{"status":true,"post":{"id":21311,"user_id":13,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-10-24 14:06:21","created_at":"2020-01-02T21:00:00.000000Z","updated_at":"2022-10-24T11:06:21.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":21311,"is_featured":0,"title":"De\u011ferli konut vergisinin \u00f6zellikleri","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p style=\"text-align: right;\"><span class=\"large\"><strong>Dr. Veysi Sevi\u011f<\/strong><\/span><br><\/p>  <p><span class=\"large\">Emlak Vergisi Kanunu\u2019nun birinci maddesi gere\u011fi olarak \u201cT\u00fcrkiye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde bulunan binalar, bu kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re Bina Vergisi\u2019ne tabidir.\u201d<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bu kanundaki bina tabiri, yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su \u00fczerindeki sabit in\u015faat\u0131n hepsini kapsar.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bu kanunun uygulanmas\u0131nda Vergi Usul Kanunu\u2019nda yaz\u0131l\u0131 bina m\u00fctemmimleri de bina ile birlikte nazara al\u0131n\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u201cY\u00fczer havuzlar, sair y\u00fczer yap\u0131lar, \u00e7ad\u0131rlar ve nakil vas\u0131talar\u0131na tak\u0131l\u0131p \u00e7ekilebilen seyyar evler ve benzerleri bina say\u0131lmaz.\u201d<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">7194 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 42. maddesi uyar\u0131nca \u201cT\u00fcrkiye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde bulunan mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlara bina vergi de\u011feri veya Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019nce belirlenen de\u011feri 5 milyon T\u00fcrk Liras\u0131 ve \u00fczerinde olanlar de\u011ferli konut vergisine tabidir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">S\u00f6z konusu kanunun 43. maddesinde \u201cVergiye ait de\u011ferlerin tespiti, ilan\u0131 ve kesinle\u015fmesi\u201d ile ilgili d\u00fczenleme yer almaktad\u0131r. \u015e\u00f6yle ki; \u201cTapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019nce ilgili mevzuat kapsam\u0131nda yap\u0131lan veya yapt\u0131r\u0131lan de\u011ferleme sonucunda belirlenen bir de\u011feri 42. maddede yer alan tutar\u0131 5 milyon TL\u2019yi a\u015fan (bu tutar dahil) mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar, ilgililerin taraf\u0131ndan ula\u015f\u0131labilecek \u015fekilde Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019n\u00fcn ilan sitesinde ilan edilir ve ilgilisine ayr\u0131ca tebli\u011f edilir. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Tebli\u011f tarihinden itibaren on be\u015finci g\u00fcn\u00fcn sonuna kadar Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne itiraz edilmeyen mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz de\u011feri kesinle\u015fir. S\u00fcresinde yap\u0131lan itirazlar, 15 g\u00fcn i\u00e7inde de\u011ferlendirilerek sonu\u00e7land\u0131r\u0131l\u0131r ve kesinle\u015fen de\u011fer ayn\u0131 usul ve ilan ve ilgilisine tebli\u011f edilir. Bu de\u011fer, de\u011ferli konut vergisi uygulamas\u0131nda Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019nce belirlenen de\u011fer olarak kabul edilir. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Verginin matrah\u0131, bina vergi de\u011feri ve Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019nce belirlenen de\u011ferden y\u00fcksek olan\u0131d\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">De\u011ferli konut vergisine tabi mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n de\u011feri;<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">5 milyon TL ile 7.5 milyon TL aras\u0131nda olanlar (binde 3)<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">7.5 milyon TL ile 10 milyon TL aras\u0131nda olanlar (binde 6)<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">10 milyon TL\u2019yi a\u015fanlar (binde 10) oran\u0131nda vergilendirilecek.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Payl\u0131 m\u00fclkiyette ve elbirli\u011fi m\u00fclkiyette, matrah\u0131n hesab\u0131nda mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz\u0131n toplam de\u011feri esas al\u0131nmaktad\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Verginin m\u00fckellefi mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n maliki, varsa intifa hakk\u0131 sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz\u0131n malik gibi tasarruf edenlerdir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bir mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaza payl\u0131 m\u00fclkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oran\u0131nda m\u00fckelleftirler, elbirli\u011fi m\u00fclkiyette malikler vergiden m\u00fcteselsilen sorumlu olurlar.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">De\u011ferli konut vergisi m\u00fckellefleri;<\/span><\/p>  <ul>   <li><span class=\"large\">De\u011ferli konut vergisini mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz\u0131n malikleri, varsa intifa hakk\u0131 sahibi, e\u011fer bunlar yoksa, mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz\u0131 malik gibi kullananlar,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\">Mesken nitelikli bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131 payl\u0131 m\u00fclkiyet halinde sahip olanlar, hisseleri nispetinde emlak vergisi m\u00fckellefidirler. Elbirli\u011fi m\u00fclkiyette gayrimenkul sahipleri birlikte (m\u00fcteselsilen) sorumludurlar.<\/span><\/li>  <\/ul>  <p><span style=\"font-size: 15.6px;\">Yanan, y\u0131k\u0131lan tamamen kullan\u0131lmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muafl\u0131k \u015fartlar\u0131n\u0131 kazanan mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlardan dolay\u0131 m\u00fckellefiyet, bu olaylar\u0131n vuku buldu\u011fu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Emlak Vergisi Kanunu\u2019nun 46. maddesinde mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz mallardan olup de\u011ferli konut vergisinden muaf olanlar say\u0131lmak suretiyle belirlenmi\u015ftir. Bu ba\u011flamda esas faaliyet konusu bina in\u015fas\u0131 olanlar\u0131n i\u015fletmelerine kay\u0131tl\u0131 bulunan ve hen\u00fcz ilk sat\u0131\u015fa, devir ve temlike konu edilmemi\u015f yeni in\u015fa edilen mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar (arsa kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015flerinde s\u00f6zle\u015fme gere\u011fi taahh\u00fct i\u015fini \u00fcstlenen m\u00fcteahhide kalan mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar dahil) bu ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n kiraya verilmesi veya sair surette kullan\u0131lmas\u0131 halleri hari\u00e7 vergiden ba\u011f\u0131\u015f\u0131kt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Elbirli\u011fi m\u00fclkiyetinde m\u00fckellefler m\u00fc\u015fterek beyanname verebilecekleri gibi m\u00fcnferiden de beyanname verebilirler. Payl\u0131 m\u00fclkiyet halinde ise beyanname m\u00fcnferiden verilir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Y\u0131l i\u00e7erisinde m\u00fckellefiyetin ba\u015flamas\u0131n\u0131 gerektirecek durumun meydana gelmesi halinde, m\u00fckellef taraf\u0131ndan takip eden y\u0131l\u0131n beyanname verme s\u00fcresi i\u00e7erisinde ilgili vergi dairesine s\u00f6z konusu beyanname verilir.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"degerli-konut-vergisinin-ozellikleri","tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"De\u011ferli konut vergisinin \u00f6zellikleri","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":111,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":13,"name":"VEYS\u0130","surname":"SEV\u0130\u011e","email":"ahmethasan@gmail.com","slug":"dr-veysi-sevig","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600ut4JSVTubuQXFOJ.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-09-26T15:38:28.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:50:28.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":21410,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":21311,"locale":"tr","category_id":73,"title":"De\u011ferli konut vergisinin \u00f6zellikleri","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p style=\"text-align: right;\"><span class=\"large\"><strong>Dr. Veysi Sevi\u011f<\/strong><\/span><br><\/p>  <p><span class=\"large\">Emlak Vergisi Kanunu\u2019nun birinci maddesi gere\u011fi olarak \u201cT\u00fcrkiye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde bulunan binalar, bu kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re Bina Vergisi\u2019ne tabidir.\u201d<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bu kanundaki bina tabiri, yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su \u00fczerindeki sabit in\u015faat\u0131n hepsini kapsar.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bu kanunun uygulanmas\u0131nda Vergi Usul Kanunu\u2019nda yaz\u0131l\u0131 bina m\u00fctemmimleri de bina ile birlikte nazara al\u0131n\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u201cY\u00fczer havuzlar, sair y\u00fczer yap\u0131lar, \u00e7ad\u0131rlar ve nakil vas\u0131talar\u0131na tak\u0131l\u0131p \u00e7ekilebilen seyyar evler ve benzerleri bina say\u0131lmaz.\u201d<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">7194 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 42. maddesi uyar\u0131nca \u201cT\u00fcrkiye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde bulunan mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlara bina vergi de\u011feri veya Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019nce belirlenen de\u011feri 5 milyon T\u00fcrk Liras\u0131 ve \u00fczerinde olanlar de\u011ferli konut vergisine tabidir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">S\u00f6z konusu kanunun 43. maddesinde \u201cVergiye ait de\u011ferlerin tespiti, ilan\u0131 ve kesinle\u015fmesi\u201d ile ilgili d\u00fczenleme yer almaktad\u0131r. \u015e\u00f6yle ki; \u201cTapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019nce ilgili mevzuat kapsam\u0131nda yap\u0131lan veya yapt\u0131r\u0131lan de\u011ferleme sonucunda belirlenen bir de\u011feri 42. maddede yer alan tutar\u0131 5 milyon TL\u2019yi a\u015fan (bu tutar dahil) mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar, ilgililerin taraf\u0131ndan ula\u015f\u0131labilecek \u015fekilde Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019n\u00fcn ilan sitesinde ilan edilir ve ilgilisine ayr\u0131ca tebli\u011f edilir. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Tebli\u011f tarihinden itibaren on be\u015finci g\u00fcn\u00fcn sonuna kadar Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne itiraz edilmeyen mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz de\u011feri kesinle\u015fir. S\u00fcresinde yap\u0131lan itirazlar, 15 g\u00fcn i\u00e7inde de\u011ferlendirilerek sonu\u00e7land\u0131r\u0131l\u0131r ve kesinle\u015fen de\u011fer ayn\u0131 usul ve ilan ve ilgilisine tebli\u011f edilir. Bu de\u011fer, de\u011ferli konut vergisi uygulamas\u0131nda Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019nce belirlenen de\u011fer olarak kabul edilir. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Verginin matrah\u0131, bina vergi de\u011feri ve Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019nce belirlenen de\u011ferden y\u00fcksek olan\u0131d\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">De\u011ferli konut vergisine tabi mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n de\u011feri;<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">5 milyon TL ile 7.5 milyon TL aras\u0131nda olanlar (binde 3)<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">7.5 milyon TL ile 10 milyon TL aras\u0131nda olanlar (binde 6)<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">10 milyon TL\u2019yi a\u015fanlar (binde 10) oran\u0131nda vergilendirilecek.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Payl\u0131 m\u00fclkiyette ve elbirli\u011fi m\u00fclkiyette, matrah\u0131n hesab\u0131nda mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz\u0131n toplam de\u011feri esas al\u0131nmaktad\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Verginin m\u00fckellefi mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n maliki, varsa intifa hakk\u0131 sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz\u0131n malik gibi tasarruf edenlerdir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bir mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaza payl\u0131 m\u00fclkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oran\u0131nda m\u00fckelleftirler, elbirli\u011fi m\u00fclkiyette malikler vergiden m\u00fcteselsilen sorumlu olurlar.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">De\u011ferli konut vergisi m\u00fckellefleri;<\/span><\/p>  <ul>   <li><span class=\"large\">De\u011ferli konut vergisini mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz\u0131n malikleri, varsa intifa hakk\u0131 sahibi, e\u011fer bunlar yoksa, mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz\u0131 malik gibi kullananlar,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\">Mesken nitelikli bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131 payl\u0131 m\u00fclkiyet halinde sahip olanlar, hisseleri nispetinde emlak vergisi m\u00fckellefidirler. Elbirli\u011fi m\u00fclkiyette gayrimenkul sahipleri birlikte (m\u00fcteselsilen) sorumludurlar.<\/span><\/li>  <\/ul>  <p><span style=\"font-size: 15.6px;\">Yanan, y\u0131k\u0131lan tamamen kullan\u0131lmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muafl\u0131k \u015fartlar\u0131n\u0131 kazanan mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlardan dolay\u0131 m\u00fckellefiyet, bu olaylar\u0131n vuku buldu\u011fu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Emlak Vergisi Kanunu\u2019nun 46. maddesinde mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmaz mallardan olup de\u011ferli konut vergisinden muaf olanlar say\u0131lmak suretiyle belirlenmi\u015ftir. Bu ba\u011flamda esas faaliyet konusu bina in\u015fas\u0131 olanlar\u0131n i\u015fletmelerine kay\u0131tl\u0131 bulunan ve hen\u00fcz ilk sat\u0131\u015fa, devir ve temlike konu edilmemi\u015f yeni in\u015fa edilen mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar (arsa kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015flerinde s\u00f6zle\u015fme gere\u011fi taahh\u00fct i\u015fini \u00fcstlenen m\u00fcteahhide kalan mesken nitelikli ta\u015f\u0131nmazlar dahil) bu ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n kiraya verilmesi veya sair surette kullan\u0131lmas\u0131 halleri hari\u00e7 vergiden ba\u011f\u0131\u015f\u0131kt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Elbirli\u011fi m\u00fclkiyetinde m\u00fckellefler m\u00fc\u015fterek beyanname verebilecekleri gibi m\u00fcnferiden de beyanname verebilirler. Payl\u0131 m\u00fclkiyet halinde ise beyanname m\u00fcnferiden verilir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Y\u0131l i\u00e7erisinde m\u00fckellefiyetin ba\u015flamas\u0131n\u0131 gerektirecek durumun meydana gelmesi halinde, m\u00fckellef taraf\u0131ndan takip eden y\u0131l\u0131n beyanname verme s\u00fcresi i\u00e7erisinde ilgili vergi dairesine s\u00f6z konusu beyanname verilir.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"degerli-konut-vergisinin-ozellikleri","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"De\u011ferli konut vergisinin \u00f6zellikleri","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","view_count":111,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}