{"status":true,"post":{"id":20047,"user_id":22,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-10-24 13:42:44","created_at":"2019-03-17T21:00:00.000000Z","updated_at":"2022-10-24T10:42:44.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":20047,"is_featured":0,"title":"KDV oranlar\u0131 ve prefabrik konutlarda KDV uygulamas\u0131","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p><span class=\"large\">Gayrimenkullerde Katma De\u011fer Vergisi (KDV) oranlar\u0131 biraz kar\u0131\u015f\u0131k bir uygulama olarak devam edegelmi\u015ftir. Ba\u015flang\u0131\u00e7tan beri i\u015fyeri ve 150 metrekare \u00fczerinde net alan\u0131 bulunan konutlar i\u00e7in genel oran neyse o Katma De\u011fer Vergisi oran\u0131 olarak uygulan\u0131rken, daha sonra yap\u0131lan bir de\u011fi\u015fiklikle 1 Ocak 2013\u2019ten itibaren arsa metrekare birim de\u011ferlerine g\u00f6re de konutlar\u0131n KDV oranlar\u0131 y\u00fczde 1, y\u00fczde 8 veya y\u00fczde 18 olabilir hale gelmi\u015fti. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Genel prensip, net alan\u0131 150 metrekare \u00fczeri konutlar i\u00e7in devam ederken, net alan\u0131 150 metrekarenin alt\u0131nda olan konutlar i\u00e7in arsa metrekare birim de\u011ferleri de bir di\u011fer \u00f6l\u00e7\u00fc haline gelmi\u015fti. Arsa metrekare birim de\u011ferlerinin uygulanmayaca\u011f\u0131 istisnai durum da yine ayn\u0131 d\u00fczenlemede yer alm\u0131\u015ft\u0131. Buna g\u00f6re, 6306 Say\u0131l\u0131 Afet Riski Alt\u0131ndaki Alanlar\u0131n D\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi Hakk\u0131nda Kanun kapsam\u0131nda rezerv yap\u0131 alan\u0131 ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yap\u0131lar\u0131n bulundu\u011fu yerlerdeki 150 metrekare alt\u0131ndaki konutlar\u0131n tesliminde KDV oran\u0131 y\u00fczde 1 olarak uygulanacak. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Konuya ili\u015fkin ge\u00e7ici bir d\u00fczenleme de bir\u00e7ok i\u015flemle beraber konut teslimlerinde y\u00fczde 18 KDV oran\u0131na tabi olan konutlar bak\u0131m\u0131ndan 31 Mart 2019\u2019a kadar y\u00fczde 8 olarak uygulanmaya devam edecek. Buna g\u00f6re net alan\u0131 150 metrekarenin \u00fczerinde olan veya arsa metrekare birim de\u011feri 2 bin TL\u2019yi a\u015fmas\u0131 itibar\u0131yla y\u00fczde <\/span><span class=\"large\">18 KDV oran\u0131na tabi olmas\u0131 gereken konutlar bak\u0131m\u0131ndan da bu tarihe kadar y\u00fczde 8 oran\u0131 uygulanacak. Tabii s\u00f6z konusu Cumhurba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 Karar\u0131\u2019nda belirtilen bu s\u00fcrenin tekrar uzat\u0131l\u0131p uzat\u0131lmayaca\u011f\u0131 konusunda bug\u00fcnden bir \u015fey s\u00f6ylemek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\"><strong>PREFABR\u0130K KONUTLARDA KDV ORANI<\/strong><\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bizim burada dile getirmek istedi\u011fimiz konu, asl\u0131nda y\u00fczde 18 KDV oran\u0131 ve \u00fc\u00e7 farkl\u0131 KDV oran\u0131 uygulanmas\u0131 her ne kadar AB standartlar\u0131na uygun g\u00f6r\u00fclse de baz\u0131 sekt\u00f6rler bak\u0131m\u0131ndan y\u00fczde 18 oran\u0131n\u0131n y\u00fcksek bir oran olmas\u0131 ve asl\u0131nda bize g\u00f6re ideal oran\u0131n KDV oranlar\u0131nda bir sadele\u015ftirilmeye gidilmesidir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u00d6rne\u011fin, prefabrik konutlarda KDV oran\u0131n\u0131n ne olaca\u011f\u0131 ciddi tart\u0131\u015fma konusu olan bir durum olmu\u015f. Bu konuda idare \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc yap\u0131 ruhsat\u0131na ba\u011flamakta bulmu\u015f. \u0130dare b\u00f6yle demekte kendi a\u00e7\u0131s\u0131ndan en ideal \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc bulmu\u015f. \u00c7\u00fcnk\u00fc prefabrik veya konteyner yap\u0131lar, konut olarak kullan\u0131labildi\u011fi gibi i\u015fyeri olarak da kullan\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olan yap\u0131lard\u0131r. Bu nedenle idare de hakl\u0131 olarak uygulanacak oran\u0131 yap\u0131 ruhsat\u0131na ba\u011flam\u0131\u015ft\u0131r. Ancak uygulamada baz\u0131 belediyeler bu yap\u0131lar i\u00e7in yap\u0131 ruhsat\u0131 gerekmedi\u011fini, bu nedenle yap\u0131 ruhsat\u0131na ba\u011flayamayacaklar\u0131n\u0131 belirtmektedir. Bu durumda da uygulanacak KDV oran\u0131 yap\u0131 150 metrekarenin alt\u0131nda olsa ve konut olarak kullan\u0131lsa dahi y\u00fczde 18 olarak uygulanmak durumu ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131nmaktad\u0131r. Bu s\u0131k\u0131nt\u0131n\u0131n giderilebilmesi bak\u0131m\u0131ndan pratik \u00e7\u00f6z\u00fcm bu t\u00fcr yap\u0131lar i\u00e7in de basit bir yap\u0131 ruhsat\u0131 uygulamas\u0131n\u0131n mevzuat olarak konulmas\u0131d\u0131r. Zira bu yap\u0131lara elektrik, su ba\u011fland\u0131\u011f\u0131 ve konut olarak kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131 halde KDV oran\u0131n\u0131n y\u00fczde 18 olarak uygulanmas\u0131 bu yap\u0131lara sahip olan dar gelirliler bak\u0131m\u0131ndan bir y\u00fck te\u015fkil edecek. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\"><strong>\u00c7\u00d6Z\u00dcM; KDV ORANLARINDA SADELE\u015eT\u0130R\u0130LME <\/strong><\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">KDV uygulamas\u0131nda esas \u00e7\u00f6z\u00fcm oranlarda sadele\u015ftirmeye gidilmesidir. \u00d6rne\u011fin y\u00fczde 10 gibi tek bir KDV oran\u0131n\u0131n uygulanmas\u0131 y\u00fczde 1 orana tabi olanlar\u0131n da muafiyet kapsam\u0131na al\u0131nmas\u0131 daha do\u011fru bir \u00e7\u00f6z\u00fcm olabilecek. Ortaya \u00e7\u0131kabilecek vergi kayb\u0131 baz\u0131 mallar bak\u0131m\u0131ndan \u00d6zel T\u00fcketim Vergisi oranlar\u0131nda yap\u0131lacak bir d\u00fczenleme ile giderilebilecektir. Tek oran uygulamas\u0131 ile maalesef baz\u0131 b\u00f6lgelerde halen sonland\u0131r\u0131lamayan naylon fatura uygulamas\u0131n\u0131 da ciddi olarak sonland\u0131rmaya vesile olabilecek ve b\u00f6ylece burada olu\u015fan KDV ve Kurumlar Vergisi kayb\u0131 da ciddi \u00f6l\u00e7\u00fcde azalt\u0131labilecek.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"kdv-oranlari-ve-prefabrik-konutlarda-kdv-uygulamasi","tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"KDV oranlar\u0131 ve prefabrik konutlarda KDV uygulamas\u0131","meta_description":"Osman Ar\u0131o\u011flu","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":609,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":22,"name":"OSMAN","surname":"ARIO\u011eLU","email":"osman-arioglu@gmail.com","slug":"osman-arioglu","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600PhnV7uz5limxSFX.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-10-19T14:42:06.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:49:41.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":20146,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":20047,"locale":"tr","category_id":73,"title":"KDV oranlar\u0131 ve prefabrik konutlarda KDV uygulamas\u0131","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p><span class=\"large\">Gayrimenkullerde Katma De\u011fer Vergisi (KDV) oranlar\u0131 biraz kar\u0131\u015f\u0131k bir uygulama olarak devam edegelmi\u015ftir. Ba\u015flang\u0131\u00e7tan beri i\u015fyeri ve 150 metrekare \u00fczerinde net alan\u0131 bulunan konutlar i\u00e7in genel oran neyse o Katma De\u011fer Vergisi oran\u0131 olarak uygulan\u0131rken, daha sonra yap\u0131lan bir de\u011fi\u015fiklikle 1 Ocak 2013\u2019ten itibaren arsa metrekare birim de\u011ferlerine g\u00f6re de konutlar\u0131n KDV oranlar\u0131 y\u00fczde 1, y\u00fczde 8 veya y\u00fczde 18 olabilir hale gelmi\u015fti. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Genel prensip, net alan\u0131 150 metrekare \u00fczeri konutlar i\u00e7in devam ederken, net alan\u0131 150 metrekarenin alt\u0131nda olan konutlar i\u00e7in arsa metrekare birim de\u011ferleri de bir di\u011fer \u00f6l\u00e7\u00fc haline gelmi\u015fti. Arsa metrekare birim de\u011ferlerinin uygulanmayaca\u011f\u0131 istisnai durum da yine ayn\u0131 d\u00fczenlemede yer alm\u0131\u015ft\u0131. Buna g\u00f6re, 6306 Say\u0131l\u0131 Afet Riski Alt\u0131ndaki Alanlar\u0131n D\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi Hakk\u0131nda Kanun kapsam\u0131nda rezerv yap\u0131 alan\u0131 ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yap\u0131lar\u0131n bulundu\u011fu yerlerdeki 150 metrekare alt\u0131ndaki konutlar\u0131n tesliminde KDV oran\u0131 y\u00fczde 1 olarak uygulanacak. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Konuya ili\u015fkin ge\u00e7ici bir d\u00fczenleme de bir\u00e7ok i\u015flemle beraber konut teslimlerinde y\u00fczde 18 KDV oran\u0131na tabi olan konutlar bak\u0131m\u0131ndan 31 Mart 2019\u2019a kadar y\u00fczde 8 olarak uygulanmaya devam edecek. Buna g\u00f6re net alan\u0131 150 metrekarenin \u00fczerinde olan veya arsa metrekare birim de\u011feri 2 bin TL\u2019yi a\u015fmas\u0131 itibar\u0131yla y\u00fczde <\/span><span class=\"large\">18 KDV oran\u0131na tabi olmas\u0131 gereken konutlar bak\u0131m\u0131ndan da bu tarihe kadar y\u00fczde 8 oran\u0131 uygulanacak. Tabii s\u00f6z konusu Cumhurba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 Karar\u0131\u2019nda belirtilen bu s\u00fcrenin tekrar uzat\u0131l\u0131p uzat\u0131lmayaca\u011f\u0131 konusunda bug\u00fcnden bir \u015fey s\u00f6ylemek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\"><strong>PREFABR\u0130K KONUTLARDA KDV ORANI<\/strong><\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bizim burada dile getirmek istedi\u011fimiz konu, asl\u0131nda y\u00fczde 18 KDV oran\u0131 ve \u00fc\u00e7 farkl\u0131 KDV oran\u0131 uygulanmas\u0131 her ne kadar AB standartlar\u0131na uygun g\u00f6r\u00fclse de baz\u0131 sekt\u00f6rler bak\u0131m\u0131ndan y\u00fczde 18 oran\u0131n\u0131n y\u00fcksek bir oran olmas\u0131 ve asl\u0131nda bize g\u00f6re ideal oran\u0131n KDV oranlar\u0131nda bir sadele\u015ftirilmeye gidilmesidir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u00d6rne\u011fin, prefabrik konutlarda KDV oran\u0131n\u0131n ne olaca\u011f\u0131 ciddi tart\u0131\u015fma konusu olan bir durum olmu\u015f. Bu konuda idare \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc yap\u0131 ruhsat\u0131na ba\u011flamakta bulmu\u015f. \u0130dare b\u00f6yle demekte kendi a\u00e7\u0131s\u0131ndan en ideal \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc bulmu\u015f. \u00c7\u00fcnk\u00fc prefabrik veya konteyner yap\u0131lar, konut olarak kullan\u0131labildi\u011fi gibi i\u015fyeri olarak da kullan\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olan yap\u0131lard\u0131r. Bu nedenle idare de hakl\u0131 olarak uygulanacak oran\u0131 yap\u0131 ruhsat\u0131na ba\u011flam\u0131\u015ft\u0131r. Ancak uygulamada baz\u0131 belediyeler bu yap\u0131lar i\u00e7in yap\u0131 ruhsat\u0131 gerekmedi\u011fini, bu nedenle yap\u0131 ruhsat\u0131na ba\u011flayamayacaklar\u0131n\u0131 belirtmektedir. Bu durumda da uygulanacak KDV oran\u0131 yap\u0131 150 metrekarenin alt\u0131nda olsa ve konut olarak kullan\u0131lsa dahi y\u00fczde 18 olarak uygulanmak durumu ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131nmaktad\u0131r. Bu s\u0131k\u0131nt\u0131n\u0131n giderilebilmesi bak\u0131m\u0131ndan pratik \u00e7\u00f6z\u00fcm bu t\u00fcr yap\u0131lar i\u00e7in de basit bir yap\u0131 ruhsat\u0131 uygulamas\u0131n\u0131n mevzuat olarak konulmas\u0131d\u0131r. Zira bu yap\u0131lara elektrik, su ba\u011fland\u0131\u011f\u0131 ve konut olarak kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131 halde KDV oran\u0131n\u0131n y\u00fczde 18 olarak uygulanmas\u0131 bu yap\u0131lara sahip olan dar gelirliler bak\u0131m\u0131ndan bir y\u00fck te\u015fkil edecek. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\"><strong>\u00c7\u00d6Z\u00dcM; KDV ORANLARINDA SADELE\u015eT\u0130R\u0130LME <\/strong><\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">KDV uygulamas\u0131nda esas \u00e7\u00f6z\u00fcm oranlarda sadele\u015ftirmeye gidilmesidir. \u00d6rne\u011fin y\u00fczde 10 gibi tek bir KDV oran\u0131n\u0131n uygulanmas\u0131 y\u00fczde 1 orana tabi olanlar\u0131n da muafiyet kapsam\u0131na al\u0131nmas\u0131 daha do\u011fru bir \u00e7\u00f6z\u00fcm olabilecek. Ortaya \u00e7\u0131kabilecek vergi kayb\u0131 baz\u0131 mallar bak\u0131m\u0131ndan \u00d6zel T\u00fcketim Vergisi oranlar\u0131nda yap\u0131lacak bir d\u00fczenleme ile giderilebilecektir. Tek oran uygulamas\u0131 ile maalesef baz\u0131 b\u00f6lgelerde halen sonland\u0131r\u0131lamayan naylon fatura uygulamas\u0131n\u0131 da ciddi olarak sonland\u0131rmaya vesile olabilecek ve b\u00f6ylece burada olu\u015fan KDV ve Kurumlar Vergisi kayb\u0131 da ciddi \u00f6l\u00e7\u00fcde azalt\u0131labilecek.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"kdv-oranlari-ve-prefabrik-konutlarda-kdv-uygulamasi","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"KDV oranlar\u0131 ve prefabrik konutlarda KDV uygulamas\u0131","meta_description":"Osman Ar\u0131o\u011flu","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","view_count":609,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}