim Salı günü Türkiye Büyük Millet Meclisimizin 28. Dönem 3. Yasama Yılı'nın açılışını yaptık. Meclis hitabımızda Türk demokrasisini darbe anayasası utancından bir an önce kurtararak yeni, sivil bir anayasayla buluşturma irademizi teyit ettik. 12 Eylül rejiminin silah dipçiğiyle millete dayattığı mevcut anayasamızın, yapılan onca revizyona rağmen Türkiye'ye ve demokrasisine dar geldiğini, Türkiye'nin ihtiyaçlarını karşılamaktan uzak olduğunu her geçen gün net bir şekilde görebiliyoruz. Önyargıların esiri olarak ileri demokrasi hedefimize varılamayacağını herkesin idrak etmesini bekliyor, tüm siyasi partilerin yeni anayasa çağrımıza yapıcı cevap vermelerini samimiyetle temenni ediyoruz. Anayasa'nın ilk 4 maddesiyle ilgili, daha önce defalarca kamuoyuna açıkladığımız üzere partimizin ve Cumhur İttifakı'nın herhangi bir sorununun olmadığını, ilk 4 madde üzerinden yapılan tartışmaların da sürece katkı sağlamadığını tekraren ifade etmek istiyorum."

"SON SALDIRILAR ENDİŞELERİMİZİN YERİNDE OLDUĞUNU GÖSTERDİ"

Erdoğan, yeni yasama yılı açılışında Türkiye'nin karşı karşıya olduğu güvenlik sınamalarını da kamuoyuyla paylaştıklarını anımsatarak, şunları söyledi: "İsrail'in Gazze'ye saldırısıyla yaktığı ateş, dini fanatizmle hareket eden mevcut hükümet tarafından tüm bölgeye yayılıyor. 7 Ekim'den itibaren meselenin ne Gazze ne de Hamas olmadığını, asıl niyetin işgal politikasını devam ettirmek olduğunu çok sık dile getirdik. İsrail'in Gazze'de durmayacağını, gözünü bölgedeki diğer ülkelere dikeceğini ilk günden beri her fırsatta ifade ettik. Bu ikazlarımızdan dolayı bazı dostlarımızın ve ülkemiz içindeki malum kesimlerin haksız eleştirilerine maruz kaldık. Bizi niyet okuyuculuğuyla, krizi abartmakla itham edenler oldu. Bizi dış politikayı iç siyasete alet etmekle suçlayanlar oldu. Ancak İsrail'in Lübnan'a yönelik başlattığı son saldırılar, endişelerimizin ne kadar yerinde olduğunu bir kez daha gösterdi."

"HAKİKATLERİ GÜR BİR SESLE DİLLENDİRMEYE DEVAM EDECEĞİZ"

Netanyahu kabinesinden yapılan açıklamaların, İsrail'in Lübnan'ı işgalle yetinmeyeceğini çok net biçimde işaret ettiğine dikkati çeken Erdoğan, şu ifadeleri kullandı: "İsrail yönetiminin Lübnan'daki Birleşmiş Milletler Geçici Barış Gücü'ne saldıracak, Barış Gücü'nü tehdit edecek kadar küstahlaşması, idrak kapıları halen açık olanlar için konunun ciddiyetini ispata kafidir. Burada şunu da söylemek zorundayım. Kendi personellerini dahi koruyamayan bir Birleşmiş Milletler görüntüsü, uluslararası sistem adına utanç ve kaygı vericidir. Güvenlik Konseyi'nin İsrail'i durdurmak için daha neyi beklediğini açıkçası biz de merak ediyoruz. Düşünebiliyor musunuz? İsrail tankları UNIFIL bölgesine giriyor, Barış Gücü askerlerine saldırıyor, hatta bir kısmını yaralıyor. Ancak Birleşmiş Milletler Güvenlik Konseyi tüm bu haydutlukları tribünden sadece seyrediyor. Bunun adı acizliktir. İsrail saldırganlığına teslim olmaktır. Biz işte bunun için yıllardır 'Dünya 5'ten büyüktür' diyoruz. Bu adaletsiz tablonun değişmesi için bundan sonra da hakikatleri gür bir sesle dillendirmeye devam edeceğiz."

"GEREKEN TÜM TEDBİRLERİ ALIYORUZ VE ALACAĞIZ"

Siyonist emeller peşinde koşan İsrail hükümetinin, Amerika ve Avrupa'nın koşulsuz desteğini aldığı müddetçe saldırılarını durdurmayacağını vurgulayan Erdoğan, şunları kaydetti: "Dışişleri ve Savunma bakanlarımız, Meclisin kapalı oturumunda amacın, niyetin, asıl planın ne olduğunu izah etmişlerdir. 7 Ekim sonrasındaki vahşete rağmen tehdide gözlerini kapatanlara ne yaparsak yapalım bazı gerçekleri kabul ettiremeyeceğimizi biliyoruz. Bugün İsrail'in gönüllü sözcülüğünü üstlenenlerin geçmişte bölücü terör örgütünün Suriye uzantısı içinde aynı cümleleri kurduklarını unutmadık. Terör tehdidini bertaraf etmek amacıyla Suriye'nin ve Irak'ın kuzeyine yönelik operasyonlarımıza en fazla tepki gösterenler de yine bunlardı. FETÖ ihanet çetesine karşı mücadelemizi dinamitlemeye çalışanların aynı kesimler olması elbette şaşırtıcı değildir. Bakınız burada mesele asla tehdidin kaynağı değildir, İdrak melekelerinin tamamen kapalı olmasıdır. Öyle bir hayal dünyasında yaşıyorlar ki hem Türkiye'nin gerçeklerinden kopuklar hem de bölgemizi ve dünyayı takip etmekten acizler. Gelişmeleri Türkiye eksenli okumak yerine, Batı merkezli okuma hastalığından kendilerini bir türlü kurtaramıyorlar. Tekrar ediyorum, Savunma ve Dışişleri Bakanlarımız karşımızdaki tabloyu çok net biçimde ortaya koymuşlardır. Tüm bu gerçeklere rağmen ülkenin ve milletin güvenliğine dair meseleleri, polemik konusu yapanları milletimizin takdirine bırakıyorum. Biz onlara itibar etmeden gereken tüm tedbirleri alıyoruz ve alacağız. Ülke olarak caydırıcılık gücümüz ne kadar yüksek olursa bölgemizdeki ateşten kendimizi koruma imkanımızın o derece artacağının farkındayız. Tüm bölgemizi kasıp kavuran bu kriz fırtınasından Türkiye'yi suhuletle çıkartmakta kararlıyız."

"İHTİYAÇ OLMASI HALİNDE TAHLİYE OPERASYONLARIMIZ SÜRECEK"

Yakından ilgilendikleri bir başka acil konunun Refah Sınır Kapısı'nın İsrail güçlerince işgalinin ardından Gazze'ye ulaştırılan yardım miktarında düşüş olduğunu belirten Erdoğan, şöyle devam etti: "İsrail özellikle bölgede önemli faaliyetler yürüten Filistin Mültecilerine Yardım Ajansını terörize ederek yardımları engellemeye çalışıyor. Kış mevsimi gelmeden mümkün olan tüm yolları kullanarak, ihtiyaç sahibi Gazze halkına yardımlarımızı ulaştırmanın gayretindeyiz. Artan hava ve kara saldırıları karşısında Lübnan'daki vatandaşlarımızın tahliyesini de gerçekleştiriyoruz. Geçtiğimiz günlerde hem bölgeye 300 ton civarında yardım ulaştırdık hem de Beyrut Limanı'ndan Bayraktar ve Sancaktar gemilerimizle toplam 966 kişinin tahliyesini yaptık. İhtiyaç ve talep olması halinde tahliye operasyonlarımız sürecek. Buradan bir kez daha Deniz Kuvvetleri Komutanlığımızı, AFAD'ımızı, MİT Başkanlığımızı, sürecin koordinasyonunu yürüten Dışişleri ve Savunma bakanlıklarımızı ayrı ayrı tebrik ediyorum. Böylesi insani bir meselede dahi ırkçı atak geçiren, yalan ve iftiralarla tahliye operasyonumuza kara çalan gazeteci ve siyasetçi kılıklı insanlık müsveddelerini de milletimizin vicdanına havale ediyorum."

14 Ekim 2024 Pazartesi

Borsa İstanbul'da BIST 100 endeksi, günü yüzde 1,99 değer kaybederek 8.699,19 puandan tamamladı.

BIST 100 endeksi, önceki kapanışa göre 177,03 puan azalırken, toplam işlem hacmi 67,5 milyar lira oldu.

Bankacılık endeksi yüzde 1,85, holding endeksi yüzde 1,96 değer kaybetti.

Sektör endeksleri arasında tek kazandıran yüzde 0,53 ile menkul kıymet yatırım ortaklığı, en çok kaybettiren yüzde 3,91 ile sigorta oldu.

Küresel piyasalarda, ABD'de ekonominin yumuşak iniş yapabileceği beklentilerinin güçlü kalması ve Çin'de hafta sonu Çin Maliye Bakanı tarafından yapılan açıklamaların etkisiyle pozitif bir seyir izleniyor.

Analistler, yarın yurt içinde bütçe dengesi, yurt dışında ise Japonya'da sanayi üretimi, kapasite kullanım oranı, Almanya'da perakende satışlar ve Zew ekonomik güven endeksi, İngiltere'de işsizlik oranı, Avro Bölgesi'nde sanayi üretimi ve Zew ekonomik güven endeksi ile ABD'de New York Fed imalat endeksinin takip edileceğini dile getirerek, teknik açıdan BIST 100 endeksinde 8.650 ve 8.600 puanın destek, 8.900 ve 9.000 seviyelerinin direnç konumunda olduğunu kaydetti.

14 Ekim 2024 Pazartesi