{"status":true,"post":{"id":35943,"user_id":29,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-12-14 13:20:51","created_at":"2022-12-14T13:20:51.000000Z","updated_at":"2022-12-14T13:20:51.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":35943,"is_featured":0,"title":"\u0130htiya\u00e7 nedeniyle tahliye davas\u0131nda dikkat edilmesi gerekenler","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":"T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun (TBK) 350. maddesi; \u201cKiraya veren, kira s\u00f6zle\u015fmesini; 1-Kiralanan\u0131 kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanun gere\u011fi bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu di\u011fer ki\u015filer i\u00e7in konut ya da i\u015fyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunlulu\u011fu varsa","content":"

AV. MUHAMMET AKSAN<\/strong><\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun (TBK) 350. maddesi; \u201cKiraya veren, kira s\u00f6zle\u015fmesini; 1-Kiralanan\u0131 kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanun gere\u011fi bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu di\u011fer ki\u015filer i\u00e7in konut ya da i\u015fyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunlulu\u011fu varsa,\u2026 belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde s\u00fcrenin sonunda, belirsiz s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde kiraya ili\u015fkin genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re fesih d\u00f6nemine ve fesih bildirimi i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrelere uyularak belirlenecek tarihten ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde a\u00e7aca\u011f\u0131 dava ile sona erdirebilir\u201d d\u00fczenlemesini i\u00e7eriyor.<\/span><\/p>


<\/p>

a. Dava a\u00e7ma s\u00fcresi y\u00f6n\u00fcnden<\/strong><\/span><\/p>


<\/p>

1. S\u00f6zle\u015fmenin belirli s\u00fcreli olmas\u0131 halinde s\u00fcrenin sona ermesi akabinde hi\u00e7bir ihtar ve bildirime gerek kalmaks\u0131z\u0131n bir ay i\u00e7inde dava ikame edilebilecek.\u00a0<\/span><\/p>


<\/p>

2. Bilinece\u011fi \u00fczere belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresinin dolmas\u0131 akabinde taraflar, a\u00e7\u0131k bir anla\u015fma olmaks\u0131z\u0131n kira ili\u015fkisini s\u00fcrd\u00fcr\u00fcrlerse kira s\u00f6zle\u015fmesi belirsiz s\u00fcreli hale gelecek (TBK. M. 327\/2; k\u0131yasen uygulanmas\u0131). TBK\u2019n\u0131n 329. maddesi uyar\u0131nca; belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde her 6 ayl\u0131k d\u00f6nem bir fesih d\u00f6nemi olup kiraya verenin 6 ayl\u0131k fesih d\u00f6neminden en az 3 ay \u00f6nce kirac\u0131ya bildirimde bulunmak ve 6 ayl\u0131k fesih d\u00f6nemi dolduktan sonra bir ay i\u00e7inde davay\u0131 a\u00e7mak zorundad\u0131r.<\/span><\/p>


<\/p>

b. Davada taraf olma ehliyeti y\u00f6n\u00fcnden<\/strong><\/span><\/p>


<\/p>

Kiraya veren ile ta\u015f\u0131nmaz malikinin birbirinden farkl\u0131 olmas\u0131 hali uygulamada s\u0131k\u00e7a kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan bir durumdur. \u0130htiya\u00e7 nedeniyle tahliye davas\u0131nda ise davac\u0131n\u0131n; davada taraf olma hakk\u0131n\u0131n olup olmad\u0131\u011f\u0131 y\u00f6n\u00fcnde baz\u0131 teredd\u00fctler bulunuyor. Bu kapsamda Yarg\u0131tay kararlar\u0131nda da sarih olarak kiraya veren ile ta\u015f\u0131nmaz malikinin birbirinden farkl\u0131 olmas\u0131 halinde dahi her ikisinin de davada taraf olma ehliyetine sahip oldu\u011fu belirtiliyor.<\/span><\/p>


<\/p>

c. Gereksinimin samimi ve zorunlu olmas\u0131 y\u00f6n\u00fcnden <\/strong><\/span><\/p>


<\/p>

TBK\u2019n\u0131n 350. maddesine dayan\u0131larak a\u00e7\u0131lan davada; dava \u015fartlar\u0131ndan biri de bir \u2018gereksinime dayan\u0131lmas\u0131\u2019 olup bu gereksinimin de samimi ve zorunlu olmas\u0131 \u015fart\u0131 aran\u0131yor. Gereksinim sebepleri olarak TBK\u2019da spesifik olarak belirli durumlar say\u0131lmam\u0131\u015f olup, i\u00e7tihatlarda gereksinimin samimi ve zorunlu olmas\u0131 ve bu gereksinimin dava s\u00fcrerken de devam etmesi hali aran\u0131yor. S\u00f6z konusu samimi ve zorunlu olan gereksinim ise her t\u00fcrl\u00fc delille ispatlanabiliyor.\u00a0<\/span><\/p>


<\/p>

Sonu\u00e7<\/strong><\/span><\/p>


<\/p>

TBK\u2019n\u0131n 350. maddesine dayal\u0131 olarak gereksinim nedeniyle a\u00e7\u0131lacak olan tahliye davas\u0131nda ilk olarak dikkat edilmesi gereken konu, fesih ve dava s\u00fcresidir. Fesih ihtarnamesinin s\u00fcresinde tebli\u011f edilmemesi, davan\u0131n fesih s\u00fcrelerine uyulmadan ikame edilmesi halinde a\u00e7\u0131lan davada aleyhe sonu\u00e7 al\u0131nmas\u0131 muhtemel olacakt\u0131r. Bununla birlikte gereksinim ve gereksinimin samimi ve zorunlu olmas\u0131; esas itibariyle gereksinim sebeplerinin geni\u015fli\u011fi ve farkl\u0131l\u0131klar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan geni\u015f kapsaml\u0131 bir konu olup bunun ayr\u0131ca de\u011ferlendirilmesi ve her t\u00fcrl\u00fc delille ispatlanmas\u0131 gereklidir.<\/span><\/p>","slug":"ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasinda-dikkat-edilmesi-gerekenler","tags":null,"meta_title":null,"meta_description":null,"meta_keywords":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":3107,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":29,"name":"MUHAMMET","surname":"AKSAN","email":"av-muhammet-aksan@gmail.com","slug":"av-muhammet-aksan","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600IewiFiiT1aT8ZK3.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-10-24T10:51:30.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:45:38.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":36069,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":35943,"locale":"tr","category_id":73,"title":"\u0130htiya\u00e7 nedeniyle tahliye davas\u0131nda dikkat edilmesi gerekenler","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":"T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun (TBK) 350. maddesi; \u201cKiraya veren, kira s\u00f6zle\u015fmesini; 1-Kiralanan\u0131 kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanun gere\u011fi bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu di\u011fer ki\u015filer i\u00e7in konut ya da i\u015fyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunlulu\u011fu varsa","content":"

AV. MUHAMMET AKSAN<\/strong><\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun (TBK) 350. maddesi; \u201cKiraya veren, kira s\u00f6zle\u015fmesini; 1-Kiralanan\u0131 kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanun gere\u011fi bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu di\u011fer ki\u015filer i\u00e7in konut ya da i\u015fyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunlulu\u011fu varsa,\u2026 belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde s\u00fcrenin sonunda, belirsiz s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde kiraya ili\u015fkin genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re fesih d\u00f6nemine ve fesih bildirimi i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrelere uyularak belirlenecek tarihten ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde a\u00e7aca\u011f\u0131 dava ile sona erdirebilir\u201d d\u00fczenlemesini i\u00e7eriyor.<\/span><\/p>


<\/p>

a. Dava a\u00e7ma s\u00fcresi y\u00f6n\u00fcnden<\/strong><\/span><\/p>


<\/p>

1. S\u00f6zle\u015fmenin belirli s\u00fcreli olmas\u0131 halinde s\u00fcrenin sona ermesi akabinde hi\u00e7bir ihtar ve bildirime gerek kalmaks\u0131z\u0131n bir ay i\u00e7inde dava ikame edilebilecek.\u00a0<\/span><\/p>


<\/p>

2. Bilinece\u011fi \u00fczere belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresinin dolmas\u0131 akabinde taraflar, a\u00e7\u0131k bir anla\u015fma olmaks\u0131z\u0131n kira ili\u015fkisini s\u00fcrd\u00fcr\u00fcrlerse kira s\u00f6zle\u015fmesi belirsiz s\u00fcreli hale gelecek (TBK. M. 327\/2; k\u0131yasen uygulanmas\u0131). TBK\u2019n\u0131n 329. maddesi uyar\u0131nca; belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde her 6 ayl\u0131k d\u00f6nem bir fesih d\u00f6nemi olup kiraya verenin 6 ayl\u0131k fesih d\u00f6neminden en az 3 ay \u00f6nce kirac\u0131ya bildirimde bulunmak ve 6 ayl\u0131k fesih d\u00f6nemi dolduktan sonra bir ay i\u00e7inde davay\u0131 a\u00e7mak zorundad\u0131r.<\/span><\/p>


<\/p>

b. Davada taraf olma ehliyeti y\u00f6n\u00fcnden<\/strong><\/span><\/p>


<\/p>

Kiraya veren ile ta\u015f\u0131nmaz malikinin birbirinden farkl\u0131 olmas\u0131 hali uygulamada s\u0131k\u00e7a kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan bir durumdur. \u0130htiya\u00e7 nedeniyle tahliye davas\u0131nda ise davac\u0131n\u0131n; davada taraf olma hakk\u0131n\u0131n olup olmad\u0131\u011f\u0131 y\u00f6n\u00fcnde baz\u0131 teredd\u00fctler bulunuyor. Bu kapsamda Yarg\u0131tay kararlar\u0131nda da sarih olarak kiraya veren ile ta\u015f\u0131nmaz malikinin birbirinden farkl\u0131 olmas\u0131 halinde dahi her ikisinin de davada taraf olma ehliyetine sahip oldu\u011fu belirtiliyor.<\/span><\/p>


<\/p>

c. Gereksinimin samimi ve zorunlu olmas\u0131 y\u00f6n\u00fcnden <\/strong><\/span><\/p>


<\/p>

TBK\u2019n\u0131n 350. maddesine dayan\u0131larak a\u00e7\u0131lan davada; dava \u015fartlar\u0131ndan biri de bir \u2018gereksinime dayan\u0131lmas\u0131\u2019 olup bu gereksinimin de samimi ve zorunlu olmas\u0131 \u015fart\u0131 aran\u0131yor. Gereksinim sebepleri olarak TBK\u2019da spesifik olarak belirli durumlar say\u0131lmam\u0131\u015f olup, i\u00e7tihatlarda gereksinimin samimi ve zorunlu olmas\u0131 ve bu gereksinimin dava s\u00fcrerken de devam etmesi hali aran\u0131yor. S\u00f6z konusu samimi ve zorunlu olan gereksinim ise her t\u00fcrl\u00fc delille ispatlanabiliyor.\u00a0<\/span><\/p>


<\/p>

Sonu\u00e7<\/strong><\/span><\/p>


<\/p>

TBK\u2019n\u0131n 350. maddesine dayal\u0131 olarak gereksinim nedeniyle a\u00e7\u0131lacak olan tahliye davas\u0131nda ilk olarak dikkat edilmesi gereken konu, fesih ve dava s\u00fcresidir. Fesih ihtarnamesinin s\u00fcresinde tebli\u011f edilmemesi, davan\u0131n fesih s\u00fcrelerine uyulmadan ikame edilmesi halinde a\u00e7\u0131lan davada aleyhe sonu\u00e7 al\u0131nmas\u0131 muhtemel olacakt\u0131r. Bununla birlikte gereksinim ve gereksinimin samimi ve zorunlu olmas\u0131; esas itibariyle gereksinim sebeplerinin geni\u015fli\u011fi ve farkl\u0131l\u0131klar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan geni\u015f kapsaml\u0131 bir konu olup bunun ayr\u0131ca de\u011ferlendirilmesi ve her t\u00fcrl\u00fc delille ispatlanmas\u0131 gereklidir.<\/span><\/p>","slug":"ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasinda-dikkat-edilmesi-gerekenler","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":null,"meta_title":null,"meta_description":null,"meta_keywords":null,"view_count":3107,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}