İmara tek merkezden çeki düzen

HABER: OSMAN KUVVET

İmar Kanunu’nda değişiklikler öngören Coğrafi Bilgi Sistemleri ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’ndan geçti. Önümüzdeki günlerde TBMM Genel Kurulu’na gelmesi beklenen kanun teklifi, İstanbul Ticaret Odası’nda (İTO) değerlendirildi. İstanbul Milletvekili, Adalet ve Kalkınma Partisi Yerel Yönetimler Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, İTO Yönetim Kurulu Üyesi Yakup Köç, LASİAD ve GYODER üyelerinin yer aldığı toplantıda, Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS) ve İmar Kanunu’ndaki değişikliklerin, günün ihtiyaçlarına cevap vermesinin önemi vurgulandı.

COĞRAFİ BİLGİ SİSTEMİ

Toplantıda, İstanbul Milletvekili Mustafa Demir, İmar Kanunu’nda yapılacak değişikliklerin, yerel yönetimlerin işlem standardizasyonu ve inşaat sektöründe yatırımcıların önünün açılması için önemli olduğunu kaydetti. Demir, vatandaşların mağduriyet yaşamaması için bir düzenleme yapıldığını ifade etti. Demir, Coğrafi Bilgi Sistemleri’nin gayrimenkul ve inşaat sektörünü de yakından ilgilendirdiğine dikkat çekerek, “Bu taslak kanunlaşırsa, tüm planlar ve altyapı ile ilgili tüm veriler bir merkezde toplanmış olacak. Tüm belediyeler ve kurumlar bu merkezden bilgi alabilecek” dedi.

VERİ TEK MERKEZDE

CBS hakkında bilgi veren Mustafa Demir, şöyle devam etti: “CBS, tüm alt ve üst yapıların niteliklerini, akıllı haritalarını, sosyo-ekonomik durumlarını tanımlayan, veriye dönüştüren bir sistem olacak. Tüm kurumlardan bilgiler istenecek ve veriler
bu sistemde toplanacak.”

PLAN NUMARASI

Kanunun kabul edilmesi halinde kurumlar arasındaki karmaşanın çözüleceğini belirten Demir, “Plan Otomasyon Sistemi üzerinden Plan İşlem Numarası (PİN) alınacak. Böylece planların sayısal verilere erişim imkanı sunulacak. İmar planlarındaki değişiklikler, bölgede tabela ile ilan edilecek” dedi.

ADA BAZINDA

Parsel bazında plan değişikliği olmayaca-ğını kaydeden Demir, “Ada bazında oluşacak plan değişikliklerinde kesinlikle plan kriterlerine uygun bir şekilde değişiklik olacak. İlgili kurumlardan da plan görüşleri alınacak” diye konuştu.

YÜKSEKLİK SINIRI

Demir, yükseklik sınırlamasıyla ilgili olarak da şunları söyledi: “Yürürlükteki imar planlarında serbest olarak belirlenmiş yüksekliklere ilişkin düzenleme yapılacak. Serbest yükseklik olmayacak. Yükseklikler bölgesel değerlendirmelere göre belirlenecek. Kanun çıktıktan sonra mevcut projesi olan yatırımcılarımıza ruhsat başvurusu için 6 ay süre tanınacak. 6 ay dolduktan sonra başvurular yeni imar planlarına göre yapılacak. Yeni imar planlarında da hiçbir değişiklik yapılmamışsa Bakanlık 1.5 yıl sonra müdahale edecek. Yerel yönetimler bu süreçte gelen maksimum yükseklikle ilgili ruhsat başvurusunu yeni plan düzenlemesini yapmadan veremeyecek.”

SEKTÖRÜN TALEPLERİ

Gayrimenkul ve inşaat sektörünün temsilcileri, İmar Kanunu ve CBS’yle ilgili talep ve görüşlerini şöyle dile getirdi:

• Konutta değişken KDV oranları yerine tek rakam belirlenmeli.
• 2019 sonunda biten tapu harçları ve KDV indirimi 6 ay daha uzatılmalı.
• Ruhsat ve iskan harçları ile ilgili olarak ilçelerdeki uygulama farklılıklarını giderecek bir düzenleme yapılmalı.
• Müteahhitlik Yasası ile ilgili uygulamada mevcut sorunlar giderilmeli. Bu konuda da uygulama birliği olmalı.
• Yapı Kayıt Belgesi alınmış yapıların güçlendirilmesine izin veriliyor. Ancak yapı sahibinin talebi ile yıkılıp yeniden yapılması hakkında otopark için aşağı doğru ilave imkanı sağlanmalı.
• Mevcut projelere kanun çıktıktan sonra 6 ay süre tanınıyor. Bu süre en azından 1 yıl olmalı.
• Kesinleşen imar planlarına veya parselasyona karşı dava açma süresi 5 yıl yerine 1 yıla indirilmeli. Dava açma yolları sınırlandırılmalı.

KANUN TEKLİFİNE YAPI RUHSATLARI DA EKLENMELİ

İTO Yönetim Kurulu Üyesi Yakup Köç, İTO’nun, gayrimenkul ve inşaatla ilgili üye sayısının 100 bini aştığına dikkat çekti. Değişiklik teklifinin iş dünyasını yakından ilgilendirdiğini kaydeden Köç, “Kanun teklifinde yer alan, ‘imar planları ve imar planlarına göre yapılan arazi ve arsa düzenlemeleri’ maddesine, ‘yapı ruhsatları’ ibaresi de eklenmeli” dedi.

Köç, konuşmasına şöyle devam etti: “Planı yapılmış, yapı ruhsatı alınmış olan bir parsel, müktesep hak haline gelmeli ve o aşamadan sonra bir dava süreci ile yatırımcının önünün kesilmemesi için düzenleme yapılabilir. Plan değişiklikleri, e-Devlet üzerinden de ilan edilebilir.”

DEĞER ARTIŞI

Kanun teklifinde, parsel değişikliğinden kaynaklanan değer artış payı tutarlarının taşınmaz maliklerince ödenmesine dair hüküm olduğunu belirten Köç, “Bu maddeye, ‘değer kaybı meydana gelmesi durumunda da maliklere iade yapılması’ ibaresinin eklenmesini talep ediyoruz” diye konuştu. Köç ayrıca, “Değer artış payı, en geç taşınmazın ilk satışında veya ruhsat aşamasında taşınmaz maliklerince ödenir’ ibaresi var. Bu maddenin de ruhsat aşamasında henüz yatırım gelir getirmediği için ön finansman açısından sıkıntı doğuracağı için ‘ruhsat aşamasında’ ibaresinin kaldırılmasının uygun olacağını düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

30 Ocak 2020 Perşembe

Etiketler : Sektörel