{"status":true,"post":{"id":19790,"user_id":13,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-10-24 13:40:08","created_at":"2019-01-20T21:00:00.000000Z","updated_at":"2022-10-24T10:40:08.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":19790,"is_featured":0,"title":"Gayrimenkullerde de\u011fer art\u0131r\u0131m\u0131","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p><span class=\"large\">Vergi Usul Kanunu\u2019nun 272\u2019nci maddesi gere\u011fi olarak \u201cNormal bak\u0131m, tamir ve temizleme giderleri d\u0131\u015f\u0131nda gayrimenkul\u00fc veya elektrik \u00fcretim ve da\u011f\u0131t\u0131m varl\u0131klar\u0131n\u0131 geni\u015fletmek veya iktisadi k\u0131ymetini devaml\u0131 olarak art\u0131rmak maksad\u0131yla yap\u0131lan giderler gayrimenkul\u00fcn veya elektrik \u00fcretim ve da\u011f\u0131t\u0131m varl\u0131klar\u0131n\u0131n maliyet bedeline\u201d eklenmektedir. <\/span><br><span class=\"large\"> Bu h\u00fck\u00fcm gere\u011fi bir giderin \u00f6zel maliyet bedeli olarak de\u011ferlendirilebilmesi i\u00e7in; <\/span><\/p>  <ul>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Gayrimenkul\u00fcn kiralanm\u0131\u015f olmas\u0131,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Yap\u0131lan harcaman\u0131n gayrimenkul\u00fcn veya elektrik \u00fcretim ve da\u011f\u0131t\u0131m varl\u0131klar\u0131n\u0131n de\u011ferini art\u0131rm\u0131\u015f veya geni\u015fletmi\u015f veyahut da kirac\u0131n\u0131n faaliyetini y\u00fcr\u00fctebilmek i\u00e7in olu\u015fturulan bir tesisata ili\u015fkin bulunmas\u0131,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Giderin bizzat kirac\u0131 taraf\u0131ndan yap\u0131lm\u0131\u015f (yapt\u0131r\u0131lm\u0131\u015f) olmas\u0131 gerekmektedir.<\/span><\/li>  <\/ul>  <p><span class=\"large\">Yasal d\u00fczenleme gere\u011fi kirac\u0131n\u0131n ba\u015flang\u0131\u00e7ta var olmayan bir tertibat\u0131 (d\u00fczene\u011fi) kiralad\u0131\u011f\u0131 gayrimenkule eklemesi ve kira s\u00fcresinin sonunda s\u00f6z konusu eklentileri kira s\u00f6zle\u015fmesi bitiminde mal sahibine (kiraya verene) b\u0131rakmadan s\u00f6k\u00fcp g\u00f6t\u00fcrmesi halinde \u00f6zel maliyet bedelinden bahsetmek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\"><strong>MAL\u0130YETE EKLENECEK G\u0130DERLER<\/strong><\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bahse konu madde h\u00fckm\u00fcn\u00fcn devam\u0131nda hangi giderlerin maliyete eklenece\u011fi hususuna a\u00e7\u0131kl\u0131k getirmek amac\u0131yla \u00f6rneklere yer verilmi\u015ftir. \u201cBuna g\u00f6re; <\/span><br><span class=\"large\"> bir geminin iktisap (edinim) tarihindeki s\u00fcratini fazlala\u015ft\u0131rmak, yolcu ve e\u015fya y\u00fckleme ve bar\u0131nd\u0131rma olanaklar\u0131n\u0131 art\u0131rmak veya de\u011fi\u015ftirmek suretiyle iktisadi k\u0131ymetini devaml\u0131 olarak art\u0131ran harcamalar ile bir motorlu kara nakil vas\u0131tas\u0131n\u0131n kasa ve motorunun yenisi ile de\u011fi\u015ftirilmesi veya al\u0131m\u0131nda mevcut olmayan yeni bir d\u00fczene\u011fin eklenmesi i\u00e7in yap\u0131lan giderlerin maliyet bedeline eklenmesi giderlere \u00f6rnek olu\u015fturmaktad\u0131r. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Kanun koyucu; kirac\u0131lar taraf\u0131ndan yap\u0131lan b\u00fct\u00fcn harcamalar\u0131 \u00f6zel maliyet bedeli olarak kabul ederek hukuken ayr\u0131 bir d\u00fczenleme i\u00e7erisinde de\u011ferlendirmeyi uygun g\u00f6rm\u00fc\u015ft\u00fcr. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Ger\u00e7ekte; kirac\u0131n\u0131n ba\u015flang\u0131\u00e7ta bulunmayan bir tamamlay\u0131c\u0131 veyahut da s\u00f6z konusu varl\u0131ktan daha etkin bir \u015fekilde yararlanmay\u0131 sa\u011flayacak unsurlar\u0131 kiralad\u0131\u011f\u0131 varl\u0131\u011fa dahil etmesi suretiyle mevcut varl\u0131\u011f\u0131n de\u011feri de artacakt\u0131r. Bu durumda hem kirac\u0131 hem de varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 kiraya veren bu de\u011fi\u015fimden yararlanmak isteyecektir. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\"><strong>ELEKTR\u0130K \u00dcRET\u0130M HARCAMALARI<\/strong><\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Ancak; vergi idaresi kiralanan kamu arazisi \u00fczerine in\u015fa edilen bir otelle ilgili olarak yap\u0131lan harcamalardan sabit k\u0131ymet niteli\u011fi ta\u015f\u0131yan (bina, tesisat, demirba\u015f vs.) \u00f6zel maliyet bedeli olarak de\u011ferlenmesi, kira s\u00fcresinden daha k\u0131sa \u00f6m\u00fcrl\u00fc olan mobilya, mefru\u015fat ve demirba\u015flar\u0131n \u00f6zel maliyet kapsam\u0131na al\u0131nmadan normal amortisman y\u00f6ntemine g\u00f6re itfa edilmelerinin uygun oldu\u011fu \u015feklinde g\u00f6r\u00fc\u015f bildirmi\u015ftir. ( \u00d6zyer, Dr. M. Ali, Vergi Usul Kanunu Uygulamas\u0131, Temmuz 2018, Maliye Hesap Uzmanlar\u0131 Derne\u011fi, Sy: 636) <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Di\u011fer yandan vergi idaresince verilen bir \u00f6zelgede \u201cElektrik \u00fcretim tesisinin in\u015fa edildi\u011fi arazinin kiralanm\u0131\u015f olmas\u0131 halinde; elektrik \u00fcretim tesisi i\u00e7in yap\u0131lan harcamalar\u0131n \u00f6zel maliyet olarak aktifle\u015ftirilmesi\u201dni \u00f6ng\u00f6rm\u00fc\u015ft\u00fcr. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bu g\u00f6r\u00fc\u015fe g\u00f6re \u201cElektrik \u00fcretim tesisi ile bilumum iktisadi k\u0131ymetlerin (s\u00f6z konusu elektrik \u00fcretim tesisini geni\u015fletmek veya iktisadi k\u0131ymetini devaml\u0131 olarak art\u0131rmak maksad\u0131yla yap\u0131lan giderlerin), \u015firket kay\u0131tlar\u0131nda Vergi Usul Kanunu\u2019nun 272\u2019nci madde uyar\u0131nca \u201c\u00f6zel maliyet\u201d bedeli olarak aktifle\u015ftirilmesi, <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Aktifle\u015ftirilen tutar\u0131n an\u0131lan kanunun 327\u2019nci maddesine g\u00f6re \u00fcretim lisans\u0131n\u0131n geri kalan s\u00fcresi boyunca ve e\u015fit y\u00fczdeler halinde itfa ettirilmesi \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bilindi\u011fi \u00fczere Vergi Usul Kanunu\u2019nun 327\u2019nci maddesi uyar\u0131nca \u201cGayrimenkullerin, elektrik \u00fcretim ve da\u011f\u0131t\u0131m varl\u0131klar\u0131n\u0131n ve gemilerin iktisadi k\u0131ymetlerini art\u0131ran ve 272\u2019nci maddede yaz\u0131l\u0131 \u00f6zel maliyet bedelleri, kira veya i\u015fletme hakk\u0131 s\u00fcresi dolmadan, kiralanan veya i\u015fletme hakk\u0131 al\u0131nan \u015feyin bo\u015falt\u0131lmas\u0131 veya i\u015fletme hakk\u0131n\u0131n herhangi bir sebepten sona ermesi halinde hen\u00fcz itfa edilmemi\u015f olan giderler, bo\u015faltma veya hakk\u0131n sona erdi\u011fi y\u0131lda bir defada gider yaz\u0131l\u0131r. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Kiralanan gayrimenkullerin kira s\u00fcresi sona ermeden bo\u015falt\u0131lmas\u0131 halinde ise hen\u00fcz itfa edilmemi\u015f harcamalar bo\u015faltma veya hakk\u0131n sona erdi\u011fi y\u0131lda bir defada gider olarak kay\u0131tlara intikal ettirilir.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"gayrimenkullerde-deger-artirimi","tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Gayrimenkullerde de\u011fer art\u0131r\u0131m\u0131","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":91,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":13,"name":"VEYS\u0130","surname":"SEV\u0130\u011e","email":"ahmethasan@gmail.com","slug":"dr-veysi-sevig","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600ut4JSVTubuQXFOJ.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-09-26T15:38:28.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:50:28.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":19889,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":19790,"locale":"tr","category_id":73,"title":"Gayrimenkullerde de\u011fer art\u0131r\u0131m\u0131","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p><span class=\"large\">Vergi Usul Kanunu\u2019nun 272\u2019nci maddesi gere\u011fi olarak \u201cNormal bak\u0131m, tamir ve temizleme giderleri d\u0131\u015f\u0131nda gayrimenkul\u00fc veya elektrik \u00fcretim ve da\u011f\u0131t\u0131m varl\u0131klar\u0131n\u0131 geni\u015fletmek veya iktisadi k\u0131ymetini devaml\u0131 olarak art\u0131rmak maksad\u0131yla yap\u0131lan giderler gayrimenkul\u00fcn veya elektrik \u00fcretim ve da\u011f\u0131t\u0131m varl\u0131klar\u0131n\u0131n maliyet bedeline\u201d eklenmektedir. <\/span><br><span class=\"large\"> Bu h\u00fck\u00fcm gere\u011fi bir giderin \u00f6zel maliyet bedeli olarak de\u011ferlendirilebilmesi i\u00e7in; <\/span><\/p>  <ul>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Gayrimenkul\u00fcn kiralanm\u0131\u015f olmas\u0131,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Yap\u0131lan harcaman\u0131n gayrimenkul\u00fcn veya elektrik \u00fcretim ve da\u011f\u0131t\u0131m varl\u0131klar\u0131n\u0131n de\u011ferini art\u0131rm\u0131\u015f veya geni\u015fletmi\u015f veyahut da kirac\u0131n\u0131n faaliyetini y\u00fcr\u00fctebilmek i\u00e7in olu\u015fturulan bir tesisata ili\u015fkin bulunmas\u0131,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Giderin bizzat kirac\u0131 taraf\u0131ndan yap\u0131lm\u0131\u015f (yapt\u0131r\u0131lm\u0131\u015f) olmas\u0131 gerekmektedir.<\/span><\/li>  <\/ul>  <p><span class=\"large\">Yasal d\u00fczenleme gere\u011fi kirac\u0131n\u0131n ba\u015flang\u0131\u00e7ta var olmayan bir tertibat\u0131 (d\u00fczene\u011fi) kiralad\u0131\u011f\u0131 gayrimenkule eklemesi ve kira s\u00fcresinin sonunda s\u00f6z konusu eklentileri kira s\u00f6zle\u015fmesi bitiminde mal sahibine (kiraya verene) b\u0131rakmadan s\u00f6k\u00fcp g\u00f6t\u00fcrmesi halinde \u00f6zel maliyet bedelinden bahsetmek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\"><strong>MAL\u0130YETE EKLENECEK G\u0130DERLER<\/strong><\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bahse konu madde h\u00fckm\u00fcn\u00fcn devam\u0131nda hangi giderlerin maliyete eklenece\u011fi hususuna a\u00e7\u0131kl\u0131k getirmek amac\u0131yla \u00f6rneklere yer verilmi\u015ftir. \u201cBuna g\u00f6re; <\/span><br><span class=\"large\"> bir geminin iktisap (edinim) tarihindeki s\u00fcratini fazlala\u015ft\u0131rmak, yolcu ve e\u015fya y\u00fckleme ve bar\u0131nd\u0131rma olanaklar\u0131n\u0131 art\u0131rmak veya de\u011fi\u015ftirmek suretiyle iktisadi k\u0131ymetini devaml\u0131 olarak art\u0131ran harcamalar ile bir motorlu kara nakil vas\u0131tas\u0131n\u0131n kasa ve motorunun yenisi ile de\u011fi\u015ftirilmesi veya al\u0131m\u0131nda mevcut olmayan yeni bir d\u00fczene\u011fin eklenmesi i\u00e7in yap\u0131lan giderlerin maliyet bedeline eklenmesi giderlere \u00f6rnek olu\u015fturmaktad\u0131r. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Kanun koyucu; kirac\u0131lar taraf\u0131ndan yap\u0131lan b\u00fct\u00fcn harcamalar\u0131 \u00f6zel maliyet bedeli olarak kabul ederek hukuken ayr\u0131 bir d\u00fczenleme i\u00e7erisinde de\u011ferlendirmeyi uygun g\u00f6rm\u00fc\u015ft\u00fcr. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Ger\u00e7ekte; kirac\u0131n\u0131n ba\u015flang\u0131\u00e7ta bulunmayan bir tamamlay\u0131c\u0131 veyahut da s\u00f6z konusu varl\u0131ktan daha etkin bir \u015fekilde yararlanmay\u0131 sa\u011flayacak unsurlar\u0131 kiralad\u0131\u011f\u0131 varl\u0131\u011fa dahil etmesi suretiyle mevcut varl\u0131\u011f\u0131n de\u011feri de artacakt\u0131r. Bu durumda hem kirac\u0131 hem de varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 kiraya veren bu de\u011fi\u015fimden yararlanmak isteyecektir. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\"><strong>ELEKTR\u0130K \u00dcRET\u0130M HARCAMALARI<\/strong><\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Ancak; vergi idaresi kiralanan kamu arazisi \u00fczerine in\u015fa edilen bir otelle ilgili olarak yap\u0131lan harcamalardan sabit k\u0131ymet niteli\u011fi ta\u015f\u0131yan (bina, tesisat, demirba\u015f vs.) \u00f6zel maliyet bedeli olarak de\u011ferlenmesi, kira s\u00fcresinden daha k\u0131sa \u00f6m\u00fcrl\u00fc olan mobilya, mefru\u015fat ve demirba\u015flar\u0131n \u00f6zel maliyet kapsam\u0131na al\u0131nmadan normal amortisman y\u00f6ntemine g\u00f6re itfa edilmelerinin uygun oldu\u011fu \u015feklinde g\u00f6r\u00fc\u015f bildirmi\u015ftir. ( \u00d6zyer, Dr. M. Ali, Vergi Usul Kanunu Uygulamas\u0131, Temmuz 2018, Maliye Hesap Uzmanlar\u0131 Derne\u011fi, Sy: 636) <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Di\u011fer yandan vergi idaresince verilen bir \u00f6zelgede \u201cElektrik \u00fcretim tesisinin in\u015fa edildi\u011fi arazinin kiralanm\u0131\u015f olmas\u0131 halinde; elektrik \u00fcretim tesisi i\u00e7in yap\u0131lan harcamalar\u0131n \u00f6zel maliyet olarak aktifle\u015ftirilmesi\u201dni \u00f6ng\u00f6rm\u00fc\u015ft\u00fcr. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bu g\u00f6r\u00fc\u015fe g\u00f6re \u201cElektrik \u00fcretim tesisi ile bilumum iktisadi k\u0131ymetlerin (s\u00f6z konusu elektrik \u00fcretim tesisini geni\u015fletmek veya iktisadi k\u0131ymetini devaml\u0131 olarak art\u0131rmak maksad\u0131yla yap\u0131lan giderlerin), \u015firket kay\u0131tlar\u0131nda Vergi Usul Kanunu\u2019nun 272\u2019nci madde uyar\u0131nca \u201c\u00f6zel maliyet\u201d bedeli olarak aktifle\u015ftirilmesi, <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Aktifle\u015ftirilen tutar\u0131n an\u0131lan kanunun 327\u2019nci maddesine g\u00f6re \u00fcretim lisans\u0131n\u0131n geri kalan s\u00fcresi boyunca ve e\u015fit y\u00fczdeler halinde itfa ettirilmesi \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bilindi\u011fi \u00fczere Vergi Usul Kanunu\u2019nun 327\u2019nci maddesi uyar\u0131nca \u201cGayrimenkullerin, elektrik \u00fcretim ve da\u011f\u0131t\u0131m varl\u0131klar\u0131n\u0131n ve gemilerin iktisadi k\u0131ymetlerini art\u0131ran ve 272\u2019nci maddede yaz\u0131l\u0131 \u00f6zel maliyet bedelleri, kira veya i\u015fletme hakk\u0131 s\u00fcresi dolmadan, kiralanan veya i\u015fletme hakk\u0131 al\u0131nan \u015feyin bo\u015falt\u0131lmas\u0131 veya i\u015fletme hakk\u0131n\u0131n herhangi bir sebepten sona ermesi halinde hen\u00fcz itfa edilmemi\u015f olan giderler, bo\u015faltma veya hakk\u0131n sona erdi\u011fi y\u0131lda bir defada gider yaz\u0131l\u0131r. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Kiralanan gayrimenkullerin kira s\u00fcresi sona ermeden bo\u015falt\u0131lmas\u0131 halinde ise hen\u00fcz itfa edilmemi\u015f harcamalar bo\u015faltma veya hakk\u0131n sona erdi\u011fi y\u0131lda bir defada gider olarak kay\u0131tlara intikal ettirilir.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"gayrimenkullerde-deger-artirimi","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Gayrimenkullerde de\u011fer art\u0131r\u0131m\u0131","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","view_count":91,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}