NECMİ UYSAL – İSTANBULTİCARETGAZETESİ.COM
Küresel Emlak Balonu Endeksi’ne göre dünya genelinde emlak balonu riskleri azalıyor. Geçen yıl 16 şehirde yüksek risk bulunurken, bu yıl sadece 6 şehrin bu tanıma girdiğini gösteriyor. Söz konusu 6 kent sırasıyla Miami, Tokyo, Zürih, Los Angeles, Toronto ve İsviçre olarak sıralanıyor.
KONUT FİYATLARI, 2022 ORTALARINA GÖRE ORTALAMA YÜZDE 15 DÜŞTÜ
Zürih merkezli İsviçre bankası UBS tarafından hazırlanan Global Real Estate Bubble Index 2024 (2024 Küresel Emlak Balonu Endeksi) raporunda analiz edilen şehirlerdeki enflasyona ayarlı konut fiyatları, 2022 ortalarına göre ortalama yüzde 15 düştü.
FİYATLAR, PANDEMİ SONRASI YÜZDE 20 AŞAĞI ÇEKİLDİ
En güçlü fiyat düzeltmelerinin yaşandığı şehirler arasında Frankfurt, Münih, Stockholm, Hong Kong ve Paris öne çıkıyor. Bu şehirlerdeki gerçek fiyatlar, pandemi sonrası zirvelerinden yüzde 20 veya daha aşağı çekilmiş durumda.
RAPOR NASIL OLUŞTURULDU?
Rapor oluşturulurken; yerel konut fiyatı-gelir oranları, fiyat-kira oranları, ipotek-GSYH oranları ve yeni inşaat-GSYH oranları dikkate alındığı belirtildi. 1.0 üzerindeki skora sahip şehirler artan risk altında, 1.5 üzerindeki skora sahip şehirler ise yüksek risk altında olarak kabul ediliyor.
İşte emlak balonu riski olan 6 şehir:
1- Miami, Florida
UBS balon riski puanı: 1.79
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.38
2- Tokyo, Japonya
UBS balon riski puanı: 1.67
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.65
3- Zürih, İsviçre
UBS balon riski puanı: 1.51
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.71
4- Los Angeles, California
UBS balon riski puanı: 1.17
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.03
5- Toronto, Kanada
UBS balon riski puanı: 1.03
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.21
6- Cenevre, İsviçre
UBS balon riski puanı: 1
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.13
