{"status":true,"post":{"id":20481,"user_id":13,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-10-24 13:52:17","created_at":"2019-06-16T21:00:00.000000Z","updated_at":"2022-10-24T10:52:17.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":20481,"is_featured":0,"title":"\u0130n\u015faat i\u015flerinde teslim ve KDV","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":null,"content":" \t\t\t\t\t \t\t\t\t\t

Vergi Usul Kanunu\u2019nun 229\u2019uncu maddesi uyar\u0131nca \u201cFatura sat\u0131lan emtia veya yap\u0131lan i\u015f kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda m\u00fc\u015fterinin bor\u00e7land\u0131\u011f\u0131 mebla\u011f\u0131 g\u00f6stermek \u00fczere emtiay\u0131 satan veya i\u015fi yapan t\u00fcccar taraf\u0131ndan m\u00fc\u015fteriye verilen ticari vesikad\u0131r.\u201d Ayn\u0131 kanunun 231\u2019inci maddesinin 5 numaral\u0131 bendinde de \u201cFatura, mal\u0131n teslimi veya hizmetin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren yedi g\u00fcn i\u00e7inde d\u00fczenlenece\u011fi, bu s\u00fcre i\u00e7erisinde d\u00fczenlenmemi\u015f olan faturalar\u0131n hi\u00e7 d\u00fczenlenmemi\u015f say\u0131laca\u011f\u0131, 232\u2019nci maddesinde ise birinci ve ikinci s\u0131n\u0131f t\u00fcccarlarla, kazanc\u0131 basit usulde tespit edilenler ve defter tutmak mecburiyetinde olan \u00e7ift\u00e7ilerin satt\u0131klar\u0131 emtia veya yapt\u0131klar\u0131 i\u015fler i\u00e7in fatura vermek, sat\u0131n ald\u0131klar\u0131 emtia ve hizmetler i\u00e7in fatura istemek ve almak zorunda olduklar\u0131 hususu h\u00fckme ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/span><\/p>

Di\u011fer yandan 3065 say\u0131l\u0131 Katma De\u011fer Vergisi Kanunu\u2019nun; <\/span><\/p>

1\/1\u2019inci maddesinde; ticari, s\u0131nai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti \u00e7er\u00e7evesinde T\u00fcrkiye\u2019de yap\u0131lan teslim ve hizmetlerin Katma De\u011fer Vergisi\u2019ne tabi oldu\u011fu,<\/span><\/p>

2\/1\u2019inci maddesinde, teslimin bir mal \u00fczerindeki tasarruf hakk\u0131n\u0131n malik veya onun ad\u0131na hareket edenlerce al\u0131c\u0131ya veya ad\u0131na hareket edenlere devredilmesi oldu\u011fu,<\/span><\/p>

10\/a maddesinde ise mal teslimi ve hizmet ifas\u0131 hallerinde mal\u0131n teslimi veya hizmetin yap\u0131lmas\u0131 ile, 10\/b maddesinde ise; mal\u0131n tesliminden veya hizmetin yap\u0131lmas\u0131ndan \u00f6nce fatura veya benzeri belgeler verilmesi hallerinde bu belgelerde g\u00f6sterilen miktarla s\u0131n\u0131rl\u0131 olmak \u00fczere fatura veya benzeri belgelerin d\u00fczenlenmesi an\u0131nda vergiyi do\u011furan olay\u0131n meydana gelece\u011fi hususlar <\/span>h\u00fck\u00fcm alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.<\/span><\/p>

Konut tesliminde \u00f6nemli bir karine olu\u015fturan T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nda tan\u0131m\u0131 yap\u0131lan kat irtifak\u0131, herhangi bir arsa \u00fczerinde yap\u0131lmakta veya ileride yap\u0131lacak olan bir veya birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu, d\u00fckkan, ma\u011faza, salon ve depo gibi ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullanmaya elveri\u015fli b\u00f6l\u00fcmleri \u00fczerinde, yap\u0131 tamamland\u0131ktan sonra ge\u00e7ilecek kat m\u00fclkiyetine esas olmak \u00fczere, o arsan\u0131n maliki veya payda\u015flar\u0131 taraf\u0131ndan arsa pay\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak kurulan kullanma hakk\u0131 olup, bu hak resmi senetle ve tapu siciline tescil ile do\u011fmaktad\u0131r.<\/span><\/p>

G\u00fcn\u00fcm\u00fczdeki kimi mevcut uygulamalarda, hen\u00fcz in\u015faat\u0131 bitmemi\u015f konutlar i\u00e7in fiili teslim tarihinden \u00f6nce kat irtifak\u0131 tesis edildi\u011fi hususu bilinmektedir. Bu uygulamadan da anla\u015f\u0131laca\u011f\u0131 \u00fczere kat irtifak\u0131n\u0131n d\u00fczenlenmesi, tek ba\u015f\u0131na vergiyi do\u011furan olay\u0131n meydana gelmesi i\u00e7in yeterli de\u011fildir.<\/span><\/p>

Yukar\u0131da yer alan bilgiler ve a\u00e7\u0131klamalar \u00e7er\u00e7evesinde, kat irtifak\u0131n\u0131n tesis edilmesi ve fatura veya benzeri belgenin d\u00fczenlenmesi halinde, vergiyi do\u011furan olay meydana gelecektir. <\/span><\/p>

Kat irtifak\u0131 tesis edilmi\u015f olmas\u0131na ra\u011fmen, fatura d\u00fczenlenmemi\u015f ise vergiyi do\u011furan olay\u0131n tespiti i\u00e7in gayrimenkul\u00fcn fiili tesliminin ger\u00e7ekle\u015fip ger\u00e7ekle\u015fmedi\u011fine bak\u0131lacak olup, fiili teslim ger\u00e7ekle\u015fmi\u015f ise teslim tarihinden itibaren yedi g\u00fcn i\u00e7inde fatura d\u00fczenlenecektir. <\/span><\/p>

Di\u011fer yandan Katma De\u011fer Vergisi Kanunu\u2019nun 29\/2\u2019nci maddesi uyar\u0131nca indirimli orana tabi konut teslimlerinden dolay\u0131 y\u00fcklenilen ve indirim yoluyla giderilemeyen Katma De\u011fer Vergisi\u2019nin iadesi ise konutun fiilen teslim edildi\u011fi tarihte talep edilecektir. <\/span><\/p>

Dolay\u0131s\u0131yla kat irtifak\u0131 veya kat m\u00fclkiyeti tesis edilse ve fatura d\u00fczenlense dahi, konutun fiili tesliminden \u00f6nce Katma De\u011fer Vergisi\u2019nin iade edilmesi m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Bu nedenle yap\u0131 kullan\u0131m\u0131 izin belgesinden \u00f6nce konutlar\u0131n fiili teslim edilmesi halinde, fiili teslim tarihi esas al\u0131narak yedi g\u00fcn i\u00e7erisinde teslime ili\u015fkin fatura d\u00fczenlenecek ve Katma De\u011fer Vergisi hesaplanacakt\u0131r.<\/span><\/p>

Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat s\u00f6zle\u015fmeleri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 arsa sahibine kalan konutlar\u0131n bir k\u0131sm\u0131n\u0131n veya tamam\u0131n\u0131n arsa sahibinin g\u00f6sterece\u011fi \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere tesliminde, m\u00fcteahhit firma taraf\u0131ndan \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere fatura d\u00fczenlenmesi m\u00fcmk\u00fcn olmay\u0131p, sat\u0131\u015fa konu edilen konutlar m\u00fcteahhit firma taraf\u0131ndan arsa sahibine teslim edilmi\u015f olaca\u011f\u0131ndan arsa sahibine fatura d\u00fczenlenmesi gerekmektedir. <\/span>
(T.C. Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131, (\u0130zmir Vergi Dairesi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131)<\/span><\/p> \t\t\t\t","slug":"insaat-islerinde-teslim-ve-kdv","tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"\u0130n\u015faat i\u015flerinde teslim ve KDV","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":96,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":13,"name":"VEYS\u0130","surname":"SEV\u0130\u011e","email":"ahmethasan@gmail.com","slug":"dr-veysi-sevig","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600ut4JSVTubuQXFOJ.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-09-26T15:38:28.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:50:28.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":20580,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":20481,"locale":"tr","category_id":73,"title":"\u0130n\u015faat i\u015flerinde teslim ve KDV","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":null,"content":" \t\t\t\t\t \t\t\t\t\t

Vergi Usul Kanunu\u2019nun 229\u2019uncu maddesi uyar\u0131nca \u201cFatura sat\u0131lan emtia veya yap\u0131lan i\u015f kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda m\u00fc\u015fterinin bor\u00e7land\u0131\u011f\u0131 mebla\u011f\u0131 g\u00f6stermek \u00fczere emtiay\u0131 satan veya i\u015fi yapan t\u00fcccar taraf\u0131ndan m\u00fc\u015fteriye verilen ticari vesikad\u0131r.\u201d Ayn\u0131 kanunun 231\u2019inci maddesinin 5 numaral\u0131 bendinde de \u201cFatura, mal\u0131n teslimi veya hizmetin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren yedi g\u00fcn i\u00e7inde d\u00fczenlenece\u011fi, bu s\u00fcre i\u00e7erisinde d\u00fczenlenmemi\u015f olan faturalar\u0131n hi\u00e7 d\u00fczenlenmemi\u015f say\u0131laca\u011f\u0131, 232\u2019nci maddesinde ise birinci ve ikinci s\u0131n\u0131f t\u00fcccarlarla, kazanc\u0131 basit usulde tespit edilenler ve defter tutmak mecburiyetinde olan \u00e7ift\u00e7ilerin satt\u0131klar\u0131 emtia veya yapt\u0131klar\u0131 i\u015fler i\u00e7in fatura vermek, sat\u0131n ald\u0131klar\u0131 emtia ve hizmetler i\u00e7in fatura istemek ve almak zorunda olduklar\u0131 hususu h\u00fckme ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/span><\/p>

Di\u011fer yandan 3065 say\u0131l\u0131 Katma De\u011fer Vergisi Kanunu\u2019nun; <\/span><\/p>

1\/1\u2019inci maddesinde; ticari, s\u0131nai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti \u00e7er\u00e7evesinde T\u00fcrkiye\u2019de yap\u0131lan teslim ve hizmetlerin Katma De\u011fer Vergisi\u2019ne tabi oldu\u011fu,<\/span><\/p>

2\/1\u2019inci maddesinde, teslimin bir mal \u00fczerindeki tasarruf hakk\u0131n\u0131n malik veya onun ad\u0131na hareket edenlerce al\u0131c\u0131ya veya ad\u0131na hareket edenlere devredilmesi oldu\u011fu,<\/span><\/p>

10\/a maddesinde ise mal teslimi ve hizmet ifas\u0131 hallerinde mal\u0131n teslimi veya hizmetin yap\u0131lmas\u0131 ile, 10\/b maddesinde ise; mal\u0131n tesliminden veya hizmetin yap\u0131lmas\u0131ndan \u00f6nce fatura veya benzeri belgeler verilmesi hallerinde bu belgelerde g\u00f6sterilen miktarla s\u0131n\u0131rl\u0131 olmak \u00fczere fatura veya benzeri belgelerin d\u00fczenlenmesi an\u0131nda vergiyi do\u011furan olay\u0131n meydana gelece\u011fi hususlar <\/span>h\u00fck\u00fcm alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.<\/span><\/p>

Konut tesliminde \u00f6nemli bir karine olu\u015fturan T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nda tan\u0131m\u0131 yap\u0131lan kat irtifak\u0131, herhangi bir arsa \u00fczerinde yap\u0131lmakta veya ileride yap\u0131lacak olan bir veya birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu, d\u00fckkan, ma\u011faza, salon ve depo gibi ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullanmaya elveri\u015fli b\u00f6l\u00fcmleri \u00fczerinde, yap\u0131 tamamland\u0131ktan sonra ge\u00e7ilecek kat m\u00fclkiyetine esas olmak \u00fczere, o arsan\u0131n maliki veya payda\u015flar\u0131 taraf\u0131ndan arsa pay\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak kurulan kullanma hakk\u0131 olup, bu hak resmi senetle ve tapu siciline tescil ile do\u011fmaktad\u0131r.<\/span><\/p>

G\u00fcn\u00fcm\u00fczdeki kimi mevcut uygulamalarda, hen\u00fcz in\u015faat\u0131 bitmemi\u015f konutlar i\u00e7in fiili teslim tarihinden \u00f6nce kat irtifak\u0131 tesis edildi\u011fi hususu bilinmektedir. Bu uygulamadan da anla\u015f\u0131laca\u011f\u0131 \u00fczere kat irtifak\u0131n\u0131n d\u00fczenlenmesi, tek ba\u015f\u0131na vergiyi do\u011furan olay\u0131n meydana gelmesi i\u00e7in yeterli de\u011fildir.<\/span><\/p>

Yukar\u0131da yer alan bilgiler ve a\u00e7\u0131klamalar \u00e7er\u00e7evesinde, kat irtifak\u0131n\u0131n tesis edilmesi ve fatura veya benzeri belgenin d\u00fczenlenmesi halinde, vergiyi do\u011furan olay meydana gelecektir. <\/span><\/p>

Kat irtifak\u0131 tesis edilmi\u015f olmas\u0131na ra\u011fmen, fatura d\u00fczenlenmemi\u015f ise vergiyi do\u011furan olay\u0131n tespiti i\u00e7in gayrimenkul\u00fcn fiili tesliminin ger\u00e7ekle\u015fip ger\u00e7ekle\u015fmedi\u011fine bak\u0131lacak olup, fiili teslim ger\u00e7ekle\u015fmi\u015f ise teslim tarihinden itibaren yedi g\u00fcn i\u00e7inde fatura d\u00fczenlenecektir. <\/span><\/p>

Di\u011fer yandan Katma De\u011fer Vergisi Kanunu\u2019nun 29\/2\u2019nci maddesi uyar\u0131nca indirimli orana tabi konut teslimlerinden dolay\u0131 y\u00fcklenilen ve indirim yoluyla giderilemeyen Katma De\u011fer Vergisi\u2019nin iadesi ise konutun fiilen teslim edildi\u011fi tarihte talep edilecektir. <\/span><\/p>

Dolay\u0131s\u0131yla kat irtifak\u0131 veya kat m\u00fclkiyeti tesis edilse ve fatura d\u00fczenlense dahi, konutun fiili tesliminden \u00f6nce Katma De\u011fer Vergisi\u2019nin iade edilmesi m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Bu nedenle yap\u0131 kullan\u0131m\u0131 izin belgesinden \u00f6nce konutlar\u0131n fiili teslim edilmesi halinde, fiili teslim tarihi esas al\u0131narak yedi g\u00fcn i\u00e7erisinde teslime ili\u015fkin fatura d\u00fczenlenecek ve Katma De\u011fer Vergisi hesaplanacakt\u0131r.<\/span><\/p>

Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat s\u00f6zle\u015fmeleri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 arsa sahibine kalan konutlar\u0131n bir k\u0131sm\u0131n\u0131n veya tamam\u0131n\u0131n arsa sahibinin g\u00f6sterece\u011fi \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere tesliminde, m\u00fcteahhit firma taraf\u0131ndan \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere fatura d\u00fczenlenmesi m\u00fcmk\u00fcn olmay\u0131p, sat\u0131\u015fa konu edilen konutlar m\u00fcteahhit firma taraf\u0131ndan arsa sahibine teslim edilmi\u015f olaca\u011f\u0131ndan arsa sahibine fatura d\u00fczenlenmesi gerekmektedir. <\/span>
(T.C. Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131, (\u0130zmir Vergi Dairesi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131)<\/span><\/p> \t\t\t\t","slug":"insaat-islerinde-teslim-ve-kdv","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"\u0130n\u015faat i\u015flerinde teslim ve KDV","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","view_count":96,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}