Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’in ikinci fazı 15 Eylül’de yürürlüğe girdi.

Buna göre, satışa konu olacak taşınmazların e-devlet üzerinden doğrulanarak, satışı yapılabiliyor. 

Ancak ocak ayına kadar tanınan geçiş sürecinin ilk haftasında, e-devletten doğrulama oranı yüzde 7’yi geçmedi.

Sektör temsilcileri, bu süreçte yavaş kalınması halinde ocak ayında emlakçıların portföylerinin önemli oranda düşeceğinden endişeli.  

HABER:SÜMEYRA YARIŞ TOPAL

Ticaret Bakanlığınca gayrimenkul sektöründe adil piyasa şartlarını muhafaza etmek amacıyla geçtiğimiz yıl 31 Ekim’de başlatılan süreçte son viraja gelindi. 

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’in ikinci fazı olan satışa konu olacak taşınmazın e-devlet üzerinden doğrulanması sistemi, 15 Eylül’de kısmi olarak başladı. 

Ocak ayına kadar tüm paydaşlara yönetmeliğe uyum için süre tanındı. 

Bu tarihten sonra ise e-devlet üzerinden doğrulanmamış ilanlar satışa konu olamayacak. 

YÜZDE 7’Yİ GEÇMEDİ 

Geçtiğimiz yıl 31 Ekim’de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayınlandı ve gayrimenkul ilan sitelerinde ilan verecek şirket ya da kişiler için kimlik doğrulama sistemi hayata geçirildi

.

Sektör mensupları, yönetmelikle hayata geçirilen Elektronik Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) ilk ayağı olan kimlik doğrulamada yüzde 99 başarı sağlandığını duyurdu. 

Ancak, yönetmeliğin ikinci fazı olan satışa konu olacak taşınmazın e-devlet üzerinden doğrulama oranı ise ilk haftada yüzde 7’yi geçmedi.

KAYIPLAR YAŞANABİLİR  

Türkiye’deki 53 bin yetki belgeli emlak işletmesini doğrudan ilgilendiren sistemle satışa konu olacak taşınmaz, e-devlet üzerinden Tapu Kadastro Müdürlüğü ile entegre olarak doğrulanabiliyor. 

Ticaret Bakanlığı, eylül-ocak dönemini uyum süreci olarak duyurdu. 

Ancak, emlak işletmelerinin bu sisteme entegre olmada yavaş davranması, sektörde sorunlar yaşanması endişesini doğurdu. Sektör yetkilileri, “Bu süreçte taşınmaz sahiplerinin yeterince bilgilendirilmemesi ve uyum sağlanamaması halinde ocak ayında emlak satış ilanlarında yarı yarıya düşüş olabilir” uyarısını yapıyor. 

DÜZENLEMELER OLABİLİR 

Sisteme geçişte bir hafta geride kalırken, uygulamanın ilk sonuçları İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi öncülüğünde Cemile Sultan Korusu’nda gerçekleştirilen toplantıda değerlendirildi.

Toplantıya Ticaret Bakanlığı yetkililerinin yanı sıra İTO meclis ve komite üyeleri de katıldı. Bakanlık yetkilileri, “Şu an bazı aksaklıkları görüyoruz. Uyum sürecinde yeni düzenlemeler olabilir” açıklamasını yaptı. 

Toplantının açılış konuşmasını, İTO Yönetim Kurulu Üyesi Zeki Akbal gerçekleştirdi.

Akbal, inşaat sektörünün Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olduğunu ifade ederek, “Ancak son beş yılda sektörümüz çok durağanlaştı. Bu süreçte altyapılarımızı onarabilirsek piyasa canlandığında avantajlı bir konuma geçebiliriz. EİDS de bu anlamda altyapılarımızı olgunlaştırmak için bize önemli fırsatlar sunuyor. Gayrimenkulde yap-sat olarak iki ayak yer alıyor. Sat kısmında sizlerin belli başlı sorunlarınızın çözülmesi, yap kısmına da önemli katkı sağlayacaktır” diye konuştu. 

TAŞINMAZ ID NUMARASI 

EİDS’in ikinci fazı olan taşınmaza dair tapu kaydının e-devlet üzerinden doğrulanmasıyla gayrimenkul piyasasında sahte ilanların önüne geçilmiş olacak. 

Sistemde tapu ID numarası, e-devlet üzerinden Tapu Kadastro Müdürlüğü ile entegre olarak doğrulanıyor. 

Satış yapmak isteyen kişiler, yine e-devlet üzerinden açılan yeni bir sayfa ile satış konusu taşınmazı için işlem yapma yetkisini, belgesi bulunan emlak işletmelerine verebiliyor. 

Şu anki sisteme göre taşınmaz ID numaraları mülk sahiplerince emlak danışmanlarına veriliyor. 

Gayrimenkul danışmanları bu ID numarasıyla çevrimiçi platformlarda ilan verebiliyor. 

Ocak ayı itibariyle ID ile paralel olarak satış yetkisi kendisine verilmeyen emlak işletmesi ilan yayınlayamayacak. 

Konunun ayrıntılarının masaya yatırıldığı toplantının başkanlığını yürüten İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı ve Meclis Üyesi Hakan Akdoğan ise “Böyle önemli bir düzenleme için sektörü bilgilendirmeye devam edeceğiz” dedi.

ID’ye ulaşmak kolay olmalı 

Mustafa Hakan Özelmacıklı-İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Meclis Üyesi: Sistem, yetki belgeli emlak işletmelerinin mevcut pazardaki potansiyelini artıracak. 

SGK kaydı bulunan emlak danışmanı sayısını da önemli ölçüde yükseltecek. 

Bu sayı, ilk defa 124 bini aştı. Süre ve iptal mekanizmaları da sistemde aktif hale geldi. 

Ancak taşınmaz ID verisi konusunda sorun yaşıyoruz. 

Taşınmaz ID verisi, yetki verildikten sonra girilmesi gereken bir veri. 

Bu yüzden bunu mal sahibinin bize ulaştırması gerekiyor. 

Mülk sahipleri e-devlet üzerinden yetki verince sanki taşınmaz üzerindeki tüm yetkilerini kaybetmiş gibi hissediyorlar. Bu konuda bizlerin bilgilendirme yapması gerekiyor. 

Yetki sözleşmesi değil 

Erdem Karaman-Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Dairesi Başkanı: Yetki doğrulamada bir geçiş sürecindeyiz. Hep birlikte sistemin tüm yönlerini gözlemleyeceğiz. Gayrimenkul danışmanları, iptallerle ilgili sorun yaşıyor. Mülk sahibi yetki belgesini verdikten bir hafta sonra bile bunu sistem üzerinden iptal etse 3 ay boyunca satış yetkisi sizde kalacak. İptal, sadece 3 ay sonra bu yetki belgesini alamayacağınızı gösteriyor. Ayrıca sistem üzerinden yetki verilmesi mülk sahibi ile yetkilendirme sözleşmesi yerine de geçmiyor. Sizler yine sözleşmelerinizi yapmaya devam edeceksiniz. Tek yetkililik konusunda da yeni çalışmalar olabilir. 

Düşük bir oran

Cansu Demir-Emlakjet.com Müşteri Deneyim Direktörü: Şu an doğrulama almasanız da ilan verebiliyorsunuz. Ancak ocak ayı itibarıyle böyle olmayacak. Şu an bizde yayına alınan ilanların yaklaşık 7-8’i doğrulandı. Bu, oldukça düşük bir oran. Ocak ayı itibarıyla işimizin çok zor olmaması için mümkün olduğunca doğrulanmış ilan almaya özen gösterelim. Aksi takdirde ciddi bir ilan kaybını hep beraber yaşayacağız. 

Verim kaybı yaşanabilir

Engin Sezer-Hepsiemlak.com Satış ve Müşteri İlişkilerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı: 2018’den beri devam eden bir sürecin içindeyiz. Bu sistem sizin yetkilendirme sözleşmelerinizi bağlayan bir durum değil. Türkiye’deki konut satışlarının 5’te birinin yapıldığı yerdeyiz. Doğrulanma sayısı, ihmal edilecek kadar düşük. Bir an önce mülk sahiplerinden onay alacak şekilde kendimizi sisteme adapte etmemiz lazım. Eğer bu uygulama hemen zorunlu olsaydı 12 bin ilan kaybetmiş olacaktık. Bu konuda mülk sahiplerini ikna etmemiz lazım. 3 ay sonra yetki almazsak pazarda verim kaybı yaşanacak. 

Bu süreci iyi değerlendirelim 

Derya Genç-Sahibinden.com Mevzuat ve Rekabet Uyum Başkanı: Emlak işletmelerine çok ciddi bir görev düşüyor. Vatandaşların bu konuda bilgilenmesi ve sisteme güvenmesi gerekiyor. Yoksa ilan veremeyecek bir hale geleceğiz. Şu an doğrulanan ilan sayısı çok düşük. Bu konuda elimizden geleni yapmak zorundayız. Vatandaşları bu sisteme entegre edecek olan sizsiniz.

02 Ekim 2024 Çarşamba

Ekim ayı ile birlikte gökyüzünde nadir görülen bir olay, güneş tutulması, gündeme geldi. Vatandaşlar, ‘Güneş tutulması ne zaman, saat kaçta’ sorusuna cevap arıyor. Peki Ekim ayı Güneş tutulması Türkiye’den izlenilebilecek mi? İşte tüm detaylar…

Ekim ayı Güneş tutulması hem burçlara etkisi hem de ender görülmesi nedeniyle vatandaşlar tarafından merak ediliyor. Güneş tutulması 7 dakikanın üzerinde gerçekleşecek.

GÜNEŞ TUTULMASI NEDİR?

Güneş tutulması, Ay'ın Dünya ile Güneş arasına girmesiyle Güneş'in kısmen ya da tamamen örtülmesi olayıdır. Ay'ın yörüngesi Güneş ve Dünya ile hizalandığında bu doğa olayı meydana gelir. Güneş tutulmaları; tam, halkalı ve parçalı olmak üzere üç farklı şekilde gerçekleşebilir. Ekim ayında gözlenecek tutulma ise halkalı güneş tutulması olacak. Bu tutulmada, Ay Güneş'in önünden geçerken tamamen örtmez, bu nedenle Güneş’in kenarları halka şeklinde görünür.

2024 EKİM AYI GÜNEŞ TUTULMASI NE ZAMAN, SAAT KAÇTA?

2024 yılının ikinci güneş tutulması, 2 Ekim Çarşamba günü gerçekleşecek. Halkalı Güneş Tutulması, saat 21:46’da ve Terazi burcunun 10 derecesinde meydana gelecek. Bu gökyüzü olayı yaklaşık 7 dakika 25 saniye sürecek.

TÜRKİYE'DEN GÖZLENEBİLECEK Mİ?

Ne yazık ki bu güneş tutulması Türkiye’den görülemeyecek. Tutulma, Şili ve Arjantin’in güneyinden izlenebilecek.

GÜNEŞ TUTULMASININ ETKİLERİ NELER?

Astrolojik olarak güneş tutulmaları, eski alışkanlıkların bırakılması ve yeniden başlama zamanı olarak görülür. Ruhsal ve zihinsel bir yenilenme süreci yaşandığına inanılır. Bu dönem, içsel huzursuzlukların artabileceği bir zaman dilimi olabilir.

02 Ekim 2024 Çarşamba

İstanbul Ticaret Odası Tahkim ve Arabuluculuk Merkezi (İTOTAM), iş dünyasındaki anlaşmazlıkları en sağlıklı şekilde çözüme kavuşturuyor.

Böylelikle hem idari mahkemelerin yükü hem de dava masrafları azalıyor. İTOTAM, Oda üyelerini tahkim ve arabuluculukta güncel gelişmelerle ilgili bilgilendirmeye devam ediyor. 

HABER:MESUDE DEMİRHAN

İstanbul Ticaret Odası Mimarlık ve Mühendislik Meslek Komitesi’nin düzenlediği ‘Tahkim ve Arabuluculuk Semineri’,İTO Yönetim Kurulu Üyesi Murat Hazıroğlu’nun başkanlığında, Meclis ve Komite Üyeleri ile sektör temsilcilerinin katılımıyla yapıldı.

Cemile Sultan Koru Tesisleri’nde gerçekleştirilen toplantıda, tahkim ve arabuluculuktaki güncel gelişmelerle yaşanan sorunlar ve 

çözüm önerileri konuşuldu. 

EN KESTİRME YOL 

Toplantının açılışında konuşan İTO Yönetim Kurulu Üyesi Murat Hazıroğlu, tahkim ve arabuluculuğun; zaman, para ve iş verimliliği kayıplarına, yatırımların ertelenmesine yol açabilen pek çok uyuşmazlığın çözümünde alternatif bir güzergah olduğunu söyledi.

Tahkim ve arabuluculuk hizmetlerini zamandan ve paradan tasarruf edilmesini sağlayan, kestirme bir yol olarak da görmek gerektiğini belirten Hazıroğlu, şöyle devam etti: “Burada taraflar bir araya getirilerek, anlaşmazlık yaşanan noktalar masaya yatırılıyor. 

Dolayısıyla taraflar arasında bir köprü kuruluyor. Uyuşmazlığın mahkemeye yansımadan tarafların kendi rızalarıyla oturdukları masada ve bağımsız kişilerce çözüme ulaşması esas alınıyor. 

Tahkim ise yine arabuluculuk gibi mahkeme sürecine alternatif olmakla birlikte daha farklı bir yapı.

 Kararları hem nihai hem de bağlayıcı olarak tanımlanıyor. 

Arabuluculukta bu yok. Diğer yandan sözleşmelere tahkim şartı koyulması halinde tahkim devreye girebiliyor. 

Bu teknik ayrımları bir yana hem arabuluculuk hem de tahkim yerelde ve küresel ölçekte büyük öneme sahip süreç olarak tanımlanıyor.”

MASRAFLAR AZALDI

Hazıroğlu, İTO’nun 45 yıldır verdiği tahkim hizmetiyle bu sürecin aktörü olarak büyük bir deneyime sahip olduğunun altını çizerek, şu bilgileri paylaştı: “1979’da başlayan İTO tahkim faaliyetlerimizde 2014 yılında hem uygulamada hem de idari yönden önemli bir dönüşüm gerçekleştirildi.

 İstanbul Ticaret Odası Tahkim ve Arabuluculuk Merkezi (İTOTAM), uluslararası uygulamalarla uyumlu bir seviyeye getirildi. 

Bu kurumsal dönüşüme ek olarak en son 2021’de yeni kurallar çerçevesinde revizyon gerçekleştirildi.

 Böylelikle hem idari mahkemeler hem de hakem ücretlerinde masraflar azaltıldı.

 Anlaşmazlıkların kısa zamanda ve etkin şekilde çözülmesi için maliyetleri aşağı çektik. 

İTOTAM, ulusal ve uluslararası anlaşmazlıkları iş dünyasının ihtiyaç duyduğu en sağlıklı şekilde çözüme kavuşturmaya devam ediyor.”

İTOTAM Genel Sekreteri Av. Senem Bahçekapılı Vincenzi de yaptığı sunumda, tahkim ve arabuluculukla İTOTAM hakkında bilgi verdi.  

Sorun Varsa Çözüm De Var

İTO Mimarlık ve Mühendislik Meslek Komitesi Başkanı Süleyman Uluocak, şunları söyledi: “Komite olarak yaklaşık 12 bin üyeye sahibiz. 

Bu buluşmada konumuz tahkim. Ticaret yapan bütün arkadaşlarımızın sorunları var. 

37 yıllık mimarım. Bazen inşaat yaparken karşımıza öyle büyük sorunlar çıkıyor ki, çözmemiz mümkün değil. Sorunlarımız çok ama çözümleri de var.” 

02 Ekim 2024 Çarşamba